Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А41-90448/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90448/19
28 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-90448/19 по исковому заявлению ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" к ООО "Евро-ЛЭП" о расторжении договора, взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к ООО "Евро-ЛЭП" (далее – ответчик) о расторжении договора № 17-267 от 24.09.2018 года, заключенного между ООО «Лизинговая компания «Развитие» и ООО «Евро-ЛЭП» и внести запись о расторжении договора купли продажи № 17-267 от «24» сентября 2018 года в государственный реестр прав на недвижимое имущество, взыскании с ООО «Евро-ЛЭП» денежных средств в размере 19 244 956,68 рублей, в том числе: суммы основного долга в размере 14 733 333,30 рублей (на 01.09.2019 года), процентов по договору № 17-267 от 24.09.2018 года в размере 4 295 091 рублей (на 01.09.2019 года), неустойки за просрочку оплаты основного долга в размере 103 397,80 рублей (на 01.09.2019 года), неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 113 134,69 рублей (на 01.09.2019 года).

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ООО "Евро-ЛЭП" денежных средств в размере 19 244 956 руб. 68 коп.

Принимая во внимание, что принятие частичного отказа от иска по настоящему делу не противоречит требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ истца от иска в указанной части. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска отказ принят арбитражным судом.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования просил расторгнуть договор № 17-267 от 24.09.2018 года, заключенный между ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" и ООО «Евро-ЛЭП»; обязать ООО «Евро-ЛЭП» возвратить в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения суда в законную силу ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание, наименование: Здание трубного производства (часть здания), одноэтажное, общая площадь 22 151,60 (двадцать две тысячи сто пятьдесят одна целая и шестьдесят сотых) кв.м, инв.№ 012:006-10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: <...> Д. 32.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО «Лизинговая компания «Развитие» (Истец, Продавец) и ООО «Евро-ЛЭП» (Ответчик, Покупатель) был заключен договор купли продажи недвижимого № 17-267 от «24» сентября 2018 года, согласно которому Истец (Продавец) принял на себя обязательство передать в собственность Ответчика (Покупателя), а Ответчик - принять и оплатить принадлежащий Истцу на праве собственности следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание, наименование: Здание трубного производства (часть здания), одноэтажное, общая площадь 22 151,60 (двадцать две тысячи сто пятьдесят одна целая и шестьдесят сотых) кв.м, инв.№ 012:006-10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: <...> Д. 32.

Порядок оплаты стороны определили в п.п. 2., 3. Договора следующим образом (цитата): «2. Стороны определили, что цена объекта недвижимого имущества, указанного .в п. 1 настоящего договора, составляет 44 360 000 (Сорок четыре миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 6 156 610 рублей 17 копеек.

Согласно пункту 3 договора ПОКУПАТЕЛЬ обязуется произвести оплату за объект недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА, указанный в настоящем Договоре, в следующем порядке:

ПОКУПАТЕЛЬ обязуется внести первоначальный взнос в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек (основной долг), в том числе НДС 18 % - 762 711,86 рублей, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора (пункт 3.1. договора);

ПОКУПАТЕЛЬ обязуется внести оставшуюся сумму в размере 39 360 000 (Тридцать девять миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 % -5 393 898,31 рублей, в порядке, предусмотренном графиком платежей, указанном в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.2. договора).

При этом, стороны пришли к соглашению о том, что на сумму, указанную в п. 3.2. настоящего Договора, до момента ее полной оплаты, распространяются правила коммерческого кредита, по ставке 12 (двенадцать) % годовых».

Обязательства Истца по вышеуказанному договору выполнены в полном объёме, право собственности перешло к Ответчику.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, по состоянию на 13.09.2019 года от Ответчика (ООО «Евро-ЛЭП») поступили денежные средства в размере 12 046 748 рублей (в счет погашение основного долга). Таким образом, Ответчиком (ООО «Евро-ЛЭП») исполнено только 29,8 % (без учета процентов по договору). Последний платеж внесен Ответчиком 24.12.2018 года. Истец указывает, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате недвижимого имущества более 9 месяцев, что, по мнению истца, является существенным нарушением договора № 17-267 от 24.09.2018.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно указанной правовой норме если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора № 17-267 от 24.09.2018 года, заключенный между ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" и ООО «Евро-ЛЭП» и обязании ООО «Евро-ЛЭП» возвратить в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения суда в законную силу ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание, наименование: Здание трубного производства (часть здания), одноэтажное, общая площадь 22 151,60 (двадцать две тысячи сто пятьдесят одна целая и шестьдесят сотых) кв.м, инв.№ 012:006-10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: <...> Д. 32.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" от иска в части взыскания с ООО "Евро-ЛЭП" денежных средств в размере 19 244 956 руб. 68 коп.

Производство по делу №А41-90448/19 в указанной части прекратить.

Возвратить ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 119 225 руб., уплаченную платежным поручением от 07.10.2019 № 67.

Расторгнуть договор № 17-267 от 24.09.2018 года, заключенный между ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" и ООО «Евро-ЛЭП».

Обязать ООО «Евро-ЛЭП» возвратить в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения суда в законную силу ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание, наименование: Здание трубного производства (часть здания), одноэтажное, общая площадь 22 151,60 (двадцать две тысячи сто пятьдесят одна целая и шестьдесят сотых) кв.м, инв.№ 012:006-10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: <...> Д. 32.

Взыскать с ООО "Евро-ЛЭП" в пользу ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ" расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 1 999 руб. 78 коп.

Взыскать с ООО "Евро-ЛЭП" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева