Решение от 4 августа 2023 г. по делу № А56-44400/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44400/2023
04 августа 2023 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Сайфуллиной А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску


Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

(191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к


обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес ФИО1»

(196650, Санкт-Петербург, Колпино, Финляндская ул., 13, лит.ВМ, ОГРН: <***>, 21.06.2013, ИНН: <***>)


о взыскании денежных средств,



установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес ФИО1» (далее - Общество) о взыскании:

-по Договору аренды от 20.07.2012 №06/ЗД-03457 пени в размере 42.770,74 рублей;

-по Договору аренды от 20.11.2013 № 06-ЗД-03554 пени в размере 738,94 рублей;

-по Договору аренды от 10.04.2013 № 06-ЗД-03504 задолженности по арендной плате за период с 01.12.2015-31.12.2015 в размере 0,02 рубля, пени за просрочку платежей за период с 11.04.2015-10.04.2023 в размере 21.241,81 рублей; пени, начиная с 11.04.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате основной задолженности;

-по Договору аренды от 12.08.2013 № 06/ЗД-03529 пени в размере 103.101,32 рублей;

-по Договору аренды от 02.07.2012 № 06/ЗД-03452 пени в размере 29.039,51 рублей;

-по Договору аренды от 26.02.2015 № 06/ЗД-03661 пени в размере 39.750,33 рублей;

-по Договору аренды от 20.03.2013 № 06/ЗД-03497 пени в размере 17.690,72 рублей;

-по Договору аренды от 20.03.2013 № 06/ЗД-03496 пени в размере 25.317,58 рублей;

Определением арбитражного суда от 19.05.2023 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.


Представленный Обществом отзыв на исковые требования, приобщен в материалы дела.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного судопроизводства.

Решением от 13.07.2023 в удовлетворении исковых требований было отказано.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) были заключены Договоры аренды земельных участков, а именно:

-Договор аренды от 20.07.2012 №06/ЗД-03457, по условиям которого арендатору во временное пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 78:37:17212:381 (далее - Договор №1);

-Договор аренды от 20.11.2013 № 06-ЗД-03554, по условиям которого арендатору во временное пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017212:5437 (далее - Договор №2);

-Договор аренды от 10.04.2013 № 06-ЗД-03504, по условиям которого арендатору во временное пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017212:5032 (далее - Договор №3);

-Договор аренды от 12.08.2013 № 06/ЗД-03529, по условиям которого арендатору во временное пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017212:5427 (далее - Договор №4);

-Договор аренды от 02.07.2012 № 06/ЗД-03452, по условиям которого арендатору во временное пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 78:37:17212:233 (далее - Договор №5);

-Договор аренды от 26.02.2015 № 06/ЗД-03661, по условиям которого арендатору во временное пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017212:5549 (далее - Договор №6);

-Договор аренды от 20.03.2013 № 06/ЗД-03497, по условиям которого арендатору во временное пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017212:5038 (далее - Договор №7);

-Договор аренды от 20.03.2013 № 06/ЗД-03496, по условиям которого арендатору во временное пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017212:5037 (далее - Договор №8).

Пунктом 4.3.6. вышеуказанных Договоров предусмотрено обязательство арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю плату в размере и в порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.


На основании пункта 3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Вместе с тем, как указано Комитетом, в нарушение вышеуказанных положений Обществом ненадлежащим образом исполнялись обязательства по своевременному внесению арендных платежей за пользованием земельными участками, что в свою очередь стало основанием для начисления Комитетом штрафных санкций за неисполнение основных обязательств в рамках заключенных Договоров.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.3. вышеуказанных Договоров предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению платежей за пользование земельным участком в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение условий Договоров в части своевременного внесения арендных платежей привело к возникновению следующей задолженности:

-по Договору №1 пени за период 11.03.2015-03.04.2023 в размере 42.770,74 рублей;

-по Договору №2 пени за период 11.03.2015-11.05.2021 в размере 738,94 рублей;

-по Договору №3 пени за период 11.04.2015-10.04.2021 в размере 21.241,79 рублей;

-по Договору №4 пени за период 11.03.2015-11.05.2021 в размере 103.101,32 рублей;

-по Договору №5 пени за период 11.03.2015-11.05.2021 в размере 29.039,51 рублей;

-по Договору №6 пени за период 19.03.2015-11.05.2021 в размере 39.750,33 рублей;

-по Договору №7 пени за период 11.03.2015-11.05.2021 в размере 17.690,72 рублей;

-по Договору №8 пени за период 11.03.2015-11.05.2021 в размере 25.317,58 рублей;

Одновременно с указанным, Комитетом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в рамках Договора №3 за период 01.12.2015-31.12.2015 в размере 0,02 рублей.

Направленные в адрес Общества претензии от 07.03.2023 №ПР-7325/23-0-0, от 09.03.2023 №ПР-7389/23-0-0, от 09.03.2023 №ПР-7399/23-0-0, от 09.03.2023 №ПР-7383/23-0-0, от 07.03.2023 №ПР-7333/23-0-0, от 09.03.2023 №ПР-7403/23-0-0, от 09.03.2023 №ПР-7380/23-0-0, от 09.03.2023 №ПР-7376/23-0-0, с требованием оплаты образовавшейся задолженности оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Возражая против предъявленного Комитетом требования, общество ссылается на пропуск срока давности на взыскание вышеуказанной задолженности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года; если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 и пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением 15.05.2023, в связи с чем, следует согласиться с доводами ответчика относительно отсутствия оснований для взыскания с последнего штрафной неустойки и неуплаченной арендной платы, начисленных в общий период 11.03.2015-11.11.2019.

Суд признает представленный ответчиком в материалы дела контррасчет задолженности правильным и подлежащим учету.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, учитывая, что ответчиком в материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие об уплате имеющейся по Договорам задолженности с учетом срока исковой давности, суд не усматривает оснований для удовлетворения рассматриваемого заявления.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так как погашение задолженности произведено после обращения в арбитражный суд государственная пошлина полежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ФИО1» (ИНН <***>) по договору аренды земельного участка от 20.07.2012 №06/ЗД-03457 пени в размере 42.770,74 рублей; по договору аренды земельного участка от 20.11.2013 №06-ЗД-03554 пени в размере 738,94 рублей; задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015-31.12.2015 в размере 0,02 рублей; пени за просрочку платежей за период с 11.04.2015-10.04.2023 в размере 21.241,81 рубль; пени с 11.04.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга, по договору аренды земельного участка от 12.08.2013 №06/ЗД-03529 пени в размере 103.101,32 рубль; по договору аренды земельного участка от 02.07.2012 №06/ЗД-03452 пени в размере 29.039,51 рублей; по договору аренды земельного участка от 26.02.2015 №06/ЗД-03661 пени в размере 39.750,33 рублей; по договору аренды земельного участка от 20.03.2013 № 06/ЗД-03497 пени в размере 17.690,72 рублей; по договору арены земельного участка от 20.03.2013 №06/ЗД-03496 пени в размере 25.317,58 рублей отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Сайфуллина А.Г.