Решение от 4 августа 2019 г. по делу № А40-75527/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-75527/19-35-637
г. Москва
05 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Акваспорт»

к ответчику ООО «Облинвестстрой»

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

о признании права залога земельного участка отсутствующим

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № б/н от 27.11.2015;

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Акваспорт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Облинвестстрой» о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601079:15, разрешенное использование: для размещения мало и среднеэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 6800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисирево, право залога ООО «Облинвестстрой».

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Истцом и Ответчиком 09.12.2016 г. заключен Договор № 20-1-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская обл. Ногинский р-н, вблизи с. Бисерово, корпус 20, кв. 4.

Согласно п. 1.2. указанного договора, строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке площадью 29 950 кв.м., кадастровый номер 50:16:0000000:66244.

Договор зарегистрирован 30.12.2016 г. Управлением Росреестра по Московской области.

Одновременно с государственной регистрацией Договора, в соответствии с ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", зарегистрирован залог в пользу Ответчика на земельный участок площадью 29 950 кв.м., кадастровый номер 50:16:0000000:66244 в обеспечение исполнения обязательств Истца как застройщика.

Согласно градостроительному плану земельного участка № RU5050210544-14, утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской Области» № 589 от 30.10.2014 г., разрешенное использование земельного участка - для размещения мало- и среднеэтажной жилой застройки.

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что в связи с необходимостью строительства на указанном земельном участке, кроме многоквартирных жилых домов, Многофункционального центра для жилого комплекса и дальнейшей необходимостью изменения вида разрешенного использования земельного участка, истцом, на основании решения единственного участника ООО «Акваспорт» от 08.08.2017 г. и с согласия Ответчика, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:66244 площадью 29 950 кв.м, разделен на два земельных участка:

-земельный участок, разрешенное использование: для размещения мало- и среднеэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 6 800 кв.м., кадастровый номер 50:16:0601079:15, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисерово (участок перспективного строительства Многофункционального центра для жилого комплекса);

-земельный участок, разрешенное использование: для размещения мало- и среднеэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 23 150 кв.м., кадастровый номер 50:16:0000000:71455, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисерово (участок застройки многоквартирными жилыми домами).

Право собственности Истца на вновь образованные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН 14.05.2018 г. При этом, залог в пользу Ответчика, в соответствии с ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", в обеспечение обязательств Истца как застройщика, зарегистрирован на оба земельных участка.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право залога на земельные участки возникло в силу закона, вне зависимости от внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Истец утверждает, что право Истца нарушается записью в ЕГРН о праве залога в пользу Ответчика земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601079:15, общей площадью 6800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисерово, как участка перспективного строительства Многофункционального центра для жилого комплекса и не имеющего отношения к объекту долевого строительства Ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 13 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - закон об ипотеке) с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Согласно части 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1.1 статьи 25 Закона об ипотеке установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам либо решению суда.

Доказательств того, что имеются основания для прекращения залога согласно части 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ Истцом в материалы дела не предоставлено.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Акваспорт» к ООО «Облинвестстрой» о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601079:15, разрешенное использование: для размещения мало и среднеэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 6800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисирево, право залога ООО «Облинвестстрой», отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.