Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А82-4364/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4364/2020
г. Ярославль
10 июля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "КЕДР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды от 19.05.2016 № 2-6649

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. от 31.12.2019

от ответчика – не явились

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "КЕДР" о расторжении договора аренды от 19.05.2016 № 2-6649.

Истец требования поддержал, представил расчет платы по договору аренды, сообщил об отсутствии платежей с июля 2018 года, представил суду оригинал документов по отправке претензии от 06.08.2019 (неполученный ответчиком конверт вскрыт судом в судебном заседании).

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

19.05.2016 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «КЕДР» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2-6649 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:20:010511:28, площадью 3900 кв.м, расположенный по адресу: <...> Рыбинска, д. 8, а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целями, указанными в договоре (для проектирования и строительства 12-и этажного жилого дома) (п.п. 1.1, 1.3 договора).

В силу п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет 928424,25 руб. За второй и каждый последующий год аренды размер ежегодной арендной платы индексируется в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе и федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно п. 2.2 договора размер ежегодной арендной платы за первый год вносится арендатором единовременно в сумме 742739,40 руб. в течение 10 дней с момента подписания договора с учетом ранее внесенного задатка в сумме 185684,85 руб. За второй и каждый последующий год в течение срока действия договора размер ежегодной арендной платы вносится арендатором ежемесячно равными платежами до 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с расчетом платы, ежегодно направляемым арендатору арендодателем по адресу, указанному в договоре аренды.

В случае нарушения п.2.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,15% суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (п.2.5).

Сторонами согласовано, что срок действия договора устанавливается на 66 месяцев.

Согласно п. 4.3 договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях условий договора, а именно: невнесении ежемесячной арендной платы или внесение ее не в полном размере более двух раз подряд за второй и каждый последующие годы аренды.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Актом обследования земельного участка от 15.11.2019 установлено, что земельный участок забором не огорожен, вход на участок не ограничен. Территория полностью свободна от зданий, сооружений. Строительство на участке не ведется.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п.2.2. договора срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодателем (истцом) 06.08.2019 было направлено соответствующее предложение о расторжении договора аренды.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

Требования истца основаны на законе и договоре (п. 4.3.5.).

Согласно представленным истцом сведениям по оплате, с июня 2017 года по настоящее время ответчиком платежи по договору не вносятся. За указанный период платеж по договору произведен только один раз – в июле 2018 года в незначительной по сравнению с имеющимся долгом сумме.

Согласно сведений Картотеки арбитражных дел, с ответчика решениями арбитражного суда №№ А82-7033/2018, А82-18280/2019 взыскана задолженность по рассматриваемому договору.

Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В результате рассмотрения иска суд решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка № 2-6649 от 19.05.2016, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и Обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "КЕДР".

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.05.2016 №2-6649, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "КЕДР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:20:010511:28.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "КЕДР" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение (определение), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.