Решение от 17 августа 2023 г. по делу № А66-6858/2023

021/2023-102073(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6858/2023
г.Тверь
17 августа 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсковой И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в присутствии представителей: истцов – ФИО2, ответчика: ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2017), индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.04.2017) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Техинком- Центр» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2016, ИНН: <***>), г. Тверь о взыскании 613 746, 56 руб.

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО7 (г. Москва), индивидуальный предприниматель ФИО8 (г. Москва),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО6, индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее - истцы, предприниматели) обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Техинком- Центр» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 01/11-08/22 от 01.11.2021 в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате за период январь- февраль 2023 года в сумме 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09 января 2023 года (включительно) по 11 мая 2023 года в сумме 6873, 28 руб., а также процентов на сумму основного долга с 12 мая 2023 года (включительно) по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за период январь-февраль 2023 года в сумме 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2022 года (включительно) по 28 февраля 2023 года в сумме 6873, 28 руб., а также процентов на сумму основного долга с 12 мая 2023 года (включительно) по

день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования: просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Техинком-Центр» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 01/11-08/22 от 01.11.2021 в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате за период январь-февраль 2023 года в сумме 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2023 года (включительно) по 17 августа 2023 года в сумме 11 486, 31 руб., а также процентов на сумму основного долга с 18 августа 2023 года (включительно) по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за период январь-февраль 2023 года в сумме 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2023 года (включительно) по 17 августа 2023 года в сумме 11 486, 31 руб., а также процентов на сумму основного долга с 18 августа 2023 года (включительно) по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Представитель истцов требования поддержал с учетом их уточнения.

Ответчик относительно удовлетворения требований возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Представил дополнительные документы.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились, дело рассматривается в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между индивидуальными предпринимателями ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО7 (арендодателями) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды № 01/11-08-22 от 01.11.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:40:020030:237 площадью 15921 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, г. Тверь; здания с кадастровым номером: 69:40:0200030:167 площадью 1398 кв.м., расположенное по адресу: <...>; здания установки очистки вентвыбросов с кадастровым номером 69:40:0200030:33:14 (69:40:0200030:49) площадью 3320,1 кв.м., за исключением помещений №№ 3 площадью 45,8 кв.м, 4 площадью 33,1 кв.м.,5 площадью 34,6 кв.м.,6 площадью 3,8 кв.м., 7 площадью 7,6 кв.м., 8 площадью 160,9 кв. м., 9 площадью 13, 0 кв. м., 10 площадью 17,0 кв. м. совокупной площадью 315,8 (триста пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Тверская обл, г. Тверь, р-н Московский, пл. Гагарина, д. 1; сооружения - газопровод с кадастровым номером 69:40:0200030:192 длиной 140 м., расположенный по адресу:

<...>; нежилого здания - Служебная постройка (Навес) с кадастровым номером 69:40:0200030:48 площадью 477,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>; нежилого здания - Служебная постройка (Навес) с кадастровым номером 69:40:0200030:47 площадью 518,9 кв.м., расположенный по адресу: Тверская обл., г. Тверь, р-н Московский, пл. Гагарина, по условиям которого арендодатели передали за плату во временное пользование указанный объект.

Передача имущества в аренду оформлена соответствующим актом.

На стороне арендодателей в указанном договоре выступили собственники соответствующего имущества.

Арендная плата за пользование объектами недвижимости составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек за весь срок действия настоящего договора (по 1 000 000 (одному миллиону) рублей 00 копеек за каждый расчетный месяц в течение всего срока действия настоящего договора), оплата производится единовременно не позднее последнего календарного дня каждого расчетного месяца) – пункты 5.1, 5.3 договоров) пропорционально долям каждого из Арендодателей в праве общей собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего договора, а именно:

индивидуальный предприниматель ФИО6, доля которого в праве общей собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего договора составляет 15%, получает арендную плату в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек за весь срок действия настоящего договора (по 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за каждый расчетный месяц в течение всего срока действия настоящего договора);

индивидуальный предприниматель ФИО5, доля которого в праве общей собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего договора составляет 15%, получает арендную плату в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек за весь срок действия настоящего договора (по 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за каждый расчетный месяц в течение всего срока действия настоящего договора).

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей у общества перед арендодателями образовалась задолженность, в том числе перед истцами.

Требование об уплате задолженности, а также процентов на сумму долга, начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ, направлено истцом в адрес ответчика 02.03.2023.

Ответа по существу требований не последовало, что послужило основанием для обращения истцов в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из договора аренды, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В рассматриваемом случае факт передачи в аренду имущества не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами. Факт нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком также не оспорен.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен. Ошибок не обнаружено. Ответчик арифметических возражений по конечному расчету не заявил.

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды № 03/11-8/22 от 01.11.2021 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 по 17.08.2023 в сумме 11 486, 31 руб., а с 18.08.2023 - процентов на сумму долга по день фактической оплаты по правилам статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 данной нормы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие

периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку иное договорами аренды не предусмотрено, требование истца о взыскании процентов на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ является обоснованным.

Расчет процентов является верным как в части определения периодов просрочки, так и в части применения ставки.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании процентов также подлежащими удовлетворению.

Со стороны ответчика заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ. В качестве правовых оснований приведены доводы о допущении злоупотребления со стороны истца.

Исследовав материалы дела, суд документальных доказательств определенно указывающих на наличие оснований для снижения не усмотрел, в данной связи оснований для снижения не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Техинком-Центр», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 21.04.2016) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП: 13.04.2017) задолженность по арендным платежам за недвижимое имущество (договор № 01/11-08/22 от 01.11.2021) за период январь-февраль 2023 года в сумме 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2023 года (включительно) по 17 августа 2023 года в сумме 11 486, 31 руб., а также процентов на сумму основного долга с 18 августа 2023 года (включительно) по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9137,00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Техинком-Центр», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 21.04.2016) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5, г. Тверь (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 06.02.2017) задолженность по арендным платежам за недвижимое имущество (договор № 01/11-08/22 от 01.11.2021) за период январь-февраль 2023 года в сумме 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2023 года (включительно) по 17 августа

2023 года в сумме 11 486, 31 руб., а также процентов на сумму основного долга с 18 августа 2023 года (включительно) по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9137,00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Техинком-Центр», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 21.04.2016) в доход федерального бюджета 186 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия в порядке, установленном АПК РФ.

Судья И.В. Карсакова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 01.03.2023 5:43:00Кому выдана Карсакова Ирина Вячеславовна