Определение от 22 декабря 2025 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А, http://13aas.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-64112/2022
23 декабря 2025 года
г. Санкт-Петербург


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

рассмотрев в судебном заседании при участии: от Учреждения представителя ФИО1 (доверенность от 19.12.2024),

от Общества представителя ФИО2 (доверенность от 01.12.2024),

об урегулировании разногласий,

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.Д. Данилиной, Н.С. Полубехиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А. Паничкиной,

апелляционные жалобы закрытого акционерного общества «Литературное» и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт- Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2025 и апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Литературное» на дополнительное решение от 19.08.2025 по делу № А56-64112/2022 (судья Н.В. Парнюк) по иску:

закрытого акционерного общества «Литературное» (191181, Санкт-Петербург, пр-кт Невский, д. 18, лит. А, пом. 7-Н; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

установил:

закрытое акционерное общество «Литературное» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об урегулировании разногласий при заключении на новый срок договора аренды объекта - части (части помещения 1 - 62) площадью 792,4 кв. м нежилого помещения 7-Н с кадастровым номером 78:31:0001097:2147, расположенного по адресу: <...>, лит. А, и заключить этот договор на условиях протокола разногласий от 19.11.2021 в редакции истца.

Решением от 25.02.2025 суд первой инстанции урегулировал разногласия, возникшие между Обществом и Учреждением при заключении на новый срок договора аренды объекта - части (части помещения 1 - 62) площадью 792,4 кв. м нежилого помещения 7-Н с кадастровым номером 78:31:0001097:2147, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 18, лит. А, путем изложения пунктов 1.1, 1.4, 2.11, 2.1.1, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.11, 2.2.11-1, 2.2.11-2, 2.2.12, 2.2.13-1, 2.2.14, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.18, 2.2.22, 2.2.25. 2.2.26, 2.2.27, 2.2.28,

2.2.28-1, 2.2.30, 2.2.32, 2.3.2, 2.3.2-1, 2.4, 2.6, 2.7, 3.2, 3.5, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8,

4.9, 4.10, 4.11, 4.12, 4.13, 5.31, 5.3.2, 5.3-2, 5.3.3.-2, 5.3.4, 5.3.5, 5.3.6 договора - в

редакции Учреждения;

пунктов 1.3, 2.1.1, 2.2.5, 2.2.13, 2.2.15, 2.2.21, 2.2.21.2, 2.3-1.2, 3.1, 3.2, 3.4, 3.6, 5.2, 5.3.3, 5.3.3-1, 5.3.10, 5.3.11, 5.3.12, 5.3.13, 5.5-2, 6.2, 6.7, 6.15, 8.1, 8.2, 8.3 договора - в редакции Общества;

изложения пункта 3.1 договора в следующей редакции:

«Арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях на основании заключения эксперта АО «Региональное управление оценки» от 15.05.2024 № 22/03/20241 в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и на момент заключения договора ее размер за 1 кв. м в месяц с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет 3779 руб.;

Размер платы за аренду объекта составляет 2 994 480 руб. в месяц с учетом НДС, 2 495 400 руб. в месяц без учета НДС».

Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, урегулировать разногласия путем изложения условий договора в редакции Учреждения.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что Учреждением отклонен протокол разногласий, направленный Обществом, в решении в нарушение пунктов 2, 3 части 4 статьи 170 АПК РФ не содержится ссылки на доказательства, на которых основаны выводы суда, применение индивидуального подхода в виде внесения изменений в форму договора аренды распоряжением № 156-р не предусмотрено, кроме того, податель жалобы считает отсутствующими правовые обоснования необходимости внесения изменений.

Общество также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить (отменить) в той части, в которой пункты договора изложены в редакции Учреждения, изложить условия в редакции истца, указывает что суд не урегулировал разногласия по всем пунктам, указанным истцом, изложение пункта, касающегося цели использования помещения «под кафе» ограничивает права истца, осуществляющего деятельность ресторана, данные о перепланировке утверждены в установленном порядке, в связи с чем должны быть указаны в качестве данных, позволяющих определенно установить имущество, являющееся предметом аренды, истец не согласен с возложением на него обязанности получить согласования в органах МЧС и Роспотребнадзоре и уведомить арендодателя о конкретной цели использования объекта, полагает, что получение подобных согласований противоречит Федеральному закону от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», истцу не передавалось имущество, обязанность сохранения которого на истца возлагается договором, полагает, что в договор не должно включаться условие при наличии у сторон разногласий, если содержание этого условия не является обязательным в силу закона или иного правового акта.

Определением от 13.05.2025 апелляционные жалобы приняты к производству суда апелляционной инстанции.

27.03.2025 в суд первой инстанции поступило заявление Общества о вынесении дополнительного решения и об исправлении описки в решении суда.

Определением от 19.08.2025 исправлены опечатки в решении суда:

- на странице 3 в абзаце восьмом слова «1.1. в редакции Общества: арендодатель» заменить на слова «1.1. Арендодатель»;

- на странице 4 абзац третий «В редакции Общества» перенести и вставить в текст перед абзацем пятым «1.3. Договор заключается сроком на 20 (двадцать) лет, вступает в силу (считается заключенным) с момента вступления в законную силу

решения суда по настоящему арбитражному делу и подлежит

государственной регистрации.»;

- на странице 5 перед абзацем, начинающимся с цифр «2.2.4.», вставить в текст абзац «В редакции Общества»;

- на странице 10 перед абзацем «2.2.11-1. Пункт исключен.» вставить в текст абзац «В редакции Общества»;

- на странице 11 перед абзацем, начинающимся с цифр «2.2.13.», вставить в текст абзац «В редакции Общества»;

- на странице 12 перед абзацем «2.2.16. Пункт исключен.» вставить в текст абзац «В редакции Общества»;

- на странице 23 перед абзацем «4.9. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,035% с просроченной суммы за каждый день просрочки.» вставить в текст абзац «В редакции Общества»;

- на странице 24 абзац пятый «В редакции Общества» перенести и вставить в текст перед абзацем «4.15. Пункт исключен.»;

- на странице 32 из абзацев, где перечислены пункты договора, подлежащие изложению в редакции Учреждения, исключить цифры «2.11», «5.3-2», «2.1.1», «3.2», цифры «5.31» читать как «5.3.1».

Дополнительным решением от 19.08.2025 урегулированы разногласия, возникшие между Обществом и Учреждением при заключении на новый срок договора аренды объекта - части (ч. п. 1 - 62) площадью 792,4 кв. м нежилого помещения 7-Н, кадастровый номер 78:31:0001097:2147, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 18, лит. А, путем изложения пункта 2.2.1 в следующей редакции:

«2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пунктом 1.1 договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося на объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера».

пунктов 4.7-1, 4.15, 5.3.1, 5.3.7, 5.3.8, 5.3.9, 5.4, 5.5, 5.5-1, 5.6, 6.5, 6.6, 6.8, 6.11, 6.12 договора - в редакции Учреждения;

пунктов 2.2.21.1, 2.3-1.2, 6.1, 6.14 договора и реквизитов арендатора, содержащихся в преамбуле и разделе 9 данного договора, - в редакции Общества.

29.09.2025 Обществом подана апелляционная жалоба на дополнительное решение от 19.08.2025, которая принята к производству определением от 16.10.2025.

В судебном заседании представитель Общества поддержал апелляционные жалобы, против удовлетворения апелляционной жалобы Учреждения возражал, представитель Учреждения полагал, что апелляционная жалоба Общества не подлежит удовлетворению, указывал, что при проведении экспертизы эксперт не применил доходный подход, не обосновав его неприменение, объекты-аналоги являются некорректными.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 03 февраля 2026 года в 14 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru - телефон справочной службы <***>. - запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.Д. Данилина

Н.С. Полубехина