Решение от 5 мая 2024 г. по делу № А63-192/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-192/2024
г. Ставрополь
06 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», ОГРН <***>, ст. Стодеревская к администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, ст. Курская,

о признании права собственности на:

жилое помещение, литер А, этажность - 1 этаж, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер - 8366, год постройки 1976, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 26:36:110701:29, общей площадью -1946 кв.м.,

третьи лица: Стодеревский территориальный отдел администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Министерство имущественных отношений Ставропольского края,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Курского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение, литер А, этажность - 1 этаж, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер - 8366, год постройки 1976, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 26:36:110701:29, общей площадью -1946 кв.м.

Определениями от 12.01.2024, от 13.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Стодеревский территориальный отдел администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Министерство имущественных отношений Ставропольского края.

Определением от 26.03.2024 судебное разбирательство по делу было отложено на 23.04.2024.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (отчета по основным средствам с расшифровкой, договора безвозмездного пользования от 10.01.2020).

Документы исследованы судом и приобщены к материалам дела.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х квартир, в котором находится заявленный объект недвижимого имущества, был построен в 1976 году колхозом имени Кирова для проживания учителей Стодеревской общеобразовательной школы, что подтверждается актом №1 от 25.09.1976 «О вводе в эксплуатацию жилого дома», и принят на балансовый и бухгалтерский учет колхоза имени Кирова.

На основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и по решению общего собрания коллективного хозяйства им. Кирова в 1992-1994гг. были заключены договоры на передачу и продажу квартир коллективного хозяйства им. Кирова в собственность граждан. Квартира №1, расположенная по адресу: <...>, осталась на балансе колхоза им. Кирова.

Колхоз имени Кирова постановлением главы администрации Курского района Ставропольского края от 02.12.1992 №130 переименован в коллективное хозяйство имени Кирова.

На основании распоряжения главы администрации Курского района Ставропольского края от 26.12.2000 №312-р коллективное хозяйство имени Кирова реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Кирова.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Кирова реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское» на основании протокола №1 от 30.04.2014 общего собрания членов СПК (колхоза) им. Кирова Курского района Ставропольского края.

На основании передаточного акта от 30.04.2014 спорный объект недвижимого имущества передан ООО СХ «Стодеревское».

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ООО СХ «Стодеревское» обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

ТУ Росимущества в Ставропольском крае представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что спорный объект в реестре федерального имущества отсутствует, просило вынести решение по делу в соответствии с нормами действующего законодательства.

ФИО1 в отзыве на исковое заявление сообщила, что проживает в данной квартире по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), заключенному с ООО СХ «Стодеревское». Претензий по признанию права собственности не имеет. Просит исковые требования удовлетворить.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой №1, расположенной по адресу: <...>, в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (акт №1 от 25.09.1976 «О вводе в эксплуатацию жилого дома», книги №1 по счету 01 «Основные средства» за 1994-2000гг. и за 2001 год, отчеты по основным средствам за 2010-2017гг., передаточный акт от 30.04.2014, инвентарную карточку от 29.11.2023, справку №183 от 01.06.2020, технический паспорт жилого помещения от 07.06.2005, кадастровый паспорт помещения от 24.11.2015).

Факт правопреемства и факт приобретения ООО СХ «Стодеревское» имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) колхоза имени Кирова подтвержден материалами дела.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения (письмо Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 28.10.2015, письмо Администрации Курского муниципального района Ставропольского края от 29.10.2015, письмо ТУ Росимущества в Ставропольском крае от 30.10.2015, справка Администрации муниципального образования станицы Стодеревской Курского района Ставропольского края от 13.11.2015).

В заявленной квартире на основании договора безвозмездного пользования жилого помещения №01 от 10.01.2020 проживает ФИО1, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица и не возражала против удовлетворения требований ООО СХ «Стодеревское».

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более чем 15 лет.

Поскольку ООО СХ «Стодеревское» доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», ОГРН <***>, ст. Стодеревская, удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», ОГРН <***> право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

жилое помещение, литер А, этажность - 1 этаж, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер - 8366, год постройки 1976, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 26:36:110701:29, общей площадью -1946 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. В. Пузанова