Решение от 18 января 2024 г. по делу № А58-1218/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1218/2023
18 января 2024 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 14.02.2023 г. № 64 к обществу с ограниченной ответственностью "НордСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 415 758 руб. 13 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.11.2023 со сроком действия на 3 года

(паспорт, диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "НордСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №01-02/06 от 10.10.2017 в размере 415 758 руб. 13 коп. за период 01.01.2022 по 07.079.2022.

Определением суда от 21.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом «Финансово-агропромышленный концерн «Сахабулт» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (арендатор) был заключен договор аренды № 01-02/06 (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование, следующее нежилое помещение, принадлежащее АО ФАПК «Сахабулт» на праве собственности:

- <...> Советской Армии дом 3 – нежилое помещение в здании гаража площадью 51 кв. м для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно п. 4.1. договора срок действия договора аренды составляет с 10.10.2017 по 10.08.2018.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды за пользование помещением по настоящему договору Арендатор обязан сделать предоплату за аренду помещения ежемесячно, до 25-го числа, оплачивает арендную плату за следующий месяц:

<...> Советской Армии дом 3, - нежилое помещение в размере - 51 кв. м. -18 054, 00 (восемнадцать тысяч пятьдесят четыре) рублей 00 коп., с учетом НДС.

Оплата за эксплуатационные, коммунальные услуги. Оплату за потребленную электроэнергию Арендатор осуществляет самостоятельно, согласно данным счетчика, либо компенсирует Арендодателю, после оплаты последним, согласно данным счетчика.

Согласно п. 7.1. договора в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п. 6.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №01-08/01 от 18.10.2018 стороны пункт 6.1. договора аренды изложили в следующей редакции: «За пользование помещением по настоящему договору арендатор обязан сделать предоплату за аренду помещения ежемесячно, до 25-го числа, оплачивает арендную плату за следующий месяц:

<...> Советской Армии дом 3, - нежилое помещение в размере -71,2 кв. м. - 21 360, 00 (двадцать одна тысяча триста шестьдесят) рубля 00 коп., с учетом НДС.

Оплату за потребленную электроэнергию арендатор осуществляет самостоятельно,согласно данным счетчика, либо компенсирует арендодателю, после оплаты последним, согласно данным счетчика.

Копии платежных поручений с отметкой банка арендатор обязан предоставить арендодателю в течение трех дней с момента оплаты».

Из искового заявления следует, что задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.01.2022 по 07.09.2022 составила 415 758 руб. 13 коп.

Истец к исковому заявлению приложил акт от 07.09.2022, из которого следует, что нежилое помещение было открыто истцом, в связи с образовавшейся задолженностью ответчика, истец при визуальном осмотре установил, что имущество ответчика отсутствует; указанный акт подписан в одностороннем порядке со стороны представителей АО ФАПК «Сахабулт».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 06.10.2022 №484 с требованием об оплате задолженности по договору аренды в размере 415 758 руб. 13 коп.

Ответчик на претензию истца не ответил, требования не удовлетворил, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление с иском не согласился, поскольку договор аренды был прекращен 30.04.2022, ответчик освободил помещение полностью, о чем сообщил истцу. Также на момент заключения договора аренды № 01-02/06 от 10.10.2017 стороны согласовали, что арендатор произведет за свой счет ремонт помещения, а арендодатель проведет зачет указанной суммы в счет аренды за 2017 год. Арендатор за свой счет провел ремонт помещения, со стороны арендодателя возражений по сумме ремонта не поступало. Ответчик 30.04.2021 года направил истцу, заявление о зачете встречных однородных требований на общую сумму 379 467 руб.

Истец возражений на отзыв ответчика не представил.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Судом установлено, что между истом и ответчиком подписан акт осмотра нежилого помещения. В акте указано, что арендатором произведены ремонтные работы: устройство полов бетонных толщиной 80 мм на 75 кв.м; установка светильников потолочных ДхбО - 9 штук; установка однофазного счетчика на готовом основании - 1 штука; проведение кабеля КГХЛ 57 м; смена розеток; облицовка поверхности стен и потолка в горизонтальном исполнении 27,5 кв.м; сборка перекрытий с настилкой полов по деревянным балка с подшивкой досками обшивки, с утеплением минерало-ватными плитами 6 кв.м; изоляция изделиями из пенопласта 0,6 кв.м; устройство покрытий из линолеума 6 кв.м; утепление стен и потолков Сахабазальтом 27,5 кв.; смена кровли от шифера на профлист, с устройством обрешетки сплошной из досок 80 кв.м (л.д. 78).

Также ответчиком представлена локальная смета №1, из которой следует, что сметная стоимость ремонта составила 379 468 руб. (л.д. 81-84).

Судом установлено, что ответчик вручил истцу письмо, из которого следует, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам и просит произвести взаимозачет за выполненные ремонтные работы, и в связи с отсутствием заказов расторгает договор аренды с 16.05.2022. В указанном письме ответчик сообщил, что освобождает нежилое помещение, в указанном письме проставлен штамп истца с входящим номером №533 с датой 17.05.2022 (л.д. 79).

Определением суда от 29.11.2023 истцу предложено представить возражения на отзыв ответчика, однако возражений на отзыв истец не представил.

Из расчета истца следует, что задолженность по арендным платежам нежилого помещения ответчика составляет 405 840 руб. за период с 28.02.2021 по 31.08.2022, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 9 918 руб. 13 коп. за период с 29.04.2021 по 29.04.2021 (л.д. 59-60).

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Договор расторгнут ответчиком с 16.05.2022.

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам составила за период с февраля 2021 по май 2022 в размере 341 760 руб., по коммунальным услугам 9 918 руб. 13 коп., всего 351 678 руб. 13 коп.

С учетом того, что произведен взаимозачет задолженности, задолженность ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся истца.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова