Решение от 19 апреля 2026 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ


600005, <...>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Владимир Дело № А11-4689/2023 "20" апреля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2026. Решение в полном объеме изготовлено 20.04.2026.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., ознакомившись с материалами дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Вереск» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «ФИО9» (<...> Октября, д. 48А, пом. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Монострой» (117452, <...>, эт. 2, пом. ІІ, ком. 5; ОГРН <***>, ИНН <***>),

2. Общество с ограниченной ответственностью «Виста» (600007, <...> Октября, д. 48а, ОГРН <***>, ИНН <***>),

3. Общество с ограниченной ответственностью «Виста Инвест» (600015, <...>, лит. А, эт. 4, пом. 12, ОГРН <***>, ИНН <***>),

4. Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ.» (125009, <...>).

Прокуратура Владимирской области, <...>,


о внесении изменений в соглашение, взыскании 90 413 314 руб.,

при участии:


от истца – ФИО1 (доверенность от 17.06.2025 сроком действия три года), ФИО2 (доверенность от 19.11.2024 сроком действия три года, диплом.), ФИО3 (доверенность от 17.06.2025 сроком действия три года);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 13.01.2026 сроком действия до 31.12.2027, диплом), ФИО5, (доверенность от 24.10.2025 сроком действия один год), ФИО6- адвокат (доверенность от 12.11.2025 сроком


действия один год), ФИО7 (доверенность от 02.02.2026 сроком действия один год) (посредством веб-конференции);

от прокуратуры – ФИО8 - прокурор отдела (удостоверение);

от третьих лиц - не явились.


установил.


Истец, общество с ограниченной ответственностью «Вереск», г. Владимир (далее – ООО «Вереск») обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, (ООО «ФИО9»), в настоящие время - обществу с ограниченной ответственностью СЗ «ФИО9», г. Владимир (далее – ООО «ФИО9»), о взыскании денежных средств в сумме 90 413 314 руб., а также о внесении изменений в соглашение о совместной деятельности от 01.02.2018, договор субаренды земельных участков № 2 от 24.05.2018.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву на исковое заявление исковые требования истца не признал, указав на отсутствие между сторонами договора простого товарищества; на отсутствие оснований для применения статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон; на исполнение истцом своих обязательств по договору субаренды в полном объеме; на недоказанность размера убытков. Ответчик считает, что инфляционные кризисные процессы стороны должны были учитывать при заключении договоров. Ответчик сослался также на наличие новации обязательств, вытекающих их соглашения о совместной деятельности в отношения по субаренде земельных участков и комплексному освоению территории.

Определением арбитражного суда от 06.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Виста», г. Владимир, и общество с ограниченной ответственностью «Виста Инвест», г. Владимир.

Определением арбитражного суда от 28.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «ДОМ.РФ.».

От прокуратуры Владимирской области, г. Владимир, в материалы дела поступило заявление от 30.09.2024 № 8-18-2024 (вх. от 02.10.2024) о вступлении в дело в порядке части 5 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.10.2024 арбитражный суд счел заявление прокуратуры Владимирской области подлежащим удовлетворению.

Прокуратура Владимирской области в отзывах на исковое заявление считает требования истца необоснованными, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования.


В последнем уточнении от 03.04.2026 истец просил взыскать с ООО СЗ «ФИО9» в пользу ООО «Вереск» неосновательное обогащение в размере 77 277 600 руб., а также убытки в размере 75 956 153 руб. 04 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Таким образом, исковое заявление подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил.

15.12.2017 между ООО «ФИО9» (сторона-1 инвестор) и ООО «Вереск» (сторона-2 застройщик) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора о совместной деятельности (основного договора) для достижения следующей цели: комплексное освоение территории на условиях аукциона на право заключения договора аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка площадью 46 163 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание учебно-лабораторного корпуса № 1, для комплексного освоения территории, в рамках которого

предусматривается, в том числе, жилищное строительство (пункт 1 предварительного договора).

В пункте 2 предварительного договора стороны согласовали условия основного договора:

2.1.стороны несут совместно все расходы по аукциону, аренде и обеспечению договора аренды 50% на 50%; компенсация расходов застройщиком инвестору осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня подтверждения инвестором расходов в рамках договора, заключенного инвестором с АО "АИЖК"; в противном случае застройщик выплачивает инвестору неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

2.2.стороны несут паритетные расходы на оплату лимитов и технологические присоединения 50/50;

2.3.стороны договорились, что индивидуально осваивают многоэтажную и коммерческую застройку, логически разделив земельные участки 50/50 (согласно жилой площади возводимых домов), где 50% - это площадь застройщика, которая осваивается силами самого застройщика, оставшиеся 50% - это участки инвестора, которые застраиваются любым подрядчиком инвестора либо застройщиком на условиях возврата площадей 30% процентов (право выбора за инвестором); передача земельных участков производится по договору субаренды;

2.4. если инвестор с застройщиком договорились о застройке земель инвестора, то все расходы по проектированию и получению разрешительной


документации для разрешения на строительство и самого строительства несёт застройщик; при этом условия застройки стороны согласовывают при заключении основного договора.

2.5. в случае необходимости строительства ДДУ (детский сад) стороны договорились, что данные расходы и прибыль будут распределяться сторонами паритетно 50/50;

2.6. каждая сторона самостоятельно несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, повлекших за собой неустойки, штрафы и иные меры ответственности.

Основной договор стороны обязуются заключить в срок до 15.02.2018 (пункт 3 предварительного договора).

11.01.2018 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (арендодатель) (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ») и ООО «ФИО9» (арендатор) по результатам аукциона на право заключения договора находящегося в федеральной собственности земельного участка для комплексного освоения территории заключен договор № 20/6-18 аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе, жилищное строительство, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок площадью 46 163 кв.м (кадастровый номер 33:22:011100:1339), категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирные жилые дома, количество этажей 9-17, расположенного по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание учебно-лабораторного корпуса № 1.

Срок аренды участка по договору составляет 5 лет (пункт 2.1 договора аренды от 11.01.2018).

Дополнительным соглашением от 18.05.2018 № 1 к договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.01.2018 № 20/6-18 стороны согласовали график осуществления мероприятий по комплексному освоению территории согласно приложению № 1.

Во исполнение предварительного договора от 15.12.2007 между ООО «ФИО9» (сторона-1 или инвестор) и ООО «Вереск» (сторона-2 или застройщик) 01.02.2018 заключено соглашение о совместной деятельности, по условиям которого стороне-1 на основании договора аренды земельного участка от 01.11.2018 № 20/6-18 принадлежит земельный участок площадью 46 163 кв.м (кадастровый номер 33:22:011100:1339), который подлежит разделу на 6 земельных участков, из которых 4 предназначены для строительства жилой недвижимости, 1 – для строительства дороги, 1 – для строительства детского сада; сторона-2 приобретает в субаренду 4 земельных участка с целью строительства на них многоквартирных жилых домов и иных зданий с общей


площадью жилых помещений не менее 60 000 кв.м и 1 земельный участок для строительства дороги (пункты 1, 2, 3 соглашения).

Согласно пункту 3.1. соглашения стороны в течение 3 месяцев с даты заключения настоящего соглашения заключают договор субаренды 5 земельных участков на предусмотренных в данном соглашении условиях и обязуются заключить договор субаренды на 6 земельный участок в срок до 31.12.2019.

Пунктом 3.1.2 соглашения стороны установили форму расчетов:


- стороны оценили размер арендной платы по договору субаренды в 495 000 000 руб., что соответствует 17 % площади жилых помещений (квартир), возводимых на земельных участках;

- оплата производится следующим образом: после получения стороной-2 разрешения на строительство жилых домов и иных зданий сторона-2 обязуется заключить со стороной-1 договоры долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и зданий без дополнительной оплаты, по которым стороне-1 подлежит передаче в собственность 17 % от общей площади жилых помещений (квартир). Стороны пришли к соглашению, что стоимость 1м² передаваемых объектов долевого строительства составляет 45 000 руб. Данный размер стоимости квадратного метра жилья указывается в договорах долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 3.2 соглашения стороны в течение 3 месяцев с момента получения стороной-2 разрешения на строительство жилых домов и зданий обязуются заключить договоры долевого участия в строительстве жилых домов в соответствии с условиями и сроками, определенными настоящим соглашением, на всю сумму арендной платы; номенклатура передаваемых стороне-1 жилых помещений (квартир) определяется и согласовывается сторонами после получения стороной-2 разрешения на строительство, при этом доля 17 % распределяется пропорционально по всем этажам жилых домов и пропорционально общему количеству студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир в жилых домах, о чем составляется акт распределения квартир.

В соответствии с п.4 соглашения о совместной деятельности стороны договорились, что сторона-2 своими силами и за свой счет занимается проведением инженерно-геодезических и геологических изысканий, получением всей необходимой исходно-разрешительной документации, изготовлением схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объектов капитального строительства, подъездов и проходов к ним, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, изготовлением схемы планировочной организации земельного участка, подтверждающей расположение линейных объектов в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам, изготовлением проектной документации в полном объеме в соответствии с требованиями действующего законодательства, получением технических условий для обеспечения жилых домов


водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением, горячей водой, газоснабжением, телефонизацией, интернетом, сбором и вывозом мусора во время строительства жилых домов, выкупом всех необходимых мощностей и лимитом в соответствии с выданными указанными выше техническими условиями, проектированием всех сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов, согласованием проектов сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов во всех уполномоченных органах, изготовлением сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов и его согласование во всех уполномоченных органах, прокладкой всех сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов в соответствии с техническими условиями, изготовлением проекта организации строительства жилых домов, проведением общественных слушаний по вопросу строительства жилых домов и получением протокола проведения общественных слушаний с положительным заключения по его итогам, получением положительного заключения экспертизы проектной документации, получением разрешения на строительство жилых домов, получением иной необходимой для строительства жилых домов документации, строительством жилых домов и зданий в соответствии с вышеуказанной документацией и вводом их в эксплуатацию, несет все затраты по проектированию, согласованию, строительству, получению всевозможных разрешений по строительству указанных жилых домов, зданий и сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.5 соглашения, сторона-1 в свою очередь не несет каких-либо затрат (предвиденных или непредвиденных), связанных с действиями стороны-2, указанными в п. 4 настоящего соглашения, но несет все затраты по договору аренды с АИЖК, включая арендную плату, арендный платеж, обеспечительный платеж, затраты по выкупу земельного участка, предназначенного для строительства детского сада и иные затраты.

Сроки и этапы строительства осуществляются в соответствие с согласованным сторонами графиком работ, являющегося неотъемлемой частью договора комплексного освоения территории. При этом сторона-2 обязуется произвести строительство и ввод в эксплуатацию двух домов до 30 июля 2021 г. и строительство и ввод в эксплуатацию оставшихся домов, зданий строений и сооружений не позднее 31.12.2022 года (п. 6 соглашения).

Согласно п. 8 соглашения наступление обстоятельств, как то: стихийные бедствия, военные действия, забастовки, блокады, пожары, инфляция, девальвация, деноминация, кризисные явления в экономике, усложняющие процесс строительства, а также издание актов органов государственной власти и местного самоуправления, влияющих на выполнение обязательств сторонами по настоящему соглашению, продлевает выполнение этих обязательств соразмерно времени действия указанных обстоятельств.

24.05.2018 года между ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» был заключен договор субаренды, в соответствии с п.1.1 которого арендатор обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а


субарендатор обязуется принять земельные участки: земельный участок кадастровый номер 33:22:011100:1351, площадью 9110 +/- 33 кв. м, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ); земельный участок кадастровый номер 33:22:011100:1352, площадью 7329+/- 30 кв. м, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ). Земельные участки принадлежат арендатору на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, от № 20/6-18 от 11 января 2018 г., заключенного с АО «ДОМ.РФ»

Согласно п.1.2 договора земельные участки предоставляются субарендатору для осуществления комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство (далее - комплексное освоение территории). Обязательства по комплексному освоению территории в границах земельных участков выполняются субарендатором за свой счет и (или) с привлечением других лиц за их счет и (или) средств других лиц в соответствии с условиями договора и договора о комплексном освоении территории, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.3.1 договора за пользование участком субарендатор уплачивает арендную плату за весь срок субаренды, указанный в п. 2.1. договора в размере ориентировочно 229 500 000,00 (двести двадцать девять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Размер арендной платы соответствует 17% площади жилых помещений (квартир), возводимых на земельных участках, исходя из планируемой застройки земельных участков домами с жилой площадью 30 000 кв.м. Номенклатура передаваемых арендатору жилых помещений (квартир) определяется и согласовывается сторонами после получения субарендатором разрешения на строительство. При этом доля в размере 17%, подлежащая передаче арендатору распределяется пропорционально по всем этажам подлежащих возведению жилых домов и пропорционально общему количеству студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир в жилых домах, о чем составляется акт распределения квартир, который подписывается уполномоченными представителями сторон. В случае увеличения общей площади жилых помещений (квартир), после получения субарендатором исходно - разрешительной документации на строительство жилых домов и иных зданий на данных земельных участках, арендная плата увеличивается на сумму исходя из формулы: 45 000 X (8(возводимых жилых помещений) - 30000) X 17%. В случае уменьшения площади возводимых зданий, арендная плата не изменяется и составляет 229 500 000,00 (двести двадцать девять миллионов


пятьсот тысяч) рублей. Субарендатор обязуется в течение 10 рабочих дней с момента получения документации на увеличение площадей в возводимых жилых домах заключить с арендатором дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. В случае уменьшения срока аренды размер арендной платы не уменьшается.

Как следует из п.3.2 договора субаренды, оплата арендной платы производится следующим образом: после получения субарендатором разрешения на строительство жилых домов и иных задний на земельных участках, поименованных в п. 1.1. настоящего договора, субарендатор обязуется заключить с арендатором договоры долевого участия в строительстве указанных многоквартирных жилых домов в срок до 15.09.2018 г. на всю сумму арендной платы. По заключенным договорам долевого участия в строительстве арендатор получает в собственность 17 % (семнадцать процентов) от общей площади жилых помещений (квартир) на сумму не менее 229 500 000,00 (двести двадцать девять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость 1 (одного) квадратного метра передаваемых объектов долевого строительства составляет 45000 (сорок пять тысяч) руб. 00 коп. Данный размер стоимости квадратного метра жилья указывается в договорах долевого участия в строительстве. Стороны пришли к соглашению, что стоимость договоров долевого участия соответствует стоимости арендной платы. Площадь подлежащих передаче арендатору объектов долевого строительства, а именно 17 % (семнадцать) процентов от общей площади жилых помещений (квартир) является фиксированной и изменению не подлежит независимо от каких-либо обстоятельств, в том числе от уровня цен за 1 кв.м. жилья, сложившегося к моменту передачи объектов долевого строительства, экономической ситуации и т.п., за исключением случая уменьшения площади возведенных жилых помещений (в данном случае размер арендной платы будет равен 229 500 000,00 (двести двадцать девять миллионов пятьсот тысяч) рублей. В течение одного месяца после государственной регистрации вышеуказанных договоров долевого участия арендатор и субарендатор подписывают соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с условиями которого субарендатор погашает арендатору задолженность по договору субаренды земельных участков, указанных в п.1.1 настоящего договора, а арендатор в свою очередь погашает субарендатору задолженность по договорам долевого участия в строительстве и субарендатор выдает арендатору справки о полной оплате договоров долевого участия.

Дополнительным соглашением от 25.07.2018 № 1 к договору субаренды стороны решили пункты 3.1. и 3.2. изложить в следующей редакции:

3.1. За пользование участком субарендатор уплачивает арендную плату за весь срок субаренды, указанный в п. 2.1. договора в размере ориентировочно 235 053 900 руб. 00 коп. Размер арендной платы соответствует 17% площади жилых помещений (квартир), возводимых на земельных участках, исходя из


планируемой застройки земельных участков домами с площадью жилых помещений 30 726 кв.м.

24.05.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков к договору, ООО «Вереск» переданы участки - 33:22:011100:1351 площадью 9110 кв.м, 33:22:011100: 1352 площадью 7329 кв.м.

Стороны в п.4.1.1 договора субаренды пришли к соглашению заключить с субарендатором договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора.

Согласно п.4.2.5. договора, стороны обязались осуществить жилищное строительство в соответствии с договором о комплексном освоении территории. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных на земельных участках, находящихся у субарендатора на праве субаренды, при передаче каждого жилого помещения по акту приема-передачи при совершении такой передачи в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» либо в ином установленном законодательством Российской Федерации порядке и при совершении сделок об отчуждении жилых помещений совершить все действия и передать приобретателю жилого помещения все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок к приобретателю такого жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как пояснили стороны, земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1339 площадью 46 163 кв.м был разделен на шесть земельных участков:

- с кадастровым номером 33:22:011100:1351 площадью 9 110 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1352 площадью 7 329 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1339 площадью 4 367 кв.м. – улично-дорожная сеть,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1353 площадью 7 794 кв.м. для строительства детского дошкольного учреждения,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1354 площадью 8 447 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1355 площадью 9 116 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома.

24.05.2018 года ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» в соответствии с договором аренды земельных участков для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, заключили договор о комплексном освоении территории.


В соответствии со статьей 1 данного договора застройщик (ООО «Вереск») обязуется своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить комплексное освоение территории на следующих земельных участках: земельный участок кадастровый номер 33:22:011100:1351, площадью 9110 +/- 33 кв. м, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ); земельный участок кадастровый номер 33:22:011100:1352, площадью 7329+/- 30 кв. м, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно- лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ). Привлечение средств третьих лиц не влияет на права и обязанности застройщика по договору.

Согласно п.1.2 договора, комплексное освоение территории включает в себя: строительство на земельных участках объектов жилищного строительства; строительство на земельных участках иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур. Мероприятия по комплексному освоению территории, в том числе ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, благоустройство и озеленение территории осуществляются в соответствии с графиками (приложение 1) осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки.

Согласно п.3.4 договора, застройщик своими силами и за свой счет занимается: проведением инженерно-геодезических и геологических изысканий, получением всей необходимой исходно-разрешительной документации, изготовлением схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объектов капитального строительства, подъездов и проходов к ним, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, изготовлением схемы планировочной организации земельного участка, подтверждающей расположение линейных объектов в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам, изготовлением проектной документации в полном объеме в соответствии с требованиями действующего законодательства, получением технических условий для обеспечения жилых домов водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением, горячей водой, газоснабжением, телефонизацией, интернетом, сбором и вывозом мусора во время строительства жилых домов, выкупом всех необходимых мощностей и лимитом в соответствии с выданными указанными выше техническими условиями, проектированием


всех сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов, согласованием проектов сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов во всех уполномоченных органах, изготовлением сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов и его согласование во всех уполномоченных органах, согласование с уполномоченными органами проектной документации, в том числе генплана, решения по фасаду жилых домов, прокладкой всех сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов в соответствии с техническими условиями, изготовлением проекта организации строительства жилых домов, проведением общественных слушаний по вопросу строительства жилых домов и получением протокола проведения общественных слушаний с положительным заключения по его итогам, получением положительного заключения экспертизы проектной документации, получением разрешения на строительство жилых домов, получением иной необходимой для строительства жилых домов документации, строительством жилых домов и зданий в соответствие с вышеуказанной документацией и вводом их в эксплуатацию, несет все затраты по проектированию, согласованию, строительству, получению всевозможных разрешений по строительству указанных жилых домов, зданий и сетей инженерно-технического обеспечения.

Как указал истец, за время строительства произошло кратное увеличение укрупненных нормативов цен строительства (с 29 170 рублей за кв.м. (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.06.2018 № 867/пр (в редакции приказа № 1443/пр от 20.10.2017) до 65 540 руб. (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 98/пр от 15.05.2022), что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истец указал, что изначально стороны договорились о распределении прибыли от реализации проекта по строительству жилых домов в равном размере, 50/50; согласовали расчет по состоянию на 28.01.2018 г., в соответствии с которым определили долю затрат каждого из участников совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта и просчитали расчетную прибыль: исходя из предполагаемой суммы затрат сторон (при расчете в январе 2018), стороны получат равную прибыль при условии получения ООО СЗ «ФИО9» 17 % от общей площади жилых помещений.

ООО «Вереск» привел обоснование достигнутой договоренности между истцом и ответчиком о передаче ООО СЗ ФИО9 17 % от общей площади жилых помещений.

Указал, что стороны договорились о пропорциональном распределении прибыли по результатам совместной деятельности (50/50), соответственно, расчетная прибыль каждого из участника должна была составить 253 830 000 /2=126 915 000 руб.

Пояснил, что стороны при оформлении соглашения о совместной деятельности от 01.02.2018 г. согласовали, что выручка ООО СЗ Виста


Владимир будет определена, исходя из 17 % от общей площади жилых помещений (произведено округление в большую сторону).

ООО «Вереск» получило разрешения на строительство МКД на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1351 – дата разрешения – 07 июня 2018 г., № разрешения 33-000-34-2018; на строительство МКД на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1352 – дата разрешения – 09 июня 2018 г., № разрешения 33-000-42-2018.

Согласно вышеуказанным разрешениям на строительство, общая площадь двух жилых домов составила 30 726 кв.м.

Истец и ответчик оформили дополнительное соглашение от 26.07.2018 к договору субаренды № 2, арендная плата составила 30 726 кв.м. * 45 000 рублей * 17 %= 235 053 900 руб.

Истец пояснил, что в дальнейшем им принято решение об увеличении площади МКД, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1351 на основании разрешения на строительство от 07 июня 2018 г., № разрешения 33-000-34-2018.

Как следует из разрешения на строительство МКД, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1351по состоянию на 25.01.2022 г., предусматривалось строительство квартир общей площадью 23 952, 49 кв.м., т.е. произошло увеличение площади жилья на 8 186 кв.м, общая площадь жилых помещений составила 38 912 кв.м. (изначально 30 726 кв.м. + доп. секция 8 186 кв.м.).

Строительство дополнительной секции, как пояснил истец, было вызвано взрывным ростом затрат на строительство (практически в 2 раза), что привело к тому, что ООО «Вереск» вместо расчетной прибыли от совместной деятельности получало убыток (отрицательный результат реализации совместной деятельности).

По данным истца, в результате строительства дополнительной секции доля ООО СЗ «ФИО9» должна была составлять 6 615, 04 кв.м. (38 912 кв.м.* 17%), а стала составлять 5223,42 кв.м.*100)/38 912 кв.м.= 13,42 %.

Определением от 16.05.23024 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Соответствуют ли финансово-экономические показатели, указанные в приложении к электронному письму от 29.01.2018: 1) укрупненным нормам нормативов цен на строительство 81-02-01-2017, утвержденным приказом Министерства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 1443/пр от 20.10.2017, иным ведомственным нормативным правовым актам, регулирующим вопросы подготовки сметной стоимости строительства объектов капитального строительства по состоянию на 01.02.2018; 2) показателям рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест по состоянию на 01.02.2018.

2) Каков размер доли в денежном выражении вклада ООО «ФИО9» и вклада ООО «Вереск» в структуре расходов на строительство


многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 29.01.2018 (дата направления электронного письма с финансово-экономическими показателями в адрес ООО «ФИО9»), 24.05.2018 (дата заключения договора субаренды № 2), 25.07.2018 (дата заключения дополнительного соглашения к договору субаренды № 2) и 31.12.2022 (дата предполагаемого окончания строительства)?

3) Каков размер доли в денежном выражении долей выручки ООО «ФИО9» и «арендной платы и расчетной выручке ООО «Вереск» в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 29.01.2018 (дата направления электронного письма с финансово-экономическими показателями в адрес ООО «ФИО9»), 24.05.2018 (дата заключения договора субаренды № 2), 25.07.2018 (дата заключения дополнительного соглашения к договору субаренды № 2) и 31.12.2022 (дата предполагаемого окончания строительства) с учетом показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира?

4) Каков размер в денежном выражении долей прибыли ООО «ФИО9» и доли расчетной прибыли ООО «Вереск» в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 29.01.2018 (дата направления электронного письма с финансово-экономическими показателями в адрес ООО «ФИО9»), 24.05.2018 (дата заключения договора субаренды № 2), 25.07.2018 (дата заключения дополнительного соглашения к договору субаренды № 2) и 31.12.2022 (дата предполагаемого окончания строительства) с учетом показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира?

5) Каков размер в денежном выражении доли расходов, выручки и прибыли ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» (расчетной) в связи со строительством на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1351 дополнительной площади жилых помещений в соответствии с разрешением на строительство от 25.01.2022?

Проведение экспертизы поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Центр судебных исследований «Экспертология» ФИО10, ФИО11, ФИО12.

В заключении от 09.09.2024 № 963-24зэ эксперты Автономной некоммерческой организации «Центр судебных исследований «Экспертология» пришли к следующим выводам:

1. Финансово-экономические показатели, указанные в приложении к электронному письму от 29.01.2018. отражающие стоимость строительства


жилых помещений, не соответствуют показателю норматива стоимости строительства 1 м2 общей площади квартир типа 01-01-015 (Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) каркасные с заполнением легкобетонными блоками), установленного Разделом 15 укрупненных норм нормативов пен на строительство НЦС 81-02-01-2017 Жилые здания, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ № 1443/пр от 20.10.2017. по состоянию на 01.02.2018.

2. Размер в денежном выражении доли вкладов ООО «ФИО9» и доли ООО «Вереск», в структуре расходов на строительство многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 29.01.2018. составляет:

ООО «Вереск» - 1 127 467,51 тыс. руб. (92,10 %); ООО «ФИО9» - 96 697,40 тыс. руб. (7,90 %).

Размер в денежном выражении доли вкладов ООО «ФИО9» и вкладов ООО «Вереск» в структуре расходов на строительство многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 24.05.2018. составляет:

ООО «Вереек» - 1 142 225,20 тыс. руб. (92,20 %); ООО «ФИО9» - 96 697,40 тыс. руб. (7,80 %).

Размер в денежном выражении долей вкладов ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» в структуре расходов на строительство многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 25.07.2018. составляет:

ООО «Вереск» - 1 180 425,41 тыс. руб. (92,43 %); ООО «ФИО9» - 96 697,40 тыс. руб. (7,57 %).

Размер в денежном выражении долей вкладов ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» в структуре расходов на строительство многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352. по состоянию на 31.12.2022. составляет:

ООО «Вереск» - 3 449 331,38 тыс. руб. (97,27 %); ООО «ФИО9» - 96 697,40 тыс. руб. (2,73 %).

3. Размер доли выручки ООО «ФИО9» и доли выручки ООО «Вереск» в денежном выражении в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352. по состоянию на 29.01.2018 с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - 1 301 574,78 тыс. руб. (87.07 %);

ООО «ФИО9» - 193 224,98 тыс. руб. (12.93%) (выручка ООО «ФИО9» равна сумме арендных платежей ООО «Вереек», составляющей 17 % от общей суммы выручки от реализации жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, возведенных ООО «Вереск», по договорам


участия в долевом строительстве многоквартирных домов; общая сумма выручки от реализации жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, возведенных ООО «Вереск», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов составляет 1 136 617,50 тыс. руб.).

Размер доли выручки ООО «ФИО9» и доли выручки ООО «Вереск» в денежном выражении в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 24.05.2018 с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - 1 279 751,91 тыс. руб. (86,97 %); ООО «ФИО9» - 191 707,73 тыс. руб. (13,03%) (выручка ООО «ФИО9» равна сумме арендных платежей ООО «Вереск», составляющей 17 % от общей суммы выручки от реализации жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, возведенных ООО «Вереск», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов; общая сумма выручки от реализации жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, возведенных ООО «Вереск», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов составляет 1 127 692,50 тыс. руб.).

Размер доли выручки ООО «ФИО9» и доли выручки ООО «Вереск» в денежном выражении в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352. по состоянию на 24.05.2018 с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - 1 332 344,13 тыс. руб. (86,40 %): ООО «ФИО9» - 209 762,10 тыс. руб. (13.60 %) (выручка ООО «ФИО9» равна сумме арендных платежей ООО «Вереск» от общей суммы выручки от реализации жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, возведенных ООО «Вереск», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов; общая сумма выручки от реализации жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, возведенных ООО «Вереск», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов составляет 1 233 894.71 тыс. руб.).

Размер доли выручки ООО «ФИО9» и доли выручки ООО «Вереск» в денежном выражении в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352. по состоянию на 31.12.2022 с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - 3 387 592,11 тыс. руб. (85,16 %); ООО «ФИО9» - 590 263,33 тыс. руб. (14.84%) (590 263,33 - выручка ООО «ФИО9» равная сумме арендных платежей ООО «Вереск» от общей


суммы выручки от реализации жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, возведенных ООО «Вереск», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов; общая сумма выручки от реализации жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, возведенных ООО «Вереск», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов составляет 3 472 137,22 руб.

4. Размер в денежном выражении долей прибыли/убытка ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 29.01.2018 с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - 174 107,27 тыс. руб.; ООО «ФИО9» - 96 527,58 тыс. руб.

Размер в денежном выражении долей прибыли/убытка ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352. по состоянию на 24.05.2018. с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - 137 526,72 тыс. руб.; ООО «ФИО9» - 95 010,33 тыс. руб.

Размер в денежном выражении долей прибыли/убытка ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 25.07.2018, с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - 151 918,72 тыс. руб.; ООО «ФИО9» - 113 064,70 тыс. руб.

Размер в денежном выражении долей прибыли/убытка ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, по состоянию на 31.12.2022. с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - убыток 61 739,70 тыс. руб.; ООО «ФИО9» - 493 565,93 тыс. руб.

5. Размер в денежном выражении доли расходов ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» в структуре расходов на строительство многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352. по состоянию на 25.01.2022, составляет: ООО «Вереск» - 3 258 059,88 тыс. руб. (97.12 %); ООО «ФИО9» - 96 697,40 тыс. руб.


(2.88 %).

Размер доли выручки ООО «ФИО9» и доли выручки ООО «Вереск» в денежном выражении в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352. по состоянию на 24.05.2018 с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - 3 009 031,34 тыс. руб. (85,35 %);

ООО «ФИО9» - 516 330,33 тыс. руб. (14,65 %).


Размер в денежном выражении долей прибыли/убытка ООО «ФИО9» и ООО «Вереск» в структуре финансово-экономических показателей строительства многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352. по состоянию на 25.01.2022, с учётом использования показателей рыночной стоимости жилых помещений, нежилых помещений и парковочных мест в Октябрьском районе г. Владимира, составляет: ООО «Вереск» - убыток 249 028,54 тыс.руб., ООО «ФИО9» - 419 632,93 тыс. руб.

Истец указывает, что фактически ответчику в счет арендных платежей передано 5 219,36 кв.м. жилых помещений (из расчета 17%), следовательно, ответчику было передано излишне 1717, кв.м. жилых помещений, которые последним были реализованы. Учитывая, что жилые помещения в натуре у ответчика отсутствуют, истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 77 277 600 руб. (1717,28 кв.м. х 45 000 руб. (м2)) на основании пункта 1 статьи 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Истцом предъявлено требование о взыскании убытков также на основании пункта 1 статьи 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации в сумме 75 956 153 руб. 04 коп. как разница в цене на жилые помещения в связи с изменением цены.

Проанализировав имеющиеся документы в материалах дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено пунктом 3 указанной статьи, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в


смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1104 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт неосновательного сбережения денежных средств ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения денежных средств ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что истец не доказал совокупность обстоятельств, необходимых для подтверждения факта возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Как указано выше, согласно пункту 3.1 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2018) за пользование участком субарендатор уплачивает арендную плату за весь срок субаренды, указанный в п. 2.1. договора, в размере ориентировочно 235 053 900 (двести тридцать пять миллионов пятьдесят три тысячи девятьсот) рублей.

Размер арендной платы соответствует 17% площади жилых помещений (квартир), возводимых на земельных участках, исходя из планируемой застройки земельных участков домами с жилой площадью 30 726 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок субаренды земельных участков по договору определен до 31.12.2022.

Согласно пункту 7.8 договора, если по окончании срока субаренды субарендатор продолжает пользоваться земельными участками, то субарендатор дополнительно выплачивает арендатору за пользование земельными участками арендную плату в размере 45 руб. за кв. метр площади земельного участка в месяц без НДС (если арендатор не будет являться плательщиком НДС) или 53,1 руб. за кв. метр площади земельного участка в месяц с НДС (если арендатор будет являться плательщиком НДС). Данная арендная плата выплачивается субарендатором до 10 числа текущего месяца.

Из вышеизложенного следует, что сторонами по договору субаренды согласована оплата арендных платежей в сумме 235 053 900 руб., что соответствует 17 % площади жилых помещений (квартир), возводимых на земельных участках, исходя их планируемой застройки земельных участков домами с жилой площадью 30 726 кв.м., определенной в соответствии с разрешениями на строительство жилых домов от 07.06.2018, от 09.06.2018, за период аренды земельных участков с 24.05.2018 по 31.12.2022.

Поскольку расчет по арендной платы по договору согласован сторонами, неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло, в иске о взыскании неосновательного обогащения истцу суд отказывает.

Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 77 277 600 руб., истец указал, что за время строительства произошло кратное увеличение укрупненных нормативов цен строительства (с 29 170 рублей за кв.м. (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.06.2018 № 867/пр (в редакции приказа № 1443/пр от 20.10.2017) до 65 540 руб. (приказ Министерства строительства и


жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 98/пр от 15.05.2022).

Согласно статье 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумную осмотрительность.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Различные изменения экономической ситуации, в том числе связанные с инфляционными процессами и удорожанием ресурсов, увеличении себестоимости строительства, по общему правилу, относятся к рискам, сопутствующим предпринимательской деятельности, должны быть предвидимы участниками оборота.

Поскольку возмещение убытков, вызванных последующим изменением стоимости имущества, предъявляемых в соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации, является производным от взыскания неосновательного обогащения в связи с невозможностью возвратить имущество в натуре, в удовлетворении которого суд отказал, оснований для взыскания убытков в предъявленной сумме суд не находит.

В удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.


В связи с отказом истца от иска в части внесения изменений в договоры, производство по делу на основании в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

Доводы ответчика о новации обязательств суд считает неосновательными.


В соответствии со статьей 414 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательство прекращается новацией, если воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством (статья 414 ГК РФ). Новация имеет место, если стороны согласовали новый предмет и (или) основание обязательства.


Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации», новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано. Намерение же произвести новацию не предполагается. Если стороны намерены совершить новацию, то они должны это определенно выразить. Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия, в частности, невозможность требовать исполнения первоначального обязательства.

Как следует из имеющихся в деле договоров субаренды и комплексного освоения территорий, в них не выражено намерение сторон совершить новацию.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истцу в удовлетворении заявленных требований относятся на последнего.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

прекратить производство по делу в части требования о внесении изменений в соглашение о совместной деятельности от 01.02.2018, договор субаренды земельных участков № 2 от 24.05.2018.

в удовлетворении исковых требований о взыскании 153 233 753 руб. 04 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова