Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А40-145565/2019

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145565/19-35-1195
г. Москва
12 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ЗАО "ВИКОМ"

о взыскании 408 554 576,80 руб.

с участием:

от истца - Тура И.В. по доверенности от 29.12.2018г. № ЗЗД-1355/18

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "ВИКОМ" о взыскании 408 554 576,80 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 18.11.1997 г. № М-02-010274 в сумме 406 495 551,33 руб. и пени за период с 02.04.2013 г. по 15.05.2015 г. в сумме 2 059 025,47 руб.

Представители Ответчик, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - Истец, Департамент) и ЗАО «ВИКОМ» (далее - Ответчик, Общество), заключен договор аренды земельного участка от 18.11.1997 № М-02-010274 (далее - Договор) площадью 8 900 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>- ФИО2, вл. 15 (кадастровый номер 77:02:0007001:18), (далее - Участок). Договор, в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2018, признан расторгнутым с 15.05.2015.

Участок предоставлен Обществу в пользование на условиях аренды для строительства и последующей эксплуатации автосалона.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является доказательством существования объекта как недвижимого имущества и его соответствия предъявляемым законодательством требованиям.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77175000- 005711, автосалон введен в эксплуатацию 19.06.2014.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4.3 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2010, были предусмотрены особые условия, согласно которым Арендатор обязуется завершить строительство автосалона в срок до 31.10.2010.

В случае нарушения срока строительства арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока строительства до даты фактической сдачи объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2018, были предусмотрены условия, согласно которым обязательство Арендатора по оплате задолженности по арендной плате и пени считается прекращенным в момент полной оплаты Арендатором задолженности. Заключение договора аренды земельного участка на новый срок не является основанием для прекращения обязательства по оплате задолженности. Таким образом, на момент расторжения Договора арендатор признал обязательства по уплате задолженности по арендной плате и пени, тем самым, в соответствии со ст. 203 ГК РФ, совершил действия о признании имеющегося долга.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет лишь принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как было указано выше, согласно Договору, Обществу был предоставлен Участок для строительства и последующей эксплуатации автосалона, сроком до 31.10.2010.

Согласно п. 5.6 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

Согласно п. 7.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно п. 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1 % от размера платежа, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате за землю составляет: за период с 01.01.2011 по 15.05.2015 в размере 406 495 551,33 руб. и пени за период с 02.04.2013 по 15.05.2015 в размере 2 059 025,47 руб. за просрочку платежа.

В порядке досудебного урегулирования в адрес Ответчика была направлена претензия от 28.02.2019 № 33-6-92971/19-(0)-1 о необходимости оплаты задолженности.

До настоящего времени задолженность не погашена.


В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "ВИКОМ" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) 408 554 576,80 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 18.11.1997 г. № М-02-010274 в сумме 406 495 551,33 руб. и пени за период с 02.04.2013 г. по 15.05.2015 г. в сумме 2 059 025,47 руб.

Взыскать с ЗАО "ВИКОМ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.