Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А84-4615/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4615/20
25 февраля 2021 г.
город Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2021г.

Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля 2021г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Крымсплав» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Севастополь) о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору аренды имущества,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность №9 от 11.01.2021; от ответчика – ФИО3 по доверенности №92/56-н/92-2019-2-621 от 14.06.2019.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымсплав» (далее – ответчик, ООО «Крымсплав») в котором просит суд:

1) взыскать задолженность по договору аренды имущества от 24.10.2016 № 61-16, зарегистрированного 02.09.2019 под № 91:03:001015:2275-91/001/2019-2, за период с 24.10.2016 по 30.06.2020 в сумме 263 475,58 руб., из которых: задолженности по арендной плате в сумме 97 495,52 руб., пеня в сумме 19 769,94 руб., 3 240 руб. – 30% годовых, 142 969,15 руб. штраф.

2) расторгнуть договор аренды имущества от 24.10.2016 № 61-16, зарегистрированного 02.09.2019 по № 91:03:001015:2275-91/001/2019-2.

3) обязать общество с ограниченной ответственностью «Крымсплав» в течении 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество – встроенные нежилые помещения (с №3-1 по №3-5) общей площадью 44,8 кв. м., расположенного по адресу: <...> - 3.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором общество просит оставить иск Департамента без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, а так же считает предъявляемые к нему требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

От ДИЗО в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, а именно, истец просит расторгнуть договор аренды имущества от 24.10.2016 № 61-16, зарегистрированного 02.09.2019 по № 91:03:001015:2275-91/001/2019-2, а так же обязать общество с ограниченной ответственностью «Крымсплав» в течении 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество – встроенные нежилые помещения (с №3-1 по №3-5) общей площадью 44,8 кв. м., расположенного по адресу: <...> - 3, которые судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 24.10.2016 между Субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Севастополем, в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крымсплав» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды №61-16 имущества, находящегося в собственности города Севастополя (далее - Договор). Договор зарегистрирован 02.09.2019 под №91:03:001015:2275-91/001 /2019-2.

Согласно условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - встроенные нежилые помещения (с №3-1 по №3-5) общей площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>-3 (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Имущество передается для размещения офиса, согласно пункту 1.3 Договора.

В соответствии с положениями п.п. 3.1 - 3.6 Договора объект аренды был передан Арендатору 24.10.2016 по акту-приема передачи объекта аренды.

Согласно п. 7.1 Договора объект передан в аренду на срок продолжительностью 5 лет по 23.10.2021 включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.4.4 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и преследующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды.

Размер арендной платы, согласно п. 4.2 Договора, устанавливается в рублях соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемым приложением к Договору, и на момент заключения Договора в соответствии с Отчетом об оценке №10432/04-16 от 25.04.2016, составляет в год 336 681,00 руб. без учета НДС.

Согласно п. 4.3 Договора размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги, установленных Росстатом.

Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно. При этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете Арендной платы.

Арендная плата, согласно п. 4.5, п. 4.6 Договора оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на указанный в Договоре расчетный счет.

Согласно требованиям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации (п. 8.1. Договора).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 24.10.2016 по 30.06.2020 образовалась задолженность в сумме 97 495,52 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 8.2 Договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, пеня за период с 24.10.2016 по 30.06.2020 составила 19 769,94 руб.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (п. 8.3 Договора).

Таким образом, ответчику за период с 24.10.2016 по 30.06.2020 было начислено 30% годовых в сумме 3 240,97 руб.

В случае если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором (п. 8.4 Договора).

Следовательно, штраф за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 142 969,15 руб.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу п. 9.3.2 Договора он может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Пунктом 9.4 Договора определено, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Стороны договорились, что указанный разумный срок не может превышать 14 календарных дней в любом случае.

Требование об изменении или о расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в 15-дневный срок с даты направления такого требования.

Стороны согласились, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору в случае их нарушения и требование об изменении или расторжении Договора могут быть изложены в одном письме, что не противоречит принципу дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и свидетельствует о соблюдении Сторонами досудебного порядка урегулирования спора в случае досрочного расторжения.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что объект должен быть возвращен Арендатором Арендодателю не позднее 10 календарных дней с даты прекращения договора аренды, свободным от имущества Арендатора, а также от прав и имущества третьих лиц, и в состоянии не худшем чем то, в котором объект был передан Арендатору, с учетом улучшений, проведенных Арендатором в соответствии с условиями Договора.

Департамент требованием от 02.07.2020 №АИ-54/20 уведомил ответчика о возникшей задолженности, потребовал ее оплатить, а также предложил расторгнуть Договор и возвратить имущество в соответствии с условиями Договора.

В ходе рассмотрения дела, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 11.11.2020 о внесении изменений в договор аренды от 24.10.2016 № 16-16 имущества, находящего в собственности города Севастополя (зарегистрировано 04.02.2021 по № 91:03:001015:2275-92/002/2021-4), которым изменены положения о начислении арендной платы.

Так же ответчиком была погашена задолженность по арендной плате и штрафным санкциям в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности, на основании которого Департамент уточнил исковые требования, в итоговом варианте просит только расторгнуть договор аренды имущества от 24.10.2016 № 61-16, зарегистрированного 02.09.2019 по № 91:03:001015:2275-91/001/2019-2, а так же обязать общество с ограниченной ответственностью «Крымсплав» в течении 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество – встроенные нежилые помещения (с №3-1 по №3-5) общей площадью 44,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>-3.

Вместе с тем, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, задолженность по арендной плате у ответчика перед Департаментом возникла в связи с несвоевременными действиями Департамента по подписанию дополнительного соглашения от 11.11.2020 о внесении изменений в договор аренды от 24.10.2016 № 16-16 имущества, находящего в собственности города Севастополя (зарегистрировано 04.02.2021 по № 91:03:001015:2275-92/002/2021-4), которым изменены положения о начислении арендной платы. Заявление от 16.04.2020 о подписании дополнительного соглашение было получено Департаментом 23.04.2020, однако само дополнительное соглашение было подписано лишь 11.11.2020.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В рассматриваемом случае ответчик погасил все задолженности перед истцом в разумный срок, сразу как ему стало известно о не рассмотрении Депаратментом его обращения от 16.04.2020.

Суд отмечает, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В настоящем случае, как указано выше, ответчиком нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды, были устранены в разумный срок и в полном объеме.

Соответственно, применительно к исследуемой ситуации избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) несоразмерна степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

Таким образом, суд, не находит оснований для удовлетворения требований Департамента о расторжении договора аренды имущества от 24.10.2016 № 61-16, зарегистрированного 02.09.2019 по № 91:03:001015:2275-91/001/2019-2, а так же об обязании общества с ограниченной ответственностью «Крымсплав» в течении 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество – встроенные нежилые помещения (с №3-1 по №3-5) общей площадью 44,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>-3.

Вопрос о распределении судебных расходов в порядке статьи 110 АПК РФ судом не разрешается, так как истец является государственным органом, освобожденным от уплаты государственной пошлины за подачу исков в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.




Судья

А.С. Мирошник