Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А28-6048/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6048/2024
г. Киров
14 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2025 года 


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Кряжевских Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

администрации Шабалинского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612020, Россия, Кировская область, Шабалинский район, пгт. Ленинское, ул. Советская, д.33)

к акционерному обществу «Почта России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 125252, г. Москва, муниципальный округ Хорошевский, ул. 3-я Песчаная, д. 2 А)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610002, <...>); администрация Гостовского сельского поселения Шабалинского района Кировской области. (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612010, <...> 1д.1А)

об изъятии недвижимого имущества путем выкупа для муниципальных нужд,

без  участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация Шабалинского района Кировской области (далее – истец, Администрация Шабалинского района) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик, Общество) об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 43:37:320223:210, расположенного по адресу: <...>, площадью 24.2 кв.м с установлением компенсации в размере 24 000 рублей 00 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 239.2, 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что указанное помещение признано непригодным для эксплуатации.

В ходе судебного разбирательства (ходатайства от 10.07.2024, 14.01.2025) истец уточнял исковые требования: просил изъять нежилое помещение для муниципальных нужд с кадастровым номером 43:37:320226:210, расположенное по адресу: <...>, площадью 24.2 кв.м (далее – спорное помещение, спорный объект недвжимости) с установлением компенсации в размере 53 000 рублей 00 копеек.

Определениями от 19.08.2024, 22.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра), администрация Гостовского сельского поселения Шабалинского района Кировской области (далее – третье лицо, Администрация Гостовского сельского поселения).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 03.03.2025 произведена замена судьи Будимировой М.В. на судью Киселеву В.А.

Истец, ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором считает, что размер компенсации, подлежащий выплате ответчику взамен изымаемого у него объекта недвижимости, рассчитан истцом неверно, поскольку не включает стоимость земельного участка, на котором расположен изымаемый объект недвижимости. В письменных пояснениях от 28.07.2025 Общество указало, что рыночную стоимость объекта недвижимости, указанную истцом в размере 53 000 рублей, ответчик не оспаривает; необходимость проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости отсутствует.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление пояснило, что по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником нежилого помещения – отделения почтовой связи площадью 24,2 кв.м, по адресу <...>, кадастровый номер 43:37:320226:210 является Общество. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером 43:37:320226:199 площадью 67,3 кв.м (зарегистрированные права отсутствуют). Здание расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 43:37:320226:20 и 43:37:320226:83. Зарегистрированные права также отсутствуют. Третье лицо просило рассмотреть дело без участия представителя.

Администрация Гостовского сельского поселения направила отзыв на иск, в котором поддерживает позицию истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение (помещение отделения почтовой связи), площадью 24,2 кв.м, кадастровый номер 43:37:320226:210, расположенное адресу <...>.

Земельный участок с кадастровым номером 43:37:320226:83 площадью 105 +/- 3 кв.м, на котором расположено спорное помещение, относится к категории земель населенных пунктов.

07.02.2023 в ходе комиссионного осмотра помещения ответчика было установлено, что не пригодно для дальнейшей эксплуатации, составлен акт № 03.

Письмом от 19.06.2023 администрация Гостовского сельского поселения направило ответчику повторно акт обследования и заключение комиссии о признании помещения непригодным для использования. Также администрация просила ответчика расторгнуть договор энергоснабжения в отношении указанного помещения и дать разрешение на его снос.

04.07.2023 УФПС Кировской области направило в адрес администрация Гостовского сельского поселения письмо № 37111-03/Ф43-03/4493, в котором сообщило, что спорное нежилое помещение не используется и будет исключено из действующего договора электроснабжения с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». УФПС Кировской области просило произвести процедуру изъятия нежилого помещения с кадастровым номером 43:37:320226:210 путем выкупа.

В письме от 24.07.2023 истец сообщил УФПС Кировской области о принятии решения о начале процедуры изъятия нежилого помещения с кадастровым номером 43:37:320226:210 и о направлении проекта соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа после произведенной оценки рыночной стоимости указанного нежилого помещения.

Истец обратился в ООО «Компания оценки и права» с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества (спорного помещения).

Согласно отчету ООО «Компания оценки и права» от 07.09.2023 № 3562/23 по состоянию на дату оценки (06.09.2023) рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 24,2 кв.м, кадастровый номер: 43:37:320226:210, адрес (местонахождение): <...>, с учетом НДС, с учетом округления до тысяч, составляет 24 000 рублей.

13.09.2023 истец направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Подписанное со стороны ответчика соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в адрес Администрации Шабалинского района не поступило.

Посчитав, что спорный объект недвижимости подлежит изъятию для муниципальных нужд с установлением компенсации в размере 24 000 рублей 00 копеек (после уточнения требований компенсация увеличена до 53 000 рублей), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Пунктами 1, 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Из письменных пояснений истца следует, что спорное помещение изымается для муниципальных нужд, а именно под снос для дальнейшего благоустройства территории вокруг памятника Погибшим воинам.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец направлял в адрес ответчика соглашение от 13.09.2023 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Соглашение получено ответчиком, однако Общество его не подписало.

В ходе судебного разбирательства возражения ответчика сводились к определению размера компенсации, ответчик указывал, что не согласен с размером компенсации, подлежащей выплате Обществу за изымаемый объект недвижимости, поскольку в расчет не включена стоимость земельного участка, на котором расположен спорное помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В рассматриваемом случае спорное помещение расположено в здании с кадастровым номером 43:37:320226:199. Указанное здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 43:37:320226:20, 43:37:320226:83, права на которые не зарегистрированы.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что стоимость земельного участка, на котором расположен изымаемый спорный объект недвижимости, не может быть включена в отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

При этом в ходе рассмотрения настоящего дела (28.06.2024) истец повторно обратился ООО «Компания оценки и права» с целью определения рыночной стоимости спорного помещения.

Из отчета ООО «Компания оценки и права» от 28.06.2024 № 3897/24 следует, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 26.06.2024 с учетом округления до тысяч составляет 53 000 рублей.

С учетом указанного отчета истец уточнил исковые требования в части размера компенсации за изымаемый объект недвижимости. Уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.

Ответчик рыночную  стоимость объекта недвижимости, указанную в отчете от 28.06.2024 № 3897/24 не оспорил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд с кадастровым номером 43:37:320223:210, расположенное по адресу: <...>, площадью 24.2 кв.м с установлением компенсации в размере 53 000 рублей 00 копеек, подлежит удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 43:37:320226:210.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у акционерного общества «Почта России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 125252, г. Москва, муниципальный округ Хорошевский, ул. 3-я Песчаная, д. 2 А) для муниципальных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 43:37:320226:210, расположенное по адресу: <...>, площадью 24.2 кв.м. с установлением компенсации в размере 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 125252, г. Москва, муниципальный округ Хорошевский, ул. 3-я Песчаная, д. 2 А) в федеральный бюджет 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья                                                                                                 В.А. Киселева