Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А43-9747/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9747/2024

г. Нижний Новгород 26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2024

Полный текст решения изготовлен 26.07.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-370) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет секретарь Захарова Елена Александровна) рассмотрев дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Доломит-НН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

третьи лица: Администрация городского округа город Бор Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Бор, Нижегородская область,

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) г. Бор, Нижегородская область

о взыскании 5 595 859 руб. 55 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:19:0301020:33 в период с 02.09.2014 по 31.01.2024, 443 004 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также неосновательного обогащения и процентов по день фактической оплаты,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 23.04.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.10.2022, – до перерыва, после перерыва – не явились,

от Администрации городского округа город Бор Нижегородской области: ФИО3 по доверенности от 09.01.2024, – до перерыва, после перерыва – не явились,

от остальных – не явились, извещены,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Доломит-НН» о взыскании 5 595 859 руб. 55 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:19:0301020:33 в период с 02.09.2014 по 31.01.2024, 443 004 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также неосновательного обогащения и процентов по день фактической оплаты.

10.07.2024 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11.07.2024 года до 15 часов 30 минут.

Явка от ответчика после перерыва не обеспечена.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

От Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области представлена письменная позиция по делу, согласно которой департамент считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец против пропуска срока возражал. Согласно позиции истца о нарушении своего права он узнал 11.12.2023 по результатам проверки, проведенной по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 28.11.2023.

Однако, проявляя должную заботливость и осмотрительность, надлежащим образом осуществляя полномочия собственника, истец должен быть осведомлен о судьбе принадлежащего ему имущества. Следовательно, начало срока исковой давности исчисляется с момента регистрации права собственности.

Истец просит взыскать задолженность за пользование земельным участком за период с 02.09.2014 по 31.01.2024.

С настоящим иском Министерство обратилось в суд 01.04.2024 года.

Соблюдение претензионного порядка предусмотрено положениями статьи 4 АПК РФ, в связи с чем срок исковой давности приостанавливался на 30 дней.

Арендная плата оплачивается 20 числа последнего месяца квартала (п. 4.3 Договора № 739 от 26.03.2007).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

В связи с указанными обстоятельствами подлежит применению исковая давность. Арендная плата может быть взыскана за период с 01.03.2021 по 31.01.2024. Проценты – за период с 23.03.2021 по 11.07.2024 и с 12.07.2024 по день фактической уплаты долга.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

В казне Российской Федерации числится земельный участок с кадастровым номером 52:19:0301020:33.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2023 № КУВИ-001/2023-273367552 обществу с ограниченной ответственностью «Доломит-НН» с 02.09.2014 принадлежат на праве собственности 13 объектов недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 52:19:0301020:33, площадью 56,986 кв.м.

Истец в обоснование исковых требований указал, что ответчиком земельный участок используется без каких-либо правовых оснований. Оплату за пользование ООО «Доломит-НН» не вносило.

По расчету истца в результате пользования земельным участком с кадастровым номером 52:19:0301020:33 на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 02.09.2014 по 31.01.2024 в размере 5 595 859 руб. 55 коп. Также истцом заявлено о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения.

Территориальным управлением адрес ООО «Доломит-НН» была направлена претензия от 07.02.2024 № 52-9-06/567 с требованием перечислить 6 038 864 руб. 32 коп. неосновательного обогащения, процентов.

Указанная претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Территориального управления в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела усматривается, что между ОАО «Нижегородский порт» (ИНН: <***>) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Борского района сроком до 20.02.2056 г. (49 лет) был заключен договор аренды земельного участка № 739 от 26.03.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №52-52¬04/023/2007-232. Объектом аренды по данному договору является земельный участок с кадастровым номером 52:19:0301020:0033, расположенный по адресу: Нижегородская область. г. Бор, Волжский грузовой район, участок № 1, площадью 56 986 кв.м, земли населенных пунктов, назначение - для производственных нужд; земельный участок имеет ограничение - особый режим использования земли, водоохранная зона р. Волга.

25 декабря 2014 года между ОАО «Нижегородский порт» (ИНН: <***>) - «Арендатор» и ООО «Жилищный комплекс «Севастопольский» (ИНН: <***>) - «Новый Арендатор», был заключен договор № 8/У о передаче прав и обязанностей по договору № 739 от 26.03.2007.

03.10.2022 на внеочередном общем собрании участников ООО «Жилищный комплекс «Севастопольский» было принято решение об утверждении Устава общества в новой редакции, о смене фирменного наименования на ООО «Доломит-НН». 10 октября 2022 года указанные изменения были зарегистрированы в ЕГРЮЛ в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Следовательно, в настоящее время арендатором по договору № 739 от 26.03.2007 является ООО «Доломит-НН».

Указанный договор сторонами не был расторгнут сторонами и является действующим.

При указанных обстоятельствах вывод истца о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения является ошибочным. Судом установлено, что обязанность по оплате за пользование земельным участком возникла у ответчика на основании действующего договора аренды в результате правопреемства.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4.3 Договора № 739 от 26.03.2007 арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала, перечисляет арендную плату на счет, указанный в Приложении № 3 «Расчет арендной платы».

На основании пп. «е» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 (далее – Правила), в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3 процентов в отношении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "д" настоящего пункта и пункте 5 Правил).

Ответчик с представленным истцом расчетом не согласен.

Истец, рассчитывая размер арендной платы, ошибочно исчислял арендную плату исходя из общей площади объектов недвижимости, принадлежащих ответчику и расположенных на указанном земельном участке, в 22 798 кв.м.

Арендная плата подлежит исчислению исходя из площади всего арендуемого земельного участка в 56 986,00 кв.м. на основании действовавшей в соответствующие периоды кадастровой стоимости, которая с 01.01.2021 составляла 7 271 983,46 руб., с 01.01.2023 – 49 527 672,32 руб.

По расчету суда взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.03.2021 по 31.01.2024 подлежит задолженность по арендной плате в сумме 2 009 608 руб. 39 коп.

Оснований для взыскания арендной платы за последующий период не имеется.

Истцом заявлено о взыскании 443 004 руб. 77 коп. процентов, а также процентов с 02.09.2014 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соовтетствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По расчету суда, с учетом применения срока исковой давности и за вычетом периодов действия мораториев (Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 и Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497), размер процентов, подлежащих взысканию за период с 23.03.2021 по 11.07.2024, составляет 294 623 руб. 01 коп. Проценты подлежат начислению исходя из ставки рефинансирования Банка России с 12.07.2024 по день уплаты долга.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доломит-НН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, долг по арендной плате в сумме 2 009 608 руб. 39 коп., проценты в сумме 294 623 руб. 01 коп., взыскание которых продолжить исходя из ставки рефинансирования Банка России с 12.07.2024 по день уплаты долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Доломит-НН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 20 297 руб. 08 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Д. Окороков