Решение от 1 июня 2022 г. по делу № А62-9034/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

01.06.2022Дело № А62-9034/2021

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 3022 года


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП 315673300003589)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в рамках договора № 114 аренды земельного участка от 07.08.2017 в общей сумме 220035,96 рубля,

при участии:

от истца: не явились, удовлетворено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее по тексту – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора № 114 аренды земельного участка от 07.08.2017 в размере 183 687,68 рубля за период аренды 3 квартал 2017 года - 1 квартал 2022 года, договорной неустойки в размере 36348,28 рубля за период с 20.09.2017 по 29.04.2022 (с учетом заявления об уточнении предъявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ (протокол судебного заседания от 25.05.2022)).

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (далее - Администрация, истец) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - ФИО1 (ответчик) 07.08.2017 заключен договор аренды земельного участка от 07.08.2017 № 114 по адресу: Смоленская область, Рославльский район, Кирилловское с/п, в границах «Сельскохозяйственного колледжа». Кадастровый номер земельного участка 67:15:0040101:449. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование сельскохозяйственное производство.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 67:15:0040101:449 с 07.08.2017 - 7 904 425,76 рубля, с 01.01.2019 - 7 900 535,72 рубля.

На основании пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно условиям договора аренды Ответчик обязан своевременно и в полном объеме производить оплату за аренду земельного участка, выполнять в полном объеме все условия договора аренды земельного участка. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, за 4 квартал не позднее 20 декабря. В случае невнесения арендных платежей в установленные сроки Арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России.

За период 3 квартал 2017 года - 1 квартал 2022 года ответчиком арендная плата в соответствии с условиями договора не вносилась, что послужило основанием для направления ответчику претензии об уплате задолженности и договорной неустойки.

В связи с неудовлетворением ответчиком претензии в добровольном порядке Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком представлен отзыв на заявление, в котором исковые требования признаны частично, ответчик просит применить к предъявленным требованиям срок исковой давности, также ссылается на то обстоятельство, что в связи с нахождением части земельного участка в водоохранной зоне указанный участок частично не может быть использован по назначению в соответствии с условиями договора аренды.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации 5 о договоре аренды»).

Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204).

В силу частей 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на 6 которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Обязанность по оплате арендных платежей по условиям договора аренды сохраняется за арендатором до момента возврата арендуемого имущества арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Судом установлено, что обязательства по передаче арендатору земельного участка арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих обращение ответчика с заявлением об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом.

Таким образом, доказательств невозможности использования имущества по причине, за которую арендатор не отвечает, что могло бы освободить его от внесения арендной платы (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) от 26.05.2015, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) от 12.07.2017, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2020 N 310-ЭС19-16588) ответчиком не представлено.

Материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком арендной платы за спорный период, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое суд считает обоснованным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 по требованиям о взыскании неустойки срок исковой давности исчисляется применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 22.10.2021, с учетом трехгодичного срока исковой давности и тридцатидневного срока для досудебного урегулирования, за пределами срока исковой давности находятся требования истца за период до 23.09.2018 (22.10.2021 – 3 года и 30 дней).

В соответствии с условиями договора аренды срок внесения арендной платы за 3 квартал 2018 года – 20.09.2018.

На основании изложенного, не подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате за период ранее 4 квартала 2018 года, как заявленные с истекшим сроком исковой давности.

В соответствии с расчетом суда размер задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2018 года - 1 квартал 2022 года составляет 138 210,17 рубля, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за период до 4 квартала 2018 года.

В связи с применением срока исковой давности суд считает обоснованными требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за 4 квартал 2018 года - 1 квартал 2022 года за период с 20.12.2018 по 29.04.2022 в размере 20 838,82 рубля.

В связи с частичным удовлетворением требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП 315673300003589) в пользу Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате в рамках договора № 114 аренды земельного участка от 07.08.2017 за период 4 квартал 2018 года - 1 квартал 2022 года в размере 138 210,17 рубля, пени, начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы за 4 квартал 2018 года - 1 квартал 2022 года за период с 20.12.2018 по 29.04.2022 в размере 20 838,82 рубля.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в остальной части отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП 315673300003589) в доход федерального бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 329 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.А. Печорина