Решение от 6 декабря 2022 г. по делу № А46-15531/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15531/2022
06 декабря 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550324600180) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 311554309400199) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 549 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО4 по доверенности от 02.03.2022 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

от ответчика – представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 549 руб.

Определением Арбитражный суда Омской области от 08.09.2022 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления судебного акта по почте и размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет).

Определением Арбитражный суда Омской области от 05.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства; истцу предложено представить расчёт задолженности по арендной плате с учётом даты расторжения договора субаренды от 31.08.2018 № 07-Х, определяемой в соответствии с уведомлением о расторжении договора, приложенным к исковому заявлению, ответчику предложено в случае наличия возражений относительно правильности расчета задолженности по арендной плате представить такие возражения суду в письменной форме с доказательствами направления копии возражений в адрес истца.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного акта по почте и размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на том, что сумма задолженности по арендной плате за июль 2019 года составляет 5 104 руб.

ИП ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление, возражения не представил.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды от 31.08.2018 № 07-Х (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующий объект аренды: часть нежилого помещения номер 2 на поэтажном плане подвального этажа общей площадью 12,0 кв.м, расположено в нежилом помещении 1П по адресу: <...>, с кадастровым номером: 55:36:070105:14970, и индивидуализировано согласно Приложению № 1 к договору (далее – объект аренды). Объекту аренды соответствует торговое место № 14 - ТМ, указанное в Приложении № 1 к договору. Объект аренды расположен в торговом комплексе «Торжок», находящемся по адресу: <...>. Объект аренды находится в составе нежилого помещения, которое передано арендодателю во временное владение и пользование собственником ООО Управляющая компания «Омскстройгруппинвест» на основании договора аренды от 16.01.2017. Объект аренды принадлежит ООО Управляющая компания «Омскстройгруппинвест» на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 30.11.2016 (государственная регистрация права № 55-55/001-55/001/003/2016-25630/1 от 30.11.2016) (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора арендная плата за пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной частей. За пользование объектом аренды арендатор обязуется оплачивать арендодателю ежемесячно постоянную арендную плату в размере 7 200 руб., НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН.

В пункте 2.4 договора стороны закрепили, что при заключении договора постоянная арендная плата за первый месяц аренды оплачивается вперед в течение одного дня с дня заключения договора (с даты передачи объекта аренды арендатору), исходя из количества дней аренды, приходящегося на первый месяц аренды в расчете 1/30 размера постоянной арендной платы, установленного п. 2.2 договора, за каждый день, начиная со дня фактической передачи объекта аренды арендатору до последнего календарного дня соответствующего месяца включительно.

Согласно пункту 2.5 договора в дальнейшем, в период действия договора, оплата арендной платы, предусмотренной пунктом 2.2 договора, производится не позднее пятого числа текущего месяца в порядке предоплаты, независимо от того, используется ли арендатором объект аренды и осуществляется ли арендатором деятельность в объекте аренды.

Как указывает истец, ИП ФИО2 уведомлением сообщил ИП ФИО3 о расторжении договора субаренды от 31.08.2018 № 07-Х с 22.07.2019 ввиду нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

При этом ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей, предусмотренных пунктом 2.2 договора, за период с апреля по июль 2019 года надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, по расчету истца, за ИП ФИО3 числится задолженность в сумме 19 549 руб.

Истцом в адрес ответчика 26.04.2022 направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 банковских дней с даты получения претензии.

Отсутствие действий по надлежащему выполнению своих обязательств по договору со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи в аренду ИП ФИО3 помещения, указанного в договоре субаренды от 31.08.2018 № 07-Х, подтвержден материалами дела (акт приема-передачи арендуемого имущества от 10.09.2018), ответчиком по существу не оспорен.

В то же время доказательства внесения арендных платежей ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 за спорный период (апрель-июль 2019 года) в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт нарушения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела и последним по существу не оспорен.

Доказательства, опровергающие доводы ИП ФИО2, ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

Как указывалось выше, на дату рассмотрения дела по существу возражений относительно иска, как и доказательств уплаты задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований, в связи с чем сумма основного долга по договору субаренды от 31.08.2018 № 07-Х подлежит взысканию с ИП ФИО3 в полном объеме.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 311554309400199) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550324600180) задолженность по договору субаренды № 07-Х от 31.08.2018 за период с 01.04.2019 по 22.07.2019 в размере 19 549 руб., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья И.А. Иванова