Решение от 27 апреля 2021 г. по делу № А41-52339/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52339/20
27 апреля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 18 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Павловский пассаж» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации городского округа Павловский посад Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:17:00231513:228.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Павловский пассаж» обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Павловский посад Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы по договору аренды от 25.05.2018 № 57 за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:17:0021513:228 площадью 20760 кв.м, расположенным по адресу: <...> за период с 1 марта 2020 года по 1 октября 2020 года с уплатой арендных платежей за период предоставленной отсрочки равными частями с 2021 по 2022 год поэтапно не чаще одного раза в месяц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, изложил позицию суду. Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв с возражениями на иск.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Павловский посад Московской области и ООО «Павловский пассаж» заключен договор аренды от 25.05.2018 № 57 земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021513:228 площадью 20760 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 2.1 срок договора составляет 3 года, в связи с чем на момент рассмотрения настоящего спора договор является действующим, доказательств расторжения договора в материалы дела не представлено.

В соответствии с Разделом 3 договора аренды ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Пунктом 5 Требований установлено, что Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Постановлением Правительства Московской области от 21.07.2020 № 438/23 перечень отраслей, на которые распространяется возможность отсрочки арендной платы, утвержденный постановлением Правительства Московской области от 16.04.2020 № 208/11, дополнен видами деятельности – 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», 41 «Строительство зданий».

В соответствии с пунктом 2 Правительства Московской области от 16.04.2020 № 208/11 и пунктом 4 Распоряжения Минмособлимущества от 24.04.2020 № 15ВР-546 отсрочка распространяет свое действие исключительно на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих основной и (или) дополнительный вид деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020, указанный в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, а также основной и (или) дополнительный вид деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020, указанный в Перечне видов деятельности, в отношении которых предоставляется мера поддержки при предоставлении имущества, находящегося в собственности Московской области, утвержденном постановлением Правительства Московской области от 16.04.2020 № 208/11, и использующих имущество по целевому назначению в целях осуществления видов деятельности, указанных в Постановлении и перечне.

В целях применения настоящего постановления при предоставлении отсрочки применяются все входящие в класс или подкласс группировки кодов (группы, подгруппы, виды) ОКВЭД 2, входящие в указанные Постановление и (или) Перечень.

Таким образом, отсрочка по оплате аренды предоставляется на срок до 01.10.2020 и при условии, что арендатор осуществляет один из видов деятельности, указанных в перечне.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Московской области от 16.04.2020 N 208/11 уплата арендной платы за пользование Имуществом за период предоставленной Отсрочки осуществляется в 2021-2022 годах поэтапно, равными частями не чаще одного раза в месяц, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Павловский пассаж» является 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», в качестве дополнительного вида деятельности указано – 41.2 «Строительство жилых и нежилых зданий». Сведения об ОКВЭД внесены в ЕГРЮЛ 14.01.2014.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Павловский пассаж» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды от 25.05.2018 № 57 земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021513:228 предоставлен под размещение объектов торговли, офисных зданий, под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Фактическое использование земельного участка под строительство также подтверждается разрешением на строительство от 12.07.2017.

Суд также принимает во внимание разъяснения, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), согласно которым обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, исходя из предмета и оснований исковых требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств, поскольку истец имеет право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Предоставить ООО «Павловский пассаж» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отсрочку по уплате арендной платы по договору аренды от 25.05.2018 № 57 за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:17:0021513:228 площадью 20760 кв.м, расположенным по адресу: <...> за период с 1 марта 2020 года по 1 октября 2020 года с уплатой арендных платежей за период предоставленной отсрочки равными частями с 2021 по 2022 год поэтапно не чаще одного раза в месяц.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец