Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А40-162966/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-162966/19-61-1459
25 октября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы,

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лотоцкой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД ЭВЕРЕСТ" (123317, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ/ПОМ/КОМ 25/I/24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2015, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУНЕТ ГРУПП" (123317 МОСКВА ГОРОД НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ ДОМ 6СТРОЕНИЕ 2 ЭТАЖ 27 ПОМ I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 3.997.588 руб. 96 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.01.2019 года,

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТД Эверест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском ООО «РУНЕТ ГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по базовой арендной плате за сентябрь 2016 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года в размере 2.411.999 руб. 59 коп., переменной части арендной платы за сентябрь 2016 года, июль 2017 года, август 2017 года, сентябрь 2017 года в размере 125.548 руб. 69 коп., неустойки за просрочку внесения базовой арендной платы и переменной арендной платы за период с 01.12.2016 года по 30.04.2019 года в размере 1.460.040 руб. 68 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2016 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.05.2017, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения площадью 300 кв.м., 5,9 кв.м., 10,6 кв.м., 26,5 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0000000:2375 площадью 3082,3 кв.м. по адресу: <...>, этаж. 27, пом. I, комн. 24, 5, 7, 26 соответственно.

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2016.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с даты подписания акта приема-передачи до 30.04.2021, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2 договора установлена базовая арендная плата в размере 1 009 750 руб. до 30.04.2017. С 01.05.2017 и далее по окончании каждых 12 месяцев срока аренды, не чаще одного раза в год, базовая арендная плата может быть увеличена (индексирована) арендодателем на 5 % от текущего размера арендной платы, но не более ключевой ставки Банка России. Для проведения индексации (одностороннего увеличения арендной платы по инициативе арендодателя), арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с указанием нового размера арендной платы и срока, с которого установлен новый размер арендной платы.

Согласно п. 6.1 договора, базовая арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансом в срок до 15 числа оплачиваемого месяца.

Уведомлением, исх. № 01/1 от 05.04.2017, истцом уведомлен ответчик об увеличении с 01.05.2017 базовой части арендной платы на 5 % до 1 060 237,5 руб.

В соответствии с п.5.6 Договора Арендатор обязуется возмещать Арендодателю стоимость коммунальных Платежей. Коммунальные платежи за текущий месяц формируются из переменной коммунальной платы Помещения и переменной коммунальной платы Здания. Расчет переменной коммунальной платы Здания и Помещения (Коммунальных платежей) производится на основании приложения № 6 к Договору Аренды.

Переменная коммунальная плата за Помещение рассчитывается ежемесячно на показаний счетчиков электроэнергии и воды, установленных в Помещении, а для коммунальных ресурсов, в отношении которых не установлены приборы учета в соответствии с формулами, зафиксированными в приложении № 6 к настоящему Договору, согласно действующих тарифов на коммунальные услуги. Оплата производится Арендатором до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. (пункт 5.6.1 договора).

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению базовой части арендной платы за сентябрь 2016 года, сентябрь 2017, октябрь 2017 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 411 999 руб. 59 коп. и переменной части арендной платы за сентябрь 2016 года, июль 2017 года, август 2017 года, сентябрь 2017 года в размере 125.548 руб. 69 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по базовой арендной плате за сентябрь 2016 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года в размере 2.411.999 руб. 59 коп., переменной части арендной платы за сентябрь 2016 года, июль 2017 года, август 2017 года, сентябрь 2017 года в размере 125.548 руб. 69 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.7 договора аренды пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 01.12.2016г. по 30.04.2019г. составил 1.460.040 руб. 68 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 1.460.040 руб. 68 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУНЕТ ГРУПП" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД ЭВЕРЕСТ" сумму задолженности в размере 2.537.548 руб. 28 коп., неустойку в размере 1.460.040 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42.988 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова