Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А54-3572/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3572/2020
г. Рязань
06 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (ОГРН <***>, г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эркафарм Приволжье" (ОГРН <***>; г. Нижний Новгород)

о взыскании аренных платежей за период с 04.05.2020 по 31.05.2020 по договору аренды от 01.02.2018 № 69 в сумме 136 952 руб., компенсации за досрочное расторжение договора в размере 147 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №62 АБ 133137 от 31.10.2019 (образование подтверждено дипломом №1237 от 25.02.1993);

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №6 от 01.01.2020 (образование подтверждено дипломом №718 от 17.06.2004);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эркафарм Приволжье" о взыскании аренных платежей за период с 04.05.2020 по 31.05.2020 по договору аренды от 01.02.2018 № 69 в сумме 136 952 руб., компенсации за досрочное расторжение договора в размере 147 000 руб.

Определением суда от 03.06.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.07.2020 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признаёт по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что между ООО "Выставочно-торговый центр" (арендодатель) и ООО "Эркафарм Приволжье" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 69, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование за определенную договором плату часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане - часть помещения №2) площадью равной 82,0 кв.м., расположенную на 1 этаже в здании, лит. А, назначение - торговое, по адресу: <...> (приложение № 1 к договору аренды).

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды составляет 5 лет с момента подписания сторонами договора и устанавливается с 01.02.2018 до 31.01.2023.

В дополнительном соглашении № 3 от 01.11.2019 к договору аренды нежилого помещения стороны указали, что договор заключен на 11 месяцев с 01.12.2019 по 31.10.2020 (л.д. 26).

Согласно пункту 2.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 12.07.2019г. размер основной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 147 000 руб. (л.д. 27).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора оплата основной арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 1 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Разделом 2.3 договора предусмотрена дополнительная арендная плата (стоимость электроэнергии).

Письмом от 03.02.2020 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор аренды с 01.04.2020 в связи с закрытием всех обособленных подразделений в регионе.

Ответчик направил истцу претензию (исх. 12 от 02.04.2020) с приложением соглашения о расторжении договора аренды, актом приема - передачи от 23.03.2020 с вложением комплекта ключей (л.д. 36-43).

В соответствии с пунктом 5.3 договора действие договора прекращается после надлежащего возврата арендуемой площади арендодателю по акту приема-передачи.

Истец, ссылаясь на то, что помещение надлежащим образом не передано (акт приема-передачи помещения не подписан сторонами), на основании пункта 5.2 договора начисляет ответчику арендную плату за май 2020 года (за период с 04.05.2020 по 31.05.2020) в сумме 136 952 руб.

В соответствии с пунктом 3.3.15 договора арендатор обязан выплатить арендодателю компенсацию в размере месячной арендной платы предусмотренную при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора.

Истец направляет 16.04.2020 ответчику претензию (исх. 31) с требованием выплаты компенсации за досрочное расторжение договора в размере 147 000 руб. (л.д. 28-29).

Поскольку претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в настоящим иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 69, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьёй 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Из имеющихся в материалах дела документов, судом установлено, что ответчик 29.01.2020 г. в адрес истца направил уведомление о расторжении договора аренды (исх. № 006 от 29.01.2020 - л.д. 97). Данное уведомление 03.02.2020 г. было получено истцом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 60306144001623 (л.д. 96).

Истец направил ответчику письмо, в котором указал, что не согласен на досрочное расторжение договора.

18.02.2020 г. ответчик повторно направил в адрес истца уведомление (исх. № 008 от 18.02.2020 г. - л.д. 94) о расторжении и просил считать договор расторгнут по истечении 90 (девяноста) календарных дней, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, с момента получения первоначального уведомления. Уведомление получено истцом 25.02.2020 г., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 95).

Ответчик письмом (исх. № 10 от 28.02.2020 г. - л.д. 93) обратился к истцу с требованием о принятии помещения 25.03.2020 в 16 ч. 00 мин. по акту приёма-передачи. Уведомление о явке направленное в адрес истца получено истцом 04.03.2020 г., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 92).

Представителем ответчика (арендатором) 25.03.2020г. составлен акт приема-передачи помещения в одностороннем порядке, в связи с неявкой представителя арендодателя.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ необоснованный отказ арендодателя от принятия помещений препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной договором и законодательством РФ, поэтому если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он считается просрочившим кредитором в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ.

После освобождения помещения ответчик в адрес истца направил претензию (исх. №12 от 02.04.2020г.) о расторжении договора, в том числе соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи и ключи от помещения. Претензия получена истцом 29.06.2020г., что подтверждается идентификатором почтовых отправлений 60305846001351.

Истцом заявлены требования о взыскании аренных платежей за период с 04.05.2020 по 31.05.2020 по договору аренды от 01.02.2018 № 69 в сумме 136 952 руб.

Судом установлено, что ответчик направил в адрес истца за 90 (девяносто) календарных дней требование о расторжении договора. Требование получено истцом 03.02.2020 г., следовательно, течение срока следует считать следующий день, т.е. 04.02.2020 г., а окончанием 03.05.2020 г. Соответственно в порядке статьи 610 ГК РФ, последним днем аренды следует считать 03.05.2020 г.

С учетом указанного, суд считает договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 69 прекращенным с 04.05.2020 г.

Ответчик платежным поручением № 199 от 01.04.2020 г. произвел оплату арендной платы за период с 01.05.2020 г. по 03.05.2020 г. в размере 14 700 руб. включительно (из расчета 147 000:30х3=14 700 руб.) (л.д. 88).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При этом в пункте 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Судом установлено, что договор аренды прекращён - 04.05.2020г. и ответчик предпринимал меры по возвращению имущества арендодателю - 25.03.2020г., однако истец уклонялся от принятия имущества.

Доказательств фактического пользования ответчиком спорным имуществом после прекращения договора (04.05.2020г.) истцом в материалы дела не представлено.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы (с 04.05.2020 по 31.05.2020 в сумме 136 952 руб.) за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в части взыскания аренных платежей за период с 04.05.2020 по 31.05.2020 по договору аренды от 01.02.2018 № 69 в сумме 136 952 руб., следует отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации за досрочное расторжение договора в размере 147 000 руб.

По условиям договора (пункт 3.3.15) арендатор обязан выплатить арендодателю компенсацию в размере месячной арендной платы предусмотренную при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 69 прекращен в связи с досрочным расторжением по инициативе арендатора, требование истца в части взыскания компенсации за досрочное расторжение в размере 147 000 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Доводы ответчика в части несоблюдения истцом досудебного порядка судом отклоняются, поскольку в материалах дела имеются претензии истца, содержащие требования, заявленные в иске.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эркафарм Приволжье" (ОГРН <***>; г. Нижний Новгород) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (ОГРН <***>, г. Рязань) компенсацию за досрочное расторжение договора в размере 147 000 руб., судебные расходы по госпошлине в сумме 4 493 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.В. Афанасьева