Решение от 28 апреля 2021 г. по делу № А45-8027/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8027/2021
г. Новосибирск
28 апреля 2021 года
резолютивная часть решения принята 26 апреля 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника» (ИНН <***>) о взыскании 3255820 рублей 54 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, уведомлен

ответчика – не явился, уведомлены

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника» (далее – ответчик, общество) о взыскании 3255820 рублей54 копеек, составляющих долг и пени по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 56473 от 10.08.2006.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 56473 от 10.08.2006.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

10.08.2006 между мэрией и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 56473 (далее - договор аренды) сроком действия с 10.08.2006 по 10.08.2009.

Договор аренды прошёл процедуру государственной регистрации, что подтверждается штампом в договоре от 11.10.2006.

Согласно пунктам 1.1 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 07.04.2009), 1.3, 1.4 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.06.2008), 7.1 договора ИП ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:071055:26, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3325 кв. м, для строительства клиники с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Тополёвой.

Дополнительным соглашением № 2 от 07.04.2009 срок действия договора аренды земельного участка был продлён до 10.08.2012.

Соглашением от 28.07.2009 ИП ФИО2 права и обязанности по договору аренды были переданы обществу.

Дополнительным соглашением № 3 от 06.08.2012 срок действия договора аренды продлён до 31.12.2014, дополнительным соглашением № 6 от 13.03.2015 - до 31.12.2017.

В настоящее время договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Дополнительным соглашением № 4 от 28.01.2013 абзац 1 пункта 1.3 договора изложен в следующей редакции:

«Разрешённое использование земельного участка: общественные здания административного назначения; гостиницы, мотели; объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики, подстанции скорой медицинской помощи; автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов).»,

пункт 1.4 договора в следующей редакции:

«Земельный участок передаётся Арендатору для строительства здания общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянкой по ул. Тополёвой».

В соответствии с пунктами 2.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 13.03.2015), 2.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 06.08.2012), приложением 10 к договору размер арендной платы с 01.01.2015 составил 1312090 рублей 46 копеек в год или 109340 рублей 87 копеек в месяц, которая должна была вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт арендодателя.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы с 21.06.2015 установлен на основании отчёта независимого оценщика и составил 1663000 рублей в год или 138583 рубля 33 копейки в месяц.

Согласно пункту 2.4 договора аренды, на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составил:

- с 21.06.2016 – 1769432 рубля в год или 147452 рубля 67 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4%);

- с 01.01.2017 – 1840209 рублей 28 копеек в год или 153350 рублей 77 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4%);

- с 01.01.2018 – 1913817 рублей 65 копеек в год или 159484 рубля 80 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%);

- с 01.01.2019 - 1996111 рублей 81 копейку в год или 166342 рубля 65 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4,3%);

- с 01.01.2020 – 2055995 рублей 16 копеек в год или 171332 рубля 93 копейки в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» - 3%).

В нарушение взятых обязательств, ответчик ненадлежащим образом оплачивал аренду, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в сумме 2887708 рублей 41 копейка за период с августа 2019 года по декабрь 2020 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии пунктом 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 06.08.2012) начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истёкший месяц.

На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 368112 рублей 13 копеек за период с 03.09.2019 по 15.01.2021.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлено уведомление от 26.11.2020 № 31/20-7006, в котором предложено погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды с учётом текущего ежемесячного начисления арендной платы и неустойки, начисленной на день оплаты основного платежа, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 2887708 рублей 41 копейка подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 03.09.2019 по 15.01.2021 составляет 368112рублей 13 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 2887708 рублей 41 копейка, неустойку в сумме 368112 рублей 13 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 39279 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Е.И. Булахова