Решение от 21 января 2019 г. по делу № А84-3209/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Севастополь

«21» января 2019 года

Дело №А84-3209/18


Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей:

истца – не явился, извещены;

ответчика – ФИО2, по доверенности от 30.10.2018 №5, личность удостоверена паспортом;

третьих лиц – не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района – 2» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Государственному бюджетному образовательному учреждению профессионального образования города Севастополя «Севастопольский колледж сервиса и торговли» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управления Федерального казначейства по городу Севастополю (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Департамента образования города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности,

установил:

Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района – 2» (далее – истец, ГУПС «УК Гагаринского района -2») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Государственному бюджетному образовательному учреждению профессионального образования города Севастополя «Севастопольский колледж сервиса и торговли» (далее – ответчик, ГБОУПО СКСТ) о взыскании задолженности в сумме 54 327,00 руб.

Определением от 12.09.2018 суд принял исковое заявление к производству, определил рассмотреть дело №А84-3209/2018 в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

03.10.2018 ответчиком подан отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с отсутствием договорных отношений между сторонами.

Определением от 10.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 19.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Управление Федерального казначейства по городу Севастополю и Департамент образования города Севастополя, дело назначено к судебному разбирательству.

Истец и третьи лица явку уполномоченных представителей в судебное заседание 14.01.2019 не обеспечили, о его времени и месте уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца и третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик занимал нежилые помещения, общей площадью 2801,10 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, - на основании договора аренды недвижимого имущества №23-14 от 05.03.2014.

Управление многоквартирным жилым домом №89 по пр. Октябрьской Революции в г. Севастополе (далее – МКД) осуществляет ГУПС «УК Гагаринского района-2» на основании распоряжения Правительства Севастополя №89-РП от 26.02.2015 и лицензии на управление многоквартирными домами от 29.06.2015.

С 01.03.2015 и по настоящее время истец осуществляет функции по содержанию, техническому обслуживанию спорного МКД, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, истец установил наличие задолженности у ответчика за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 54 327,12 руб. за период с 06.09.2015 по 31.12.2015.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади нежилых помещений ответчика – 2081,1 кв. м, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлением Правительства Севастополя №680 от 30.12.2014 с изменениями №135-ПП от 05.03.2015 (тариф на 2015 г.).

Согласно пункту 19 приложения № 1 к постановлению Правительства Севастополя от 05.03.2015 №135-ПП размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 6,81 за 1 кв. м.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из части 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В силу положений статей 161, 162 ЖК РФ правоотношения по управлению многоквартирным домом (в частности, связанные с выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома) возникают между собственником помещения и управляющей организацией.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента его возникновения.

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам, сформулированной в определениях от 13.10.2015 по делу №304-ЭС15-6285 и от 28.11.2017 по делу №305-ЭС17-10430.

Согласно имеющимся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выписок из Реестра собственности города Севастополя, акта приема-передачи государственного имущества города Севастополя в оперативное управление объектами права оперативного управления ответчика являются нежилые помещения №№276-1, 276-2, 277 общей площадью 2081,1 кв.м., расположенные на первом этаже жилого многоквартирного дома №89 по проспекту Октябрьской Революции в городе Севастополе.

Право оперативного управления на указанные спорные нежилые помещения зарегистрировано только 30.01.2017.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по оплате расходов истца на содержание и ремонт общего имущества спорного МКД, поскольку в спорном периоде он не являлся собственником занимаемых помещений, и не владел ими на ином вещном праве.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

Е.Н. Юрина