Решение от 17 сентября 2018 г. по делу № А28-6860/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-6860/2018
г. Киров
17 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 17 сентября 2018 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Лянгасово» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610051, Россия, Кировская область, г. Киров, мкр. Лянгасово, пр. Молодежный, д.5)

к акционерному обществу «Аэропорт Победилово» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610009, Россия, Кировская область, г. Киров, мкр. Победилово, ул. Аэропорт)

о взыскании 181 174 рублей 40 копеек


при участии в судебном заседании представителей:

ответчика – ФИО2, по доверенности от 07.09.2018,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Аэропорт Победилово» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 181 174 рублей 40 копеек за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды по многоквартирному дому по адресу: г. Киров, мкр. Победилово, ул. Аэропорт, д. 3 за период с 01.07.2015 по 31.10.2017.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 30, 36,37, 39, 153 – 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением собственником нежилых помещений обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения заявленного иска.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании признает исковые требования в полном объеме.

Судом установлено, что истец изменил наименование с общества с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» на общество с ограниченной ответственностью «Лянгасово», что подтверждается выпиской Единого государственного реестра юридических лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 23.06.2015 № 1 между обществом с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» (далее – управляющая организация) и собственниками помещений МКД по адресу: г. Киров, мкр. Победилово, ул. Аэропорт, д. 3 (далее – собственники) заключен договор управления от 25.06.2015 № У-03/Л (далее – договор), предметом которого является выполнение работ и оказание управляющей организацией услуг по надлежащему содержанию и ремонту МКД, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД, обеспечению безопасных и благоприятных условий для проживания в МКД, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

Стороны при исполнении договора руководствуются его условиями, а также нормами ГК РФ, ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), а также иными положениями законодательства, применимыми к предмету договора.

Состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, определятся в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, условиями договора и технической документацией на дом в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение 4).

Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность управляющей организации приступить к исполнению договора с 01.07.2015, организовать предоставление услуг и выполнение работ с по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в объеме собранных денежных средств в порядке, утвержденном собственниками в соответствии с «Перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД» (Приложение №2), «Перечнем работ по текущему ремонту» (Приложение 3) и решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом от 23.06.2015 №1 (Приложение 7), которые являются неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.2 договора собственники в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД соразмерно площади жилого помещения, плату за коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников; производить оплату работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также отоплению независимо от фактического проживания и нахождения в помещении.

Цена договора управления для собственника определяется как сумма платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, в случае отсутствия у собственника прямого договора с поставщиком соответствующей коммунальной услуги, исходя из общей площади помещения собственника (пункт 5.1 договора).

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД рассчитывается пропорционально занимаемой площади помещения в МКД, исходя из суммы тарифов на содержание и ремонт общего имущества в МКД (пункт 5.3 договора).

Размер платы (тариф) за услуги и работы по договору рассчитывается исходя из стоимости обслуживания 1 м? общей площади помещения собственника, утверждается общим собранием собственников многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год. При отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления на текущий год.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовым прибором учета, рассчитывается в соответствии с объемом фактического потребления коммунальных услуг, а при отсутствии приборов – исходя из нормативов потребления в соответствии с долей участия собственника в обязательных платежах. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным правомочными органами субъектов Российской Федерации; тарифы по видам коммунальных услуг на 2015 год приведены в Приложении 5.

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится собственником (пользователем) на основании платежных документов на расчётный счёт или в кассу управляющей организации ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим. Собственники нежилых помещений оплачивают выставленные счета на оплату в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Платежные документы (счета-квитанции по лицевому счету) доставляются управляющей организацией в почтовые ящики собственника (пользователя) до 10 числа месяца, следующего за расчетным; собственникам нежилых помещений – до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 5.7, 5.8 договора).

Договор вступает в силу с 01.07.2015 и действует 1 год; при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 7.1, 7.2 договора).

Решением общего собрания собственников МКД по адресу: г. Киров, мкр. Победилово, ул. Аэропорт, д. 3 (протокол от 23.06.2015) с 01.07.2015 утвержден тариф на содержание общего имущества в сумме 13 рублей 57 копеек с 1 м? занимаемой общей площади помещения, тариф на капитальный ремонт кровли – 42 рубля 56 копеек с 1 м?. Итого тариф на содержание и ремонт составил 56 рублей 13 копеек с 1 м?.

Ответчик является собственником нежилых помещений № 1001 площадью 133,4 м? и № 1002 площадью 55,6 м? в указанном МКД, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018 № 43/001/079/2018-1499 и 43/001/079/2018-1500 соответственно.

В период с июля 2015 по октябрь 2017 года истцом осуществлялись работы по содержанию, ремонту и обслуживанию МКД, в подтверждение чего представлены акты выполненных работ (частично – за период 2017 год). Для оплаты оказанных услуг за спорный период истец выставил ответчику счета и акты оказанных услуг, которые имеются в материалах дела.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 181 174 рубля 40 копеек с июля 2015 по октябрь 2017 года.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией от 30.11.2017 № ПР 801/5 об оплате задолженности. Претензия вручена ответчику 20.12.2017, оставлена им без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

В силу положений статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 указанной статьи). Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Как следует из материалов дела, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

В материалах дела отсутствуют доказательства и иные сведения, а также доводы участвующих в деле лиц и иные правовые аргументы, на основании которых суд мог бы прийти к выводу о том, что признание иска ответчиком противоречит закону и (или) нарушает права других лиц. В связи с этим арбитражный суд принимает признание иска ответчиком.

Учитывая, что признание иска ответчиком принято судом, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При обращении с исковым заявлением истец представил платежные поручения об оплате государственной пошлины от 26.09.2017 № 1387 на сумму 444 рубля 00 копеек, от 22.08.2016 № 554 на сумму 1701 рубль 77 копеек, от 26.09.2017 № 1386 на сумму 1807 рублей 23 копейки, от 22.09.2017 №№ 1371, 1349, 1308 по 200 рублей 00 копеек каждое, от 20.07.2017 № 1086 на сумму 2011 рублей 00 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика; излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Аэропорт Победилово» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лянгасово» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 181 174,40 (сто восемьдесят одна тысяча сто семьдесят четыре) рубля 40 копеек и расходы по госпошлине в сумме 6 435 (шесть тысяч четыреста тридцать пять) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лянгасово» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 129 (сто двадцать девять) рублей, уплаченную по платежному поручению от 26.09.2017 № 1387.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Е.Ю.Прозорова