Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А83-14181/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А83-14181/2020
11 июня 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СП «Октябрьское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «БАИР»

о признании договора окончившим свое действие и установлении юридического факта,

при участии:

от ситца – ФИО3, по доверенности от 21.12.2020, паспорт,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 28.09.2020, паспорт,

от иных участников – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СП «Октябрьское» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями:

- признать договор субаренды №2 от 01.10.2019 между ООО «СП «Октябрьское» и ИП ФИО2 окончившим свое действие 01.07.2020 в связи с истечением срока действия, на который он был заключен;

- признать юридический факт освобождения ООО «СП «Октябрьское» нежилых зданий (птичник №10, оборудованный клеточными оборудованием для содержания кур-несушек, в лит. Л, кадастровый номер 90:05:000000:3848, птичник №11, оборудованный клеточным оборудованием для содержания кур-несушек, в лит. М., кадастровый номер 90:05:000000:4027, мастерская в лит. О, кадастровый номер 90:05:000000:4706), расположенных по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, с. Полтавка, бригада №2, и возвращения объекта аренды из субаренды 16.07.2020.

Определением от 26.08.2020 исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым оставлено без движения до 25.09.2020.

Определением от 28.11.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-14181/2020, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 15.12.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «СП «Октябрьское» не имело намерения продлевать договор субаренды нежилых помещений № 2 от 01.10.2019, о чем своевременно и неоднократно уведомлял ответчика (арендодателя), в связи с чем заявитель считает Договор окончившим свое действие 01.07.2020. Однако по вопросу окончания срока действия договора между ИП ФИО2 и ООО «СП «Октябрьское» имеется спор, так как арендодатель считает договор продленным на неопределенный срок, уклонился от принятия нежилых зданий из субаренды и подписания акта приема-передачи, не явившись в назначенное истцом время по месту нахождения объекта субаренды, направленные арендатором в адрес ИП ФИО2 акты приема-передачи имущества из аренды, последним не подписаны.

Ответчик исковые требования не признает, в частности указывает на то, что арендодатель не был надлежащим образом уведомлен о намерении арендатора прекратить арендные отношения по истечении срока действия договора, предусмотренного пунктом 3.2., а именно ссылается на то, что уведомление об отсутствии намерения продлевать договор аренды не было направлено ИП ФИО2 по почте, ввиду чего Договор был продлен на неопределенный срок и расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с 20.12.2020 с начислением арендной платы за период с 01.07.2020 по 20.12.2020.

Определением от 15.12.2020 судом привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета - Общество с ограниченной ответственностью «БАИР» (ОГРН <***>).

Третье лицо, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как истцом не соблюден порядок уведомлений, предусмотренный договором.

Определением от 04.02.2021 требование Общества с ограниченной ответственностью «СП «ОКТЯБРЬСКОЕ» (ОГРН <***>) о признании юридического факта освобождения ООО «СП «Октябрьское» нежилых зданий (птичник №10, оборудованный клеточными оборудованием для содержания кур-несушек, в лит. Л, кадастровый номер 90:05:000000:3848, птичник №11, оборудованный клеточным оборудованием для содержания кур-несушек, в лит. М., кадастровый номер 90:05:000000:4027, мастерская в лит. О, кадастровый номер 90:05:000000:4706), расположенных по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, с. Полтавка, бригада №2, и возвращения объекта аренды из субаренды 16.07.2020 выделено в отдельное производство. Выделенному делу присвоен № А83-3154/2021.

Судебное разбирательство откладывалось.

11.03.2021 от ООО «БАИР» поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании 04.06.2021 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 08.06.2021.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СП «Октябрьское» (арендатор) заключен договор субаренды нежилых зданий № 2, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые здания:

- птичник №10, оборудованный клеточным оборудованием для содержания кур-несушек, в лит. Л, л. кадастровый номер 90:05:000000:3848;

- птичник №11, оборудованный клеточным оборудованием для содержания кур-несушек, в лит. М., м, кадастровый номер 90:05:000000:4027;

- мастерскую, в лит. О, кадастровый номер 90:05:000000:4706 расположенные по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, с. Полтавка, бригада № 2, принадлежащих арендодателю на правах договора аренды № 2 от 01.12.2018.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора срок аренды установлен с 01.10.2019 по 01.07.2020.

В соответствии с пунктом 4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до истечения срока действия, согласно пункту 3.2. данного Договора.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что при расторжении Договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о предстоящем расторжении не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

В случае если до истечения срока аренды, установленного в п. 3.2. настоящего договора, арендатор не заявит о намерении прекратить арендные отношения по настоящему договору, то договор считается возобновленным на тот же срок (пункт 4.4. Договора).

Согласно пункту 9.1. Договора возврат арендодателю арендуемого помещения должен быть произведен в течение 10 календарных дней с момента истечения срока настоящего договора, истечения срока аренды.

В течение срока 10 календарных дней с момента истечения срока настоящего договора, истечения срока аренды арендатор обязан выехать из арендуемого помещения и подготовить его к передаче арендодателю (пункт 9.2. Договора).

Пунктом 9.3. установлено, что возврат зданий оформляется актом приема-передачи.

Арендуемые задания считаются возвращенными с момента подписания акта приема-передачи. Арендатор передает ключи от арендуемых зданий в момент подписания акта приема-передачи (пункты 9.4., 9.5. Договора).

В пункте 10.4. Договора стороны предусмотрели, что документы, по содержанию относящиеся к данному договору и переданные противоположенной стороне посредством факсимильной или иных средств связи, позволяющих достоверно установить, что документ исходит от стороны по Договору, признаются сторонами действительными с обязательным предоставлением оригиналов документов.

Арендатор не имел намерения продлевать Договор, о чем сообщил арендатору в ходе переписки по электронной почте, при этом гарантируя оплату за время фактического пользования нежилыми зданиями после срока окончания действия договора (01.07.2020) до фактической передачи объекта аренды.

14.07.2020 истцом в адрес ответчика направлено обращение от 13.07.2020 № 846 с просьбой в кратчайшие сроки (13-14 июля 2020 года) принять нежилые здания, являющиеся предметом Договора субаренды № 2, данное обращение получено ИП ФИО2 16.07.2020, о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении.

14.07.2020 истец направил ответчику требование № 854 от 14.07.2020 о необходимости явиться по месту нахождения нежилых зданий в срок до 17:00 16.07.2020. одновременно с данным требованием ответчику направлен акт приема-передачи нежилых зданий из субаренды от 01.07.2020 для подписания арендодателем.

В связи с неявкой ИП ФИО2 16.07.2020 по месту нахождения объекта аренды для принятия нежилых зданий и подписания акта возврата имущества, ООО «СП «Октябрьское» 16.07.2020 составлены акты осмотра нежилого здания, акт фиксации неявки арендодателя для подписания акта приема-передачи и односторонний акт возврата нежилых зданий из субаренды. Указанные акты и ключи от нежилых зданий отправлены в адрес ИП ФИО2 ценным письмом с описью вложения.

В свою очередь ИП ФИО2 направила истцу уведомление от 16.07.2020 о расторжении договора субаренды нежилых зданий с 13.08.2020 и необходимости внесения арендных платежей за период с 01.07.2020 по 13.08.2020, подготовки объекта аренды для его передачи Арендодателю по акту приема-передачи на 13.08.2020 до 16:00.

13.08.2020 ответчик прибыл по месту нахождения объекта аренды, однако так как от истца было направлено лицо, не имеющее полномочий по передаче нежилых зданий по Договору, по инициативе ответчика был составлен акт о невозможности исполнения намерений.

Арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление от 20.12.2020 о расторжении договора в одностороннем порядке с 20.12.2020, содержащего также требование об оплате арендных и коммунальных платежей.

ООО «СП «Октябрьское» считает, что предпринятые им действия и направленные в адрес ИП Саченко документы свидетельствуют о выполнении Обществом своих обязательств по уведомлению арендодателя об отсутствии намерения продлевать договор субаренды нежилых зданий № 2 от 01.10.2019 в связи с окончанием срока его действия.

Непризнание ответчиком документов о передаче имущества, предоставленных арендатором и факта прекращения арендных правоотношений в связи с истечением срока действия договора и начисление в этой связи арендной платы, послужило основанием для обращения ООО «СП «Октябрьское» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что в случае если до истечения срока аренды, установленного в п. 3.2. настоящего договора, арендатор не заявит о намерении прекратить арендные отношения по настоящему договору, то договор считается возобновленным на тот же срок.

Срок аренды по Договору в соответствии с пунктом 3.2 установлен по 01.07.2020.

Ответчик в обоснование своих возражений, в частности ссылается на то, что не был надлежащим образом уведомлен об отсутствии со стороны арендатора намерения продлевать арендные отношения после окончания срока Договора, поскольку в соответствии с условиями договора любые документы, оформленные уполномоченными представителями сторон, с подписью и печатью уполномоченного лица, переданные любым средством связи, должны сопровождаться оригиналами этих документов. Между тем истцом данные требования не были исполнены, в связи с чем, ответчик пришел к выводу об отсутствии со стороны истца намерений к прекращению арендных отношений после 01.07.2020 и возобновлении его действия с 02.07.2020 по 01.03.2021.

Истец указывает на то, что сообщения о намерении прекратить арендные отношения по договору субаренды № 02 от 01.10.2019 были направлены арендодателю посредством направления электронных писем по адресу, указанному в договоре, и ответчик в свою очередь не возражал относительно оплаты за июль исходя из времени фактического пользования.

В пункте 10.4. Договора стороны предусмотрели, что документы, по содержанию относящиеся к данному договору и переданные противоположенной стороне посредством факсимильной или иных средств связи, позволяющих достоверно установить, что документ исходит от стороны по Договору, признаются сторонами действительными с обязательным предоставлением оригиналов документов.

Факт уведомления ответчика о намерении прекратить арендные отношения после 01.07.2020 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами электронной переписки между сторонами с адресов, указанных в Договоре.

В материалы дела представлен протокол осмотра доказательств на страницах информационного ресурса от 15.07.2020, произведенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5

Так, в протоколе зафиксированы следующие электронные письма:

02.06.2020 от aleksandrbabii-85@mail.ru «Добрый день. У вас есть предоплата за последний месяц, но вы не сможете освободить помещения до 01.07.2020 года, поэтому за июнь я Вам выставила счет, а по июлю будем смотреть как будете успевать мыться»;

03.06.2020 от SP Oktyabrskoe «Добрый день! Уведомляем Вас о том, что наше предприятие оплатило по 300000,00 руб. 18 месяцев – за период 2019 года и 6 месяцев 2020 года, так же 100000,00 руб. было оплачено в декабре 2018 года и 10000,00 руб. оплатили 02.06.2020 года. Договор до 01.07.2020. Если мы не сможем уложиться по времени, тогда доплатим по фактически затраченному времени. Бухгалтерия ООО «СП «Октябрьское».

Из анализа вышеуказанной переписки суд приходит к выводу, что ответчику было известно, об отсутствии со стороны арендатора намерения продлевать договор после окончания срока его действия, а также о том что истцом предпринимаются меры по подготовке нежилых зданий к передаче из аренды, в частности по осуществлению очистки оборудования, ввиду чего довод ответчика о ненадлежащем уведомлении о прекращении арендных отношений в связи с окончанием срока действия договора субаренды, судом не принимается.

Кроме того, факт подготовки истца к освобождению объекта аренды подтверждается также актом (дезинфекции, дезинсекции, дератизации) от 10.07.2020 и актом проверки качества мойки и дезинфекции птичников от 10.07.2020 за подписью, в том числе, государственного врача ветеринарной медицины. Из данных актов усматривается, что истцом была произведена мойка птичников и клеточного оборудования, помещение и оборудование подготовлено для сдачи собственнику в его начальном состоянии.

Довод ответчика о том, что ответчик не знал, от кого исходили данные электронные письма, признается судом несостоятельным, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Так, из представленных истцом скриншотов электронной переписки, усматривается, что именно с вышеуказанных адресов электронной почты между истцом и ответчиком велась активная переписка в период с октября 2019 по июнь 2020 года. При этом в Договоре субаренды нежилых зданий № 2 от 01.10.2019 в разделе «Юридические адреса и банковские реквизиты сторон указан адрес электронной почты ответчика, на который истцом отправлялись электронные письма, в том числе о намерении прекратить арендные отношения в связи с истечением срока действия Договора 01.07.2020.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные факты суд считает, что договор субаренды нежилых зданий № 2 от 01.10.2019 прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен, а именно 01.07.2020, поскольку факт уведомления истцом ответчика согласно пункту 4.4. Договора о намерении прекратить арендные отношения судом установлен и подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, требование истца о признании договора субаренды №2 от 01.10.2019 между ООО «СП «Октябрьское» и ИП ФИО2 окончившим свое действие 01.07.2020 в связи с истечением срока действия, на который он был заключен, признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, ни что не мешает ответчику обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств за фактическое пользование объектом после прекращения договора.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, на основании чего расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать договор субаренды нежилых зданий № 2 от 01.10.2019, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «СП «Октябрьское», прекратившим действие с 01.07.2020.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СП «Октябрьское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников