Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № А29-18028/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-18028/2018
05 февраля 2019 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 05 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Феоктистовой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа «Вуктыл»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности и пени,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Администрация городского округа «Вуктыл» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании по договору аренды муниципального имущества от 17.11.2014 № 53/14 задолженности по арендной плате за период пользования имуществом с июня 2017 года по 21.05.2018 в сумме 212 238 руб. 12 коп., пени за период с 15.06.2017 по 17.10.2018 в сумме 136 931 руб. 81 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.12.2018 иск принят к производству, предварительное судебное заседание назначено на 30.01.2019, разъяснен порядок перехода в основное судебное разбирательство.

Стороны явку своих представителей в предварительное и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не обеспечили, истребованные определением суда документы не представили; письменные возражения против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и перехода к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции 30.01.2019 в 11 час. 05 мин. не заявили.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ, согласно разъяснению, данному в п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон, арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества от 17.11.2014 № 53/14 (с приложениями и дополнительными соглашениями) (л.д. 13-25).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество муниципального района «Вуктыл», имеющее основные характеристики, указанные в Приложении № 2 к договору, расположенное по адресу: 169570, <...> а, общей площадью 85, 1 кв.м., включающее в себя нежилые помещения: № 44 площадью 52, 8 кв.м. (кафе), № 10 площадью 23,1 кв.м., № 43 площадью 2 кв.м., № 45 площадью 1, 6 кв.м., № 46 площадью 5, 6 кв.м. (прочие), для организации кафе.

По соглашению сторон срок действия договора составляет 5 лет и устанавливается с 17.11.2014 по 16.11.2019 (п. 2.1. договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.3.3. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом, указанным в п.п. 1.1. раздела 1 договора, в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 договора.

Размер арендной платы по договору установлен по результатам аукциона и составил 22 383 руб. 63 коп. в месяц (п. 4.1. договора).

В п. 4.2. договора стороны согласовали сроки уплаты арендной платы – до 15 – го числа ежемесячно.

На основании п. 4.4. договора в случае неуплаты (невнесения) платежей в срок, установленный договором, арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендной платы за имущество, в виде возложения пени в размере 0, 2 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

17.11.2014 между сторонами подписан акт приема-передачи муниципального имущества (оборот л.д. 17).

Дополнительным соглашением от 18.08.2015 стороны внесли изменение по тексту договора – фамилию «Алыпова» заменили фамилией «Климова» в соответствующих падежах (л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 26.10.2016 стороны внесли изменения в абзац первый преамбулы договора, был изменен арендодатель на Администрацию городского округа «Вуктыл» (л.д. 20).

На основании заявления ИП ФИО1 от 05.03.2018 о расторжении договора (л.д. 26) между сторонами 21.05.2018 было подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества от 17.11.2014 № 53/14. В п. 2 соглашения стороны договорились, что с момента вступления в силу данного соглашения обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по уплате задолженности по арендной плате (л.д. 23).

Расчетом к вышеуказанному соглашению установлен последний срок оплаты (май 2018 года) до 15.06.2018.

Между сторонами 21.05.2018 был подписан акт приема-передачи муниципального имущества (л.д. 23).

В связи с тем, что арендатор не полностью исполнил обязанность по внесению арендной платы по спорному договору, истец обратился к предпринимателю с предарбитражным предупреждением от 31.10.2018 № 10476 об оплате долга за период с 01.06.2017 по 21.05.2018 в сумме 212 238 руб. 12 коп. и об оплате пени в сумме 136 931 руб. 81 коп. (л.д. 28).

Данная претензия была получена ответчиком 07.11.2018, однако оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 29).

Наличие задолженности по арендной плате послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался спорным арендованным имуществом.

В нарушении ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полного внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный заявленный истцом период.

Задолженность ответчика перед истцом составила 212 238 руб. 12 коп.

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей.

Согласно расчету истца, общая сумма пени за период с 15.06.2017 по 17.10.2018 за несвоевременную оплату арендных платежей, рассчитанная на основании п. 4.4. спорного договора составила 136 931 руб. 81 коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в заявленной сумме.

Учитывая изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 212 238 руб. 12 коп., пени в сумме 136 931 руб. 81 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Администрации городского округа «Вуктыл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 212 238 руб. 12 коп., пени в сумме 136 931 руб. 81 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 983 руб.

Выдать после вступления в законную силу исполнительные листы.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Е.А. Бебякина