Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А68-2127/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-2127/2020


Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела помощник судьи Лобанова С. Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Суворова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 314715404800204) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.03.2019 № КИС/2019/23 в размере 38 300 руб., процентов за период с 11.10.2019 по 27.12.2019 в размере 10 893 руб. 08 коп., всего 49 193 руб. 08 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 734 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2020,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Суворова» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 15.03.2019 № КИС/2019/23 в размере 38 300 руб., процентов за период с 11.10.2019 по 27.12.2019 в размере 10 893 руб. 08 коп., всего 49 193 руб. 08 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 734 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений и ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

15.03.2019 между ООО «колхоз им. Суворова» (арендодатель) и главой КФХ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка № КИС/2019/23, согласно п.1 которого Арендодатель передает за плату, обусловленные договором земельные участки:

- с кадастровым номером 71:08:050501:155, площадью 111 600 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское (Кругликовский с/о).

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-381.

На части спорного земельного участка находятся: охранная зона сооружения - линия связи ПАО «Ростелеком» по проекту: Ефремовский район, РМ Лобаново - РМ Круглики; охранная зона ВЛ 35 кВ Стрельцы-Лобаново: Тульская область, Ефремовыми район; охранная зона ВЛЗ-10 кВ Рогачевка.

- с кадастровым номером 71:08:040101:148, площадью 65 600 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-143.

- с кадастровым номером 71:08:050501:153, площадью 249 600 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское, (Кругликовский с/о).

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-379.

На части земельного участка находятся: охранная зона сооружения - линия связи ПАО «Ростелеком» по проекту: Ефремовский район, РМ Лобаново - РМ Круглики; охранная зона ВЛ 35 кВ Стрельцы-Лобаново; охранная зона воздушной ЛЭП 35 кВ «Ефремов-Лобаново», Тульская область, Ефремовский район; Тульская область, Ефремовский район, охранная зона ВЛЗ-10 кВ Рогачевка.

- с кадастровым номером 71:08:040101:151, площадью 834 430 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО «Лобановское».

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-146.

- с кадастровым номером 71:08:040101:149, площадью 83 970 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО «Лобановское».

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-144.

- с кадастровым номером 71:08:040101:152, площадью 3 900 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-147.

- с кадастровым номером 71:08:040101:178, площадью 262 400 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО Лобановское.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-376.

- с кадастровым номером 71:08:040101:170, площадью 131 200 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО Лобановское.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-149.

- с кадастровым номером 71:08:040101:204, площадью 131 200 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): Тульская обл., Ефремовский р-он, 0,68 км южнее мехмастерской в д. Луговка.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-153.

- с кадастровым номером 71:08:040101:153, площадью 65 600 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-148.

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата установлена в денежной форме в размере 775 800 (семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот) рублей за год и определяется как произведение площади земельных участков (п. 1.1. Договора) на арендную ставку 4000 (четыре тысячи) рублей за 1 гектар, в т.ч. НДС 20%. Арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 10 октября текущего года.

Арендатор не оплатил арендную плату за 2019 год в установленный срок, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 775 800 руб.

21.11.2019 истец направил ответчику претензию № 1419 об оплате задолженности по арендным платежам, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с частичной оплатой задолженности в ходе рассмотрения дела, истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 15.03.2019 № КИС/2019/23 в размере 38 300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 27.12.2019 в размере 10 893 руб. 08 коп., всего 49 193 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 734 руб.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за 2019 год за ответчиком образовалась задолженность в размере 38 300 руб. Наличие задолженности и ее размер подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорил.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 38 300 руб.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст.395 ГК РФ).

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление №7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Ответчик возражений по расчету процентов за пользование чужими денежными средствами не представил, контррасчет не выполнил.

Судом проверен расчет процентов истца за период с 11.10.2019 по 27.12.2019, признан верным.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 27.12.2019 в размере 10 893 руб. 08 коп. предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании ст.395 ГК РФ.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого решения, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

ООО «Колхоз им. Суворова» подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 16 734 рублей, уплаченная по платежному поручению от 25.02.2020 № 278, в связи с уменьшением размера заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Суворова» задолженность по договору аренды от 15.03.2019 № КИС/2019/23 в размере 38 300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 27.12.2019 в размере 10 893 руб. 08 коп., всего 49 193 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Суворова» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 734 рублей, уплаченную по платежному поручению от 25.02.2020 № 278.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.В.Андреева