Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А31-12334/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № A31 – 12334/2018

г. Кострома 21 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2019 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сайгушевой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г.Нерехта, Нерехтский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Иволга», г. Нерехта, Нерехтский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 159 от 21.04.2017г. в размере 13 312 рублей 78 копеек, пени в размере 287 рублей 82 копейки,

без участия сторон в судебном заседании,

установил следующее:

Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Нерехтский район, Костромская область обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Иволга», г. Нерехта, Нерехтский район, Костромская область о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 159 от 21.04.2017г. в размере 13 312 рублей 78 копеек, пени в размере 287 рублей 82 копейки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ранее истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

21.04.2017 между Администрацией муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Иволга» (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 159 (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор на основании постановления администрации городского поселения город Нерехта № 251 от 21.04.2017 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Иволга» принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 44:13:140503:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торговой деятельности, площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1 Договора). На указанном участке расположен объект, принадлежащий Арендатору на праве собственности с кадастровым номером 44:13:140503:306 (пункт 1.2 Договора).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 21.04.2017.

Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 2.1 Договора). При этом пунктом 2.2 Договора установлено, что, если Арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно, в соответствии с условиями Договора, вносить арендную плату.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально, в размере ¼ (25%) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на счет, указанный в Договоре.

Согласно пункту 3.3 Договора размер и сроки внесения арендной платы по Договора изменяются Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка, а также в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления при условии, что данные изменения были опубликованы в средствах массовой информации, являющихся органами официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных образований по месту расположения участка. Указанное опубликование нормативно правовых актов является надлежащим уведомлением для Арендатора об изменении расчета и размера арендной платы для Арендатора.

Ненадлежащее исполнение Арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы привело к возникновению задолженности, размер которой за период с 01.10.2018 по 30.06.2018 составляет 13 312 рублей 72 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в пункте 3.2 Договора.

Руководствуясь условиями Договора, на сумму задолженности Истцом начислены пени в размере 287 рублей 82 копейки за период с 02.01.2018 по 30.06.2018.

Уведомление исх. № 1243 от 30.07.2018 о наличии задолженности и необходимости ее погашения (претензионное письмо), направленное Истцом в адрес Ответчика, было оставлено последним без удовлетворения, что и послужило основанием обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 159 от 21.04.2017 за период с 01.10.2018 по 30.06.2018 в размере 13 312 рублей 72 копейки.

Расчет задолженности соответствует условиям Договора, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора истцом заявлены исковые требования о взыскании пени в размере 287 рублей 82 копейки.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иволга», г. Нерехта, Нерехтский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г.Нерехта, Нерехтский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 13 312 рублей 78 копеек, пени в размере 287 рублей 82 копейки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иволга», г. Нерехта, Нерехтский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.В. Сайгушева