Решение от 14 мая 2017 г. по делу № А03-22829/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Барнаул Дело № А03–22829/2016

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Завод металлоизделий», рп. Южный, г. Барнаул,

о взыскании 126 666 руб. 66 коп. долга по арендной плате по договору от 01.06.2016, 50 000 руб. 00 коп. штрафа, 85 799 руб. 99 коп. неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3, по доверенности от 12.07.2016, паспорт;

от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод металлоизделий» (далее – ответчик) о взыскании 126 666 руб. 66 коп. долга по арендной плате по договору от 01.06.2016, 50 000 руб. 00 коп. штрафа, 85 799 руб. 99 коп. неустойки.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 614, 620, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) заключен договор аренды от 01.06.2016, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общественного назначения Н-1 на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 104,8 кв.м., находящееся в здании по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 50 000 руб.

Согласно п.3.3 договора оплате арендной платы производится помесячно за каждый месяц начиная с августа 2016 года с 01.08.2016 и далее с 1-го числа текущего месяца. Начисление арендной платы за июль 2016 года производится в период с 25.07.2016 по 30.07.2016.

Ответчик направил в адрес истца уведомление от 02.08.2016 о расторжении договора аренды со 02 августа 2016 года по причине невозможности арендной платы в указанные в договоре сроки, которое получено истцом 16 августа 2016 года.

Заключенный между сторонами договор отвечает всем признакам договора аренды,в связи с чем, отношения сторон регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей и оплаты за электроэнергию за период с октября 2015 года по 19 июня 2016 года ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 169 112 руб. 82 коп.

Претензия, направленная ответчику 15.09.2016, с требованием погашения задолженности и передачи нежилого помещения оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт передачи помещения ответчику и его использования, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности ответчика в сумме 126 666 руб. 66 коп. подтвержден договором аренды, актом приема-передачи, и другими материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер заявленной ко взысканию суммы долга ответчик не оспорил.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.5 договора в случае невнесения нарушения сроков внесения арендных платежей, предусмотренных п. 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки составил – 85 799 руб. 99 коп. за период с 01.08.2016 по 20.12.2016.

Заявления об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет, суд находит заявленные в этой части требования подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате за период с 21.12.2016 по день фактического исполнения обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате за период с 21.12.2016 по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 50 000 руб. 00 коп. штрафа за нарушение срока уведомления о расторжении договора.

В соответствии с п. 7.1.6 договора арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения договора, письменно известив арендодателя об этом не позднее, чем за 30 дней.

Ответчик направил в адрес истца уведомление от 02.08.2016 о расторжении договора аренды со 02 августа 2016 года по причине невозможности арендной платы в указанные в договоре сроки, которое получено истцом 16 августа 2016 года.

В соответствии с пунктом 9.6 договора в случае нарушения арендатором сроков уведомления, предусмотренного п. 7.1.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере одного месячного арендного платежа в соответствии с п. 3.1 договора.

Поскольку ответчик допустил просрочку уведомления о расторжении договора, то требование о взыскании штрафа суд находит правомерным.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод металлоизделий», рп. Южный, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул, (ОГРНИП 313222305700017, ИНН <***>), 126 666 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 50 000 руб. 00 коп. штрафа, 85 799 руб. 99 коп. неустойки за период с 01.08.2016 по 20.12.2016, неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате за период с 21.12.2016 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод металлоизделий», рп. Южный, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 8 249 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья С.В. Янушкевич