Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А73-2403/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2403/2020
г. Хабаровск
15 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е. А. Пац,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307272111500012, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Поставка ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

о взыскании 77 358 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.01.2020г.

ответчика – не явились,

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Поставка ДВ» (далее – ООО «Поставка ДВ») о взыскании задолженности по договору аренды № 104/576 от 17.01.2018 в размере 68 610 руб. 96 коп., неустойки в размере 8 807 руб. 03 коп., всего - 77 417 руб. 99 коп.

Определением от 21.02.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 10.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.05.2020 судом на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которому истец уменьшил основной долг на сумму расходов по водоотведению за январь 2020 года в размере 138,69 руб. и февраль 2020 года в размере 9,56 руб., с учетом уточнений сумма исковых требований по основному долгу составила - 68 462 руб. 71 коп., неустойка - 8 769 руб. 40 коп.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки в связи её начислением только на постоянную часть арендной платы и уточнением периода начисления, а именно просит суд взыскать неустойку в размере 8 895 руб. 96 коп. за период с 31.12.2019 по 15.02.2020.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Иск обоснован ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендной платы по договору аренды № 104/576 от 17.01.2018, в связи с чем начислена неустойка. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил. Обязанность по представлению отзыва не исполнил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17 января 2018 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Поставка ДВ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 104/576, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое функциональное помещение 0 (1-3, 59-60), общей площадью 107,1 кв. м, этаж цоколь, кадастровый (условный) номер: 27:23:0030324:465, расположенный в здании № 34 по улице Тургенева города Хабаровска, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 АВ № 105797, именуемое далее «Помещение» (пункт 1.1. договора).

Помещение предоставляется для использования под офис (пункт 1.2. договора).

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 17.01.2018.

Пунктом 7.1. установлен срок договора – вступает в силу с момента его подписания и действует по 16.12.2018. Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из его сторон не заявит о его окончании путем направления другой стороне письменного уведомления не позднее 30 дней до окончания срока действия договора.

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом II договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер ежемесячной арендной платы на момент заключения настоящего договора состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 2.2. договора постоянная составляющая арендной платы рассчитывается с учетом возмещения затрат на оплату услуг водоотведения, отопления, платы за услуги по управлению жилым домом, в котором расположено помещение, в том числе эксплуатационные расходы по содержанию помещения, а также вознаграждение арендодателю, что составляет 62 000 руб. в месяц.

Постоянная составляющая арендной платы подлежит ежегодному повышению путем индексации на ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, в связи с чем, изменение постоянной составляющей арендной платы оформляется дополнительным соглашением.

Согласно пункту 2.3. договора переменная составляющая арендной платы рассчитывается согласно фактически потребленным услугам электроснабжения (на основании приборов учета), водоснабжения (горячего, холодного) по отдельным предоставляемым арендодателем актам оказанных услуг с приложением подтверждающих документов, не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчетным и может корректироваться в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случае изменения тарифов на предоставляемые услуги и оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта оказанных услуг.

Указанная в пункте 2.2. договора постоянная составляющая арендной платы производится в порядке предоплаты, не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, арендатор пользовался объектом аренды. Арендная плата не облагается НДС. Стороны ежемесячно подписывают акт сдачи-приемки оказанных услуг. Форма акта сдачи-приемки оказанных услуг согласована сторонами в Приложении № 3 к договору (пункт 2.4. договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке, в том числе в случае двукратного невнесения арендной платы в установленный договором срок (пункт 5.1.2. договора).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неоднократным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы и наличием задолженности по арендным платежам уведомлением № 3 от 23.01.2020 истец сообщил ответчику о досрочном расторжении договора с 02.02.2020. Уведомление направлено ответчику по электронной почте 24.01.2020.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период январь, 1-2 февраля 2020 года (постоянная часть арендной платы), за 1-2 февраля 2020 года (переменная часть арендной платы) в общем размере 68 462 руб. 71 коп. согласно уточнениям.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка по пункту 6.1. договора в размере 8 895 руб. 96 коп. за период с 31.12.2019 по 15.02.2020 в соответствии с уточненным расчетом.

В уведомлении о расторжении договора истец сообщил также ответчику о необходимости погасить имеющуюся задолженность и начисленную неустойку.

Поскольку требования не исполнены в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период пользовался арендованным имуществом, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 68 462 руб. 71 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 6.1. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, уточненные требования о взыскании пеней в размере 8 895 руб. 96 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен, признан верным.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика. Излишне оплаченная пошлина подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ в связи с уточнением суммы иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поставка ДВ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 68 462 руб. 71 коп. долга, 8 895 руб. 96 коп. неустойки, всего 77 358 руб. 67 коп. и 3 094 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 3 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 11 от 17.02.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина