Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А12-30083/2017

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




г. Волгоград

«21» декабря 2017 года Дело №А12-30083/2017


Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 21.12.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, по доверенности

от ответчика – ФИО2, по доверенности


Комитет по управлению имуществом Волгоградской области (далее Комитет, истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области (далее суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» (далее ООО «Строительный элемент», ответчик ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №277-В от 15.03.2013 в сумме 733760,88руб. в том числе по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 699722,83руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 34038,05руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил требования, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №277-В от 15.03.2013 в сумме 735545,67руб. в том числе по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 701328,59руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 34217,08руб.

Истец свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной за пользование земельным участком, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей начислены пени.

Ответчик представил отзыв, с иском не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Строительный элемент» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №277-В от 15.03.2013 в редакции дополнительного соглашения , согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 193113кв. м., с кадастровым номером 34:03:220005:1800, расположенного по адресу: г. Волгоград, <...>, для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов); для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (малоэтажных многоквартирных жилых домов); для размещения многоквартирного блокированного жилого дома (многоквартирных блокированных жилых домов); для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) без права содержания скота и птицы; для размещения объектов жилищно-эксплуатационных служб; для размещения объектов торговли; для размещения объектов общественного питания; для размещения объектов бытового обслуживания; для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования; для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений; для размещения объектов социального обеспечения; для размещения ветеринарных поликлиник; станций без содержания животных; для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и других подобных объектов) без трибун зрителей; для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и других подобных объектов); для размещения административно-управленческих и общественных объектов; для размещения финансово-кредитных объектов; для размещения объектов страхования; для размещения объектов пенсионного обеспечения; для размещения объектов связи и телекоммуникаций; для размещения садов, скверов, бульваров; для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

На основании соглашения об уступке прав на земельный участок по договору аренды земельного участка от 04.06.2014 права и обязанности по договору № 277-В перешли к ООО «Строительный Элемент», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 5.2.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3.1 Договора, которая уплачивается ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за земельный участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).

Так, установлена годовая арендная плата за землю с 01.07.2016 в сумме 921150руб., за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 год в сумме 957996руб., с 01.05.2017 по 31.12.2017 год в сумме 1277328руб.

По мнению истца, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.05.2017 в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 701328,59руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2. договора истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 11.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 34217,08руб.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На территории Волгоградской области порядок определения размера арендной платы за

землю утвержден порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 года № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области».

Руководствуясь указанными документами, истцом в иске произведен расчет арендной платы.

Согласно статье 24.20 Закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закона) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Аналогичная норма введена постановлением Администрации Волгоградской области от 5.10.2015 в Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов (пункт 1.14), утвержденный постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-П.

Ответчик обратился в комитет по пересмотру кадастровой стоимости, решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 17.11.2016 №16/2440 указанная, величина была установлена равной 51369000руб. по состоянию на 01.01.2015, решением комиссии от 02.11.2016 №16/2302 определена кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 23.05.2016 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке (51175000руб.).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08.12.2017 по состоянию на 01.01.2015 кадастровая стоимость объекта недвижимости составила 51368000руб., по состоянию на 23.05.2016 кадастровая стоимость объекта недвижимости составила 51175000руб.

Таким образом, для расчета арендной платы, подлежащей перечислению ответчиком, подлежит применению кадастровая стоимость, установленная решением Комиссии, с 1 января 2016 года (51368000рублей) и с 23 мая 2016 года (51175000рублей).

При таких обстоятельствах, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, учитывая период взыскания, требования истца являются обоснованными в части взыскания арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 699722,83руб.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании пени за период 11.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 34217,08руб.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 6.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

Расчет пени судом проверен и с учетом перерасчета, задолженность по пени за период с 11.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 34038,05руб. Доказательств уплаты суммы пени в указанном размере ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в сумме 34038,05руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда о взыскании пени с 01 июня 2017 года до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 17668руб.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №277-В от 15.03.2013 в сумме 733760,88руб., в том числе по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 699722,83руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.07.2016 по 31.05.2017 в сумме 34038,05руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17668руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина