Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А40-9051/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-9051/19-35-78
г. Москва
24 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО «Три звезды»

о взыскании 5 952 358,74 рублей

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 30.11.2018г. № 33-Д-1053/18

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 17.04.2019г. № 10, ФИО4 по приказу от 10.02.2016г. № 1, ФИО5 по доверенности от 08.05.2019г. № 12

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Три звезды» о взыскании неустойки (штрафа) в размере 5 952 358 руб. 74 коп., по договору аренды от 11.07.2017 № 00-00288/17, на нежилое помещение площадью 809,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик требования Департамента не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - истец) и ООО «ТРИ ЗВЕЗДЫ» (далее - Ответчик) заключен договор аренды от 11.07.2017 № 00-00288/17 на нежилое помещение площадью 809,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 11 (далее - договор).

Срок действия договора установлен с 26.06.2017 до 26.06.2027.

Данное помещение является собственностью города Москвы, право собственности прошло процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2007 сделана запись регистрации 77-77-09/016/2007-094.

На основании п. 5.3.4. договора Арендатор имеет право производить перепланировку Объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 13.10 договора в случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается Арендодателем в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора.

Истец ссылается на то, что согласно акту осмотра от 12.07.2018 ООО «ТРИ ЗВЕЗДЫ» произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласия Департаментом.

В соответствии с п. 7.12 и п. 13.10 договора аренды в случае выявления Арендодателем факта произведенного Арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Претензиями от 21.08.2018 №№ 33-6-150834/18-(0)-0; 33-6-150833/18-(0)-0 Департамент предложил арендатору оплатить неустойку (штрафа) предусмотренную пунктами 7.12 и 13.10 Договора в размере 5 952 358 руб. 74 коп. в течении месячного срока с момента направления претензии.

Поскольку Ответчик денежные средства на счет Департамента городского имущества города Москвы не перечислил, Истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Тем не менее, 31.01.2018г. ООО «ТРИ ЗВЕЗДЫ», обратилось в Департамент Городского Имущества с заявлением, в котором просило согласовать перепланировку нежилого помещения арендуемого у Департамента имущества г. Москвы по Договору N9 00-00288/17, от 11.01.2017, в приложении был приобщен эскиз перепланировки.

21.03.2018г. Департамент Городского Имущества г. Москвы прислал ответ ООО «ТРИ ЗВЕЗДЫ», в котором просил предоставить дополнительно документы копию поэтажного плана, техническое заключение, договор аренды из запрашиваемых документов договор аренды и поэтажный план у истца имелся, так как он сторона по договору.

26.03.2018г. ООО «ТРИ ЗВЕЗДЫ», обратилось в Департамент Городского Имущества с заявлением, в котором просило дать согласие на перепланировку помещения, согласно проектной документации выполненной ООО "Объединённая компания Город".

25.04.2018 года от ДГИ г. Москвы поступило письмо № ДГИ-1- 23239/18-1 (далее Письмо), из которого следует, что «производство работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений расположенных в многоквартирных жилых домах, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 50Н-ПП "Об организации переустройства жилых и нежилых помещении в многоквартирных домах в габаритах договора аренды, за счет средств Ответчика».

27.08.2018 года от ДГИ г. Москвы поступило письмо № ДГИ-И- 63385/18, в котором указано, что «Департаментом согласовано производство работ по переустройству нежилого помещения по указанному адресу в габаритах договора аренды за снег средств арендатора (от 25.04.2018 № ДГИ-1-23239/18-1)».

В связи с этим ООО «ТРИ ЗВЕЗДЫ», руководствуясь данным порядком согласования переустройства помещений, согласно регламента изложенного в постановлении правительства Москвы № 508-ПП. и в соответствии с п. 5.3.4. Договора, из которого следует, что Арендатор, имеет право "Производить перепланировку объекта нежилого фонда, в случае если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создаётся угроза жизни безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости и ЕГРП".

Таким образом, Договором установлены условия, при соблюдении которых Арендатор имеет право проводить перепланировку.

Проведенная арендатором перепланировка полностью соответствует этим пунктам, что подтверждается представленным ранее в ДГИ техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

24.01.2019г., заместителем начальника Мосжилинспекции ФИО6, был выдан Акт о завершении переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме, на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании и переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое разрешение требуется.

Согласно акту 21.01.2019г., предъявленные к комиссии работы по перепланировке, а именно: 1.1 Демонтаж и устройство несущих перегородок, в том числе и остекленных и с дверными блоками;1.2 Заделка и раскрытие ранее заложенных дверных проемов; 1.3 Демонтаж и переустановка электрических плит в помещениях кухонь; 1.4 Устройство умывальных, уборных душевых на 1-ми 2 этажах; 1.5 Демонтаж, переустановка и установка дополнительного сантехоборудования; 1.6 Устройство декоративных коробов и декоративных обшивки стен; 1.7 Устройства технических коробов с обеспечением доступа для обслуживания инженерных коммуникаций; 1.8 Частичная заделка дверных проемов в несущей стене на 1-м и 2-м этажах; 1.9 Устройство полов без затрагивания межэтажного перекрытия и увеличения нагрузки на перекрытие с гидро и звукоизоляцией, соответствуют техническому заключению, и замечания у надзорных органов отсутствует.

Решением комиссии было принято считать предъявленные работы, выполненные в соответствии с требованиями нормативных документов, действующие для многоквартирных домов, присвоить переустроенным помещениям планировку № 1,2, а также, считать настоящий акт, основанием для внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов технической инвентаризации.

Таким образом, перепланировка, произведена в соответствии регламентом, изложенным в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, что соответствует условиям договора, и согласована с ДГИ г. Москвы, в соответствии с п. 31.10 Договора.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Три звезды» о взыскании 5 952 358,74 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.