Решение от 19 ноября 2017 г. по делу № А50-32736/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

20.11.2017 года Дело № А50-32736/17

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.17 года. Полный текст решения изготовлен 20.11.17 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Пермстройгаз» (614033, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 55 303 руб. 12 коп., расторжении договора арены, возврате земельного участка

стороны в судебное заседание не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пермстройгаз» о расторжении договора аренды №036-15С от 22.04.2015 г., обязании ответчика возвратить земельный участок площадью 4 034 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4411472:1173, расположенный по адресу г.Пермь, Свердловский район, юго-восточнее земельного участка по адресу – <...> путем приведения земельного участка в первоначальное состояние и передачи по акту приема передачи арендодателю в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании задолженности по арендной плате в размере 46 559 руб. 54 коп., пени в сумме 8 743 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы долга в размере 46 559 руб. 54 коп. начиная с 31.07.2017 г. до момента погашения суммы задолженности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, отзыв не представил. Судебное заседание продолжено при данной явке по правилам ст. 136 АПК РФ.

В отсутствие возражений сторон, судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

Из материалов дела следует, что 22.04.2015 года между Департаментом земельных отношений администрации города Перми (истец, арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №036-15С от 22.04.2015 г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4 034 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4411472:1173, расположенный по адресу г.Пермь, Свердловский район, юго-восточнее земельного участка по адресу – <...>.

Срок действия договора аренды был установлен по 23.02.2020 года.

В исковом заявлении содержится указание на то, что ответчиком использовался спорный земельный участок в период с 01.07.2015 по 30.06.2017 г. в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в 46 559 руб. 54 коп.

На день рассмотрения спора задолженность ответчика по арендной плате не погашена.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей за пользование земельным участком в установленном порядке и размере, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просил взыскать с ответчика пени в сумме 8 743 руб. 58 коп. за период с 16.09.2015 по 31.07.2017 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы долга за каждый день просрочки платежа (п.4.7 договора). Расчет пени судом проверен и признан верным.

Также, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга в размере 46 559 руб. 54 коп. начиная с 31.07.2017 г. до момента погашения суммы задолженности.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Данное требование также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды №036-15С от 22.04.2015 г., обязать ответчика возвратить земельный участок площадью 4 034 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4411472:1173, расположенный по адресу г.Пермь, Свердловский район, юго-восточнее земельного участка по адресу – <...> путем приведения земельного участка в первоначальное состояние и передачи по акту приема передачи арендодателю в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 619 Кодекса также установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).

При этом статьей 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из анализа данных норм закона следует, что досрочное расторжение договора аренды при его существенном нарушении другой стороной в судебном порядке возможно только после соблюдения досудебного порядка расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ департаментом земельных отношений в адрес ответчика было направлено письмо о том, что нарушены условия, предусмотренные договором аренды: Внесение арендной платы производится несвоевременно. Также ответчику предлагалось погасить образовавшуюся сумму задолженности и направить документы, подтверждающие оплату суммы задолженности. Ответчик не устранил указанные нарушения и не уведомил департамент об исполнении.

В соответствии с частью третьей статьи 619 ГК РФ департаментом земельных отношений в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 16 мая 2017 г.

Учитывая, что предусмотренный ст. 619 ГК РФ досудебный порядок урегулирования настоящего спора истцом соблюден, предложение о досрочном расторжении договора аренды от 16 мая 2017 г., как указывалось выше, было направлено ответчику, суд считает требование истца о расторжении договора аренды правомерно.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, ответчик обязан освободить спорный земельный участок возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №036-15С от 22.04.2015 г.

Обязать общества с ограниченной ответственностью «Пермстройгаз» возвратить земельный участок площадью 4 034 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4411472:1173, расположенный по адресу г.Пермь, Свердловский район, юго-восточнее земельного участка по адресу – <...> путем приведения земельного участка в первоначальное состояние и передачи по акту приема передачи Департаменту земельных отношений администрации города Перми в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермстройгаз» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере 46 559 руб. 54 коп., пени в сумме 8 743 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга в размере 46 559 руб. 54 коп. начиная с 31.07.2017 г. до момента погашения суммы задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермстройгаз» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 213 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Р.В. Трубин