Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А41-85930/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85930/19
20 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 06 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «МВС Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.08.2015, юридический адрес: 141006, Московская обл., городской округ Мытищи, <...>; доп. адрес: 123100, <...>, а/я 40)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мовис плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.08.2011, юридический адрес: 141014, <...> стр. 23)

Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.12.2002, юридический адрес: 141008, <...>).

о взыскании задолженности в размере 1 217 528 руб. 46 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 25 609 руб. 00 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МВС Групп» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мовис плюс» с требованиями о взыскании задолженности в размере 1 217 528 руб. 46 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 25 609 руб. 00 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена Администрация городского округа Мытищи Московской области.

Дело рассматривалось в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие в судебном заседании представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался.

Как следует из материалов дела, между ООО «МВС Групп» (инвестор) и ООО «МОВИС ПЛЮС» (заказчик – застройщик) заключен Инвестиционный контракт № 01-2014 от 07 марта 2014 г. (далее - Контракт), предметом которого (п.2.1.) является реализация в 2014-2016 годах инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многофункционального общественно-делового центра в г. Мытищи за счет собственных и привлеченных средств.

Пунктом 1.12 Контракта стороны определили земельные участки, которые необходимы для реализации инвестпроекта.

ООО «МОВИС ПЛЮС» заключил с Администрацией городского округа Мытищи три договора аренды земельных участков:

1. Договор аренды земельного участка № 8744 от 15.03.2013.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, Муниципальное образование «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (далее – Администрация) передало в аренду ООО «МОВИС ПЛЮС» земельный участок 1772 м2, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 50:12:0101904:214. Срок договора земельного участка, установленный пунктом 2.1 составляет 3 года с 01.01.2013 по 31.12.2015. Начиная с 01.01.2016 указанный договор считается заключенным бессрочно. Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 154 908 руб. в год. Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендные платежи, начиная с 01.07.2013 вносятся арендатором ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала.

2. Договор аренды земельного участка № 9467 от 23.10.2014.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, Администрация передала в аренду ООО «МОВИС ПЛЮС» земельный участок площадью 7847 м2, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 50:12:0101904:233. Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что срок договора аренды составляет с 01.11.2014 - 49 лет. Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер арендной платы за земельный участок 754 606,76 руб. в год. По пункту 3.2. договора аренды арендные платежи исчисляются с 01.11.2014. Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендные платежи, начиная с 01.01.2015, вносятся арендатором ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала.

3. Договор аренды земельного участка № 9467 от 23.10.2014.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, Администрация передала в аренду ООО «МОВИС ПЛЮС» земельный участок площадью 2285 м2, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 50:12:0101904:234. Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что срок договора аренды составляет с 01.11.2014 года 49 лет. Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер арендной платы за земельный участок 219 737,03 руб. в год. По пункту 3.2. договора аренды арендные платежи исчисляются с 01.11.2014. Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендные платежи, начиная с 01.01.2015, вносятся арендатором ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Ответчик по вышеуказанным договорам обязательства по уплате арендной платы не исполнял, в связи с чем, у ответчика перед арендодателем образовалась задолженность.

Ввиду того, что ответчик не исполнил обязанности по внесению арендной платы, Администрация в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации имела возможность расторгнуть договоры аренды земельных участков, а учитывая тот факт, что земельные участки были необходимы для реализации совместного проекта истца и ответчика, отсутствие их сделало бы невозможным осуществить на них строительство многофункционального делового центра, ООО «МВС Групп» погасил задолженность ответчика по договорам аренды земельных участков за 3 квартал 2019 и суммы начисленных пени:

- по договору аренды земельных участков № 8744 от 15.05.2013 были оплачены: арендная плата за 3 квартал 2019 года в сумме 170 096 руб. 04 коп. (платежное поручение № 23 от 30.08.2019); пени за несвоевременное внесение арендной платы за 3 квартал 2019 года в сумме 3 492 руб. 37 коп. (платежное поручение № 24 от 30.08.2019).

- по договору аренды земельных участков № 9466 от 23.10.2014 были оплачены: арендная плата за 3 квартал 2019 года в сумме 793 026 руб. 29 коп. (платежное поручение № 21 от 30.08.2019); пени за несвоевременное внесение арендной платы за 3 квартал 2019 года в сумме 15 465 руб. 38 коп. (платежное поручение № 22 от 30.08.2019).

- по договору аренды земельных участков № 9467 от 23.10.2014 были оплачены: арендная плата за 3 квартал 2019 года в сумме 230 944 руб. 95 коп. (платежное поручение № 25 от 30.08.2019); пени за несвоевременное внесение арендной платы за 3 квартал 2019 года в сумме 4 503 руб. 43 коп. (платежное поручение № 26 от 30.08.2019).

Всего за ответчика истец заплатил по договорам аренды задолженность в размере 1 217 528 руб. 46 коп., что подтверждается представленными истцом в материалы дела платежными поручениями.

Ввиду того, что ответчиком денежные средства истцу не были возращены, 05.09.2019 года истец направил ответчику претензию с требованием возместить выплаченные денежные средства по арендным платежам.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией о принятии ценных писем с описью Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ООО «МВС Групп» перешли права кредитора по выполненному перед Администрацией городского округа Мытищи Московской области обязательства за ООО «Мовис плюс».

Судом установлено что, положения инвестиционного контракта (п.п5.4.7,5.3.2) не содержат обязательств инвестора по внесению арендных платежей по договорам аренды за ответчика.

При таком положении, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мовис плюс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МВС Групп» задолженность в размере 1 217 528 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 25 609 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяГ.И. Богатырёва