Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А40-167641/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-167641/23-16-1104
г. Москва
10 ноября 2023 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 26 сентября 2023 года Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОСРАЗМЕЩЕНИЕ" (125413, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛОВИНСКИЙ, КРОНШТАДТСКИЙ Б-Р, Д. 49, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2022, ИНН: <***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АССОЦИАЦИЯ САП- СЁРФИНГА ПРИМОРСКОГО КРАЯ" (690069, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ВЛАДИВОСТОК ГОРОД, 100-ЛЕТИЯ ВЛАДИВОСТОКА <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 102 847 руб. 03 коп., пени в размере 565 043 руб. 09 коп. за период с 10.12.2021 по 17.07.2023 с последующим начислением,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОСРАЗМЕЩЕНИЕ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АССОЦИАЦИЯ САП-СЁРФИНГА ПРИМОРСКОГО КРАЯ" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности в размере 102 847 руб. 03 коп., пени в размере 565 043 руб. 09 коп. за период с 10.12.2021 по 17.07.2023 с последующим начислением.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с января 2023 по марта 2023, оплата компенсации затрат по договору страхования рисков гибели и повреждения переданного в аренду имущества, оплата возмещения расходов по оценке права пользования объектами федерального недвижимого имущества, возмещение расходов, понёсших арендодателем в соответствии с пунктом 6 Соглашения о расторжении Договора, согласно заключенному сторонами договору аренды объекта федерального недвижимого имущества от 02.09.2019 № Р19-А/448.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела в общем исковом порядке судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5

ст. 227 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующему основанию.

Как следует из материалов дела, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 09.06.2017 г. № 231-р недвижимое имущество – нежилое помещение, Спецобъект ГО-4, общей площадью 453,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее – недвижимое имущество), было закреплено на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» (реорганизовано в АО «Росразмещение»), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

09.02.2023 г. зарегистрировано в ЕГРН право собственности АО «Росразмещение» на нежилое помещение, Спецобъект ГО-4, общей площадью 453,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Поскольку право собственности истца возникло в результате реорганизации, датой возникновения права собственности истца считается дата государственной регистрации истца, как указано в абзаце 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Между ФГУП «Росразмещение» (арендодатель, правопреемник АО «Росразмещение») и Автономной некоммерческой организацией «Ассоциация САП- сёрфинга Приморского края» (арендатор) с согласия Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 13.02.2018 № СА-06/4379, был заключен договор аренды объекта федерального недвижимого имущества от 02.09.2019

№ Р19-А/448 (далее – Договор).

ФГУП «Росразмещение» и АНО «АССПК» 02.09.2019 г. подписали акт приема-передачи имущества в аренду.

Пунктом 2.2.3. Договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за каждый месяц вперед ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в сумме, определенной в п.3.1. настоящего Договора, на основании выставленного Арендодателем счета, а при его отсутствии на основании Договора.

Пунктом 3.1. Договора аренды установлено, что сумма ежемесячных платежей составляет 40 892 руб. 28 коп.

06 мая 2022 года в соответствии с условиями Договора (п.п. 3.4., 3.6.) арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с 01.06.2022, сумма ежемесячных платежей составила 49 070 руб. 74 коп.

Соглашением № Р23-С/13-1 стороны расторгли Договор с 17.03.2023.

В п. 4 данного Соглашения указано, что последним днём начисления арендной платы считать 16.03.2023 г.

Истец указывает, что задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с января по март 2023 года составляет 77 827 руб. 33 коп.

Довод ответчика о необоснованном увеличении размера арендной платы, судом отклоняется, поскольку право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке предусмотрено п. 3.6 Договора, при этом данным пунктом не предусмотрено направление арендатору отчёта независимого оценщика в полном объёме.

Довод ответчика о том, что он не пользовался помещением с 23.11.2022 г., судом отклоняется, поскольку не подтверждён никакими доказательствами, акт возврата помещения подписан сторонами 17.03.2023 г.

Платежи, указанные в отзыве ответчика, учтены истцом, что следует из расчёта задолженности и акта сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2023 по 08.09.2023.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию:

- остаток задолженности в размере 19 руб. 70 коп. по компенсации затрат по договору страхования рисков гибели и повреждения переданного в аренду имущества, согласно п. 2.2.18 Договора;

- остаток задолженности в размере 24 000 руб. по возмещению расходов по оценке права пользования объектами федерального недвижимого имущества, согласно п. 2.2.22 Договора;

- 1 000 руб. в возмещение расходов, понесённых арендодателем в соответствии с п. 6 Соглашения № Р23-С/13-1 о расторжении Договора.

Указанную задолженность ответчик в своём отзыве прямо не оспорил (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Итого общая задолженность ответчика составляет 102 847 руб. 03 коп.

В адрес ответчика направлялись претензии от 24.02.2022 № 738, от 23.06.2022

№ 1443, от 12.12.2022 № 325, от 02.05.2023 № 923 с требованием об оплате задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком обстоятельства использования нежилого помещения не оспорены, доказательств внесения арендной платы не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Пунктом 5.3 Договора установлено что, в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 10.12.2021 по 17.07.2023 в размере 565 043 руб. 09 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что установленный Договором размер пени 0,7% за каждый день является чрезмерным, в связи с чем уменьшает размер пени до 0,1% за каждый день, что за период с 10.12.2021 по 17.07.2023 г. составляет 80 720 руб. 44 коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АССОЦИАЦИЯ САП-СЁРФИНГА ПРИМОРСКОГО КРАЯ" (ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОСРАЗМЕЩЕНИЕ" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 102 847 (сто две тысячи восемьсот сорок семь) рублей, пени в размере 80 720 (восемьдесят тысяч семьсот двадцать) рублей 44 копейки, пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга за период с 18.07.2023 г. по день оплаты суммы основного долга, а также расходы по госпошлине в размере 16 358 (шестнадцать тысяч триста пятьдесят восемь) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин