Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А12-34170/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-34170/2017

«24» октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Калашниковой О.И., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Киреевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива – «Староаннинский» (ИНН <***> ОГРН об установлении факта, имеющего юридическое значение,

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности,

от заинтересованных лиц – представители не явились, извещены,

после перерыва представители заявителя и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились,

установил:

сельскохозяйственное производственное кооператив «Староаннинский» (далее – заявитель, СПК «Староаннинский») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими объектами:

-здание (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Родниковский ул. Речная, д. 27;

-здание (здание бригады), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Родниковский ул. Речная, д. 26.;

-здание, адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Бузулукская. д. 1а;

-сооружение (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 36;

-сооружение (зернохранилище), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 36;

-сооружение (механизированный ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 36;

-нежилое здание (МТМ). адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 39;

-нежилое здание (коровник), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 1а;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Борисовский ул. Хуторская, д. 47а;

-нежилое здание (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Борисовский ул. Хуторская, д. 47:

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Козлоновский ул. Восточная, д. 17;

-нежилое здание (здание склада удобрений), кадастровый номер 34:19:090006:319, площадью 1 254,8 кв.м, адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Козлиновский ул. Восточная, д. 18:

-нежилое здание (здание бригадного дома), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Козлиновский ул. Восточная, д. 16;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Таволжанский ул. Южная, д. 25;

-сооружение (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Таволжанский ул. Южная, д. 19;

-нежилое здание (здание бригадного дома), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Приозерная, д. 36:

-нежилое здание (здание механизированного тока), адрес: обл. Волгоградская, р-г Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г;

-нежилое здание (здание зернохранилища), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г:

-нежилое здание (здание склада зернового), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г;

-нежилое здание (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г:

-нежилое здание (здание навеса под зерно), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г;

-нежилое здание (здание зернохранилища), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1г;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 в;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1б:

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Приозерная д. 38;

-нежилое здание (здание МТМ). адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 25;

-нежилое здание (склад), кадастровый номер 34:19:090005:940, площадью 1048.7 кв. м. расположенное по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул.Кольцевая д. 1а.

-нежилое здание (склад), кадастровый номер 34:19:090010:170, площадью 600.5 кв. м. расположенное но адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Таволжанский. ул. Южная, д. 17.

-нежилое здание (здание склада), кадастровый номер 34:19:090009:471, площадью 1666,7 кв. м. расположенное по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 37.

-здание (здание склада) адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Борисовский ул. Хуторская, д. 64.

Заявленные требования изложены с учетом заявления СПК «Староаннинский» об уточнении предмета заявления, принятого арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заявление СПК «Староаннинский» об установлении фактов, имеющих юридическое значение, мотивировано длительным непрерывным владением указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности с учетом времени владения правопредшественником истца.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц арбитражным судом привлечены: Управление Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Среднеахтубинского отдела, администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области

В судебном заседании (до перерыва) представитель заявителя поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители надлежащим образом извещенных заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не имеют.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителя и оценив его доводы, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что СПК «Староаннинский» создан в процессе реорганизации ООО «Староаннинское» в форме преобразования на основании решения общего собрания участников общества от 25.06.2002 и является его правопреемником по всем правам и обязательствам.

Постановлением от 28.06.2002 № 469 администрации Новоаннинского района Волгоградской области ООО «Староаннинское» преобразовано в СПК «Староаннинский».

На основании указанного постановления произведена регистрация вновь созданного юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как указано заявителем, в результате реорганизации правопреемнику ООО «Староаннинское» - СПК «Староаннинский» переданы следующие объекты недвижимости:

-здание (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Родниковский ул. Речная, д. 27;

-здание (здание бригады), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Родниковский ул. Речная, д. 26.;

-здание, адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Бузулукская. д. 1а;

-сооружение (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 36;

-сооружение (зернохранилище), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 36;

-сооружение (механизированный ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 36;

-нежилое здание (МТМ). адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 39;

-нежилое здание (коровник), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 1а;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Борисовский ул. Хуторская, д. 47а;

-нежилое здание (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Борисовский ул. Хуторская, д. 47:

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Козлоновский ул. Восточная, д. 17;

-нежилое здание (здание склада удобрений), кадастровый номер 34:19:090006:319, площадью 1 254,8 кв.м, адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Козлиновский ул. Восточная, д. 18:

-нежилое здание (здание бригадного дома), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Козлиновский ул. Восточная, д. 16;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Таволжанский ул. Южная, д. 25;

-сооружение (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Таволжанский ул. Южная, д. 19;

-нежилое здание (здание бригадного дома), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Приозерная, д. 36:

-нежилое здание (здание механизированного тока), адрес: обл. Волгоградская, р-г Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г;

-нежилое здание (здание зернохранилища), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г:

-нежилое здание (здание склада зернового), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г;

-нежилое здание (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г:

-нежилое здание (здание навеса под зерно), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г;

-нежилое здание (здание зернохранилища), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1г;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 в;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1б:

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Приозерная д. 38;

-нежилое здание (здание МТМ). адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 25;

-нежилое здание (склад), кадастровый номер 34:19:090005:940, площадью 1048.7 кв. м. расположенное по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул.Кольцевая д. 1а.

-нежилое здание (склад), кадастровый номер 34:19:090010:170, площадью 600.5 кв. м. расположенное но адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Таволжанский. ул. Южная, д. 17.

-нежилое здание (здание склада), кадастровый номер 34:19:090009:471, площадью 1666,7 кв. м. расположенное по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 37.

-здание (здание склада) адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Борисовский ул. Хуторская, д. 64.

ООО «Староаннинское», а после реорганизации указанного общества СПК «Староаннинский», осуществлял непрерывно владение вышеуказанными объектами недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 19 Постановления № 10/22).

Заявитель осуществляет владение недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Имущество находится на балансе заявителя в качестве основных средств, используется им в хозяйственной деятельности, заявитель несёт все затраты по его содержанию, в том числе производит ремонт, уплачивает налоги. Претензии со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Заявителем представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на указанные в настоящем решении объекты недвижимости, а также справка администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о том, что все указанные в решении объекты находятся во владении СПК «Староаннинский».

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, совокупностью доказательств по делу установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение истца спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет (с учетом срока исковой давности), что является основанием для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 221-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Староаннинский» как своим собственным в течение срока приобретательской давности недвижимым имуществом:

-здание (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Родниковский ул. Речная, д. 27;

-здание (здание бригады), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Родниковский ул. Речная, д. 26.;

-здание, адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Бузулукская. д. 1а;

-сооружение (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 36;

-сооружение (зернохранилище), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 36;

-сооружение (механизированный ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 36;

-нежилое здание (МТМ). адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 39;

-нежилое здание (коровник), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 1а;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Борисовский ул. Хуторская, д. 47а;

-нежилое здание (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Борисовский ул. Хуторская, д. 47:

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Козлоновский ул. Восточная, д. 17;

-нежилое здание (здание склада удобрений), кадастровый номер 34:19:090006:319, площадью 1 254,8 кв.м, адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Козлиновский ул. Восточная, д. 18:

-нежилое здание (здание бригадного дома), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Козлиновский ул. Восточная, д. 16;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Таволжанский ул. Южная, д. 25;

-сооружение (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Таволжанский ул. Южная, д. 19;

-нежилое здание (здание бригадного дома), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Приозерная, д. 36:

-нежилое здание (здание механизированного тока), адрес: обл. Волгоградская, р-г Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г;

-нежилое здание (здание зернохранилища), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г:

-нежилое здание (здание склада зернового), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г;

-нежилое здание (крытый ток), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г:

-нежилое здание (здание навеса под зерно), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 г;

-нежилое здание (здание зернохранилища), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст- ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1г;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1 в;

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 1б:

-нежилое здание (здание склада), адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Приозерная д. 38;

-нежилое здание (здание МТМ). адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул. Кольцевая, д. 25;

-нежилое здание (склад), кадастровый номер 34:19:090005:940, площадью 1048.7 кв. м. расположенное по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, ст-ца Староаннинская ул.Кольцевая д. 1а.

-нежилое здание (склад), кадастровый номер 34:19:090010:170, площадью 600.5 кв. м. расположенное но адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Таволжанский. ул. Южная, д. 17.

-нежилое здание (здание склада), кадастровый номер 34:19:090009:471, площадью 1666,7 кв. м. расположенное по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Дурновский ул. Степная, д. 37.

-здание (здание склада) адрес: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, х. Борисовский ул. Хуторская, д. 64.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья О.И. Калашникова