Решение от 4 июня 2025 г. по делу № А65-1995/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-1995/2025 Дата принятия решения – 05 июня 2025 года Дата объявления резолютивной части – 02 июня 2025 года. Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Холдинговая Компания "Татнефтепродукт", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, о признании за АО ХК «Татнефтепродукт» в силу приобретательной давности права собственности на следующие помещения объекта недвижимости:

РФ, PТ, городской округ <...>, площадь 241,4 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>, площадь 3,6 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>, площадь 637,8 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>, площадь 31,7 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>, площадь 96 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>, площадь 4,5 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>, площадь 4,8 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>, площадь 4,8 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>, площадь 540.6 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>, площадь 9,9 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>,

площадь 15 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>,

площадь 31,7 кв. м. согласно техплану.

РФ, РТ, городской округ <...>,

площадь 337,3 кв. м. согласно техплану.»

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих

самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Управление Росреестра по РТ,

2. Государственное автономное учреждение здравоохранения "Клиника

медицинского университета" г.Казани (филиал на Южно-промышленной,

3. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, 4. МТУ Росимущества. при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 01.01.2025. диплом,

от ответчика – МЗИО - ФИО3, по доверенности от 27.12.2024, от иных ответчиков не явились.

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец - Акционерное общество "Холдинговая Компания "Татнефтепродукт", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании за АО ХК «Татнефтепродукт» право собственности на следующие помещения объекта недвижимости.

Определениями суда на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по РТ, Государственное автономное учреждение здравоохранения "Клиника медицинского университета" г.Казани (филиал на Южно- промышленной, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, МТУ Росимущества.

Определением от 23.04.2025 по ходатайству истца в качестве ответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Ответчик (МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"), третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 02.06.2025 до 14 час. 40 минут по ходатайству ответчика. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика (Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан).

После перерыва ответчик представил служебную записку начальника отдела Реестра государственной собственности Республики Татарстан ФИО4 от 15.05.2025, согласно которой спорные помещения в реестре государственной собственности не значатся.

Ответчики отзывы на иск не представили. Истец исковые требования поддержал. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Истец, АО ХК «Татнефтепродукт» является собственником земельного участка с кадастровым № 16:50:170604:40 площадью 14490 кв.м., на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 16:50:080118:64.

Как указывает истец в исковом заявлении, данное здание построено хозяйственным способом силами предприятия «Казаньнефтепродукт» и принято в эксплуатацию согласно Акту приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15.12.1993.

Согласно постановлению Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом № 235 от 14.07.1994 предприятие «Казаньнефтепродукт» преобразовалась в ОАО «Казаньнефтепродукт».

На основании передаточного акта, утвержденного общим собранием акционеров ОАО «Казаньнефтепродукт» Протоколом № 4 от 14.05.1998 правопреемником ОАО «Казаньнефтепродукт» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые третьими лицами является ОАО «Холдинговая компания «Казаньнефтепродукт»». В составе переданного имущества здания (стр.3 Перечня зданий и сооружений) входят помещения поликлиники, парикмахерской, спортзала, эл.цеха и и т.д.

Согласно распоряжению № 969 от 21.12.1998 «О передаче помещений в оперативное управление Городской поликлинике № 3 города Казани», Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом решил: «Изъять из хозяйственного ведения ОАО «Казаньнефтепродукт» помещения согласно приложению № I к настоящему распоряжению, расположенные в здании по адресу: <...>-Промышленная. д.3н передать их в оперативное управление Городской поликлинике № 3».

Истец в иске указал, что помещения 1-го и 2-го этажа, расположенные в здании, находятся в государственной собственности Республики Татарстан и часть помещений 1-го и 2-го этажа здании перешли в оперативное управление Городской поликлинике № 3 г. Казани.

Право собственности на спорные помещения не было зарегистрировано за истцом. В целях регистрации истцом подготовлены технические планы и спорным помещениям присвоены следующие адреса:

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1002,

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1003.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1004.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1005.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1006.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1007.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1008.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1009.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1010.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1011.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1012.

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1013,

- РФ, РТ, городской округ г. Казань, уд. Южно-Промышленная д.3, помещение 1014.

Указанные спорные помещения расположены в пределах здания с кадастровым номером 16:50:080118:64 на земельном участке 16:50:170604:40, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные нежилые помещения, находящиеся по адресу: РТ, <...> здании с кадастровым номером: 16.50:080118:64.

Уведомлениями от 11.12.2024 государственная регистрация приостановлена на основании п.5 ч. I ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Согласно ответу АО БТИ по состоянию на 01.01.2000 права собственности на указанные помещения в здании по адресу: РТ, <...> не зарегистрировано,

Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани сообщил о том, что информация и документы о предоставлении кому-либо и на каком - либо праве, а также информация о приватизации данных помещений отсутствует.

Государственным архивом РТ была направлена архивная копия договора о закреплении в хозяйственное ведение № 275 от 29.01.1996 и архивная копия плана приватизации.

Истец указывая, что владеет и пользуется вышеуказанными помещениями более 30 лет открыто и непрерывно как своими собственными, производит капитальный и

текущий ремонт, оплачивает коммунальные расходы, производит уборку данных помещений, содержит в надлежащем состоянии, имущественных притязаний на данные помещения, не имеется, помещения не числятся в реестрах федерального, областного или муниципальное имущества, право собственности на данные объекты не зарегистрировано, просит признать право собственности на помещения на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН здание поликлиники с кадастровым номером 16:50:080118:64 по адресу: <...> общей площадью 2285,2 кв.м. имеет 4 этажа, год завершения строительства 1995, сведения о правообладателе отсутствуют.

Актом приемочной комиссии Казанского предприятия по обеспечению нефтепродуктами о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15.12.1993 принято в эксплуатацию здание поликлиники 578,8 кв.м.

Постановлением Государственного комитета РТ по управлению государственным имуществом № 235 от 14.07.1994 утвержден План приватизации Казанского предприятия по обеспечению нефтепродуктами «Казаньнефтепродукт» <...>- Промышленная, д. 3) при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество открытого типа (т. 3 л.д. 40-48).

Согласно приложению к плану приватизации правопредшественника истца утвержден перечень и стоимость объектов остающихся в государственной собственности, среди которых под п. 31 - незавершенное строительство поликлиники.

По договору № 275 от 29.01.1996 (т. 2 л.д. 51-57) о закреплении имущества в хозяйственное ведение Государственный комитет по приватизации государственного имущества закрепил за акционерным обществом «Казанское предприятие по

обеспечению нефтепродуктами», созданным в результате преобразования Казанского предприятия по обеспечению нефтепродуктами в соответствии с планом приватизации, а общество приняло в хозяйственное ведение жилые дома, котельные, очистные сооружения и иное имущество, расположенное по адресу: <...> согласно перечню, в том числе, незавершенное строительство поликлиники.

Распоряжением № 969 от 21.12.2998 Государственный комитет РТ по управлению государственным имуществом изъял из хозяйственного ведения ОАО «Казаньнефтепродукт» помещения балансовой стоимостью 532888 рублей согласно приложению, расположенные в здании по адресу: <...> и передал их в оперативное управление Городской поликлинике № 3, при этом, ОАО «Казаньнефтепродукт» предписано внести соответствующие изменения в договор о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения № 275 о 29.01.1996.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ № 2205-р от 04.12.2003 их перечня объектов, закрепленных за ОАО «ХК «Татнефтепродукт», являющегося правопреемником ОАО «Казаньнефтепродукт» из перечня объектов, закрепленных по договору хозяйственного ведения № 275 от 29.01.1996 изъято имущество согласно приложению, а именно, помещения в здании поликлиники общей площадью 578,6 кв.м. (12,6 кв.м. – на цокольном этаже, 183,6 кв.м. - на 1 этаже, 382,6 кв.м. – на 2 этаже) по адресу: <...>.

По договору безвозмездного пользования государственным имуществом № 009-369 от 17.02.2005 Министерство земельных и имущественных отношений РТ на основании распоряжения № 969 от 21.12.1998 и акта приема-передачи от 12.01.1998 № 95 передает, а Городская поликлиника № 3 принимает в безвозмездное временное пользование государственное имущество согласно перечню (т. 2 л.д. 47-50) – помещения в административном здании по адресу: <...> общей площадью 580,0 кв.м.

Распоряжением № 1369-р от 22.05.2018 Министерство земельных и имущественных отношений закрепило за ГАУЗ «Клиника медицинского университета» государственное имущество, ранее закрепленное за ГАУЗ «Городская поликлиника № 3», в том числе согласно перечню расположенные по адресу: <...>- промышленная, д. 3, пом. 1Н, пом.1205 – нежилые помещения первого и второго этажа с кадастровыми номерами 16:50:080118:129, 16:50:080118:304.

Заявляя иск по настоящему делу, истец указывает на возникновение у него права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку в плане приватизации и договоре хозяйственного ведения идентифицировать заявленные объекты невозможно.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ.

Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом.

Самостоятельным способом возникновения права собственности является приватизация государственного и муниципального имущества, предусматривающая прекращение права публичной собственности, а поэтому предусматривающая соблюдение определенной процедуры передачи имущества в частную собственность.

Согласно статье 1 Закона N 178-ФЗ под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В статье 2 Закона N 178-ФЗ закреплены основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе принцип отчуждения в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).

Истцом в качестве правового обоснования исковых требований приведено основание возникновения права собственности на спорное имущество - приобретательная давность, истец не указывает, что имущество приобретено в порядке приватизации.

Однако, судом установлено, что согласно плану приватизации спорное имущество не вошло в состав приватизируемого, согласно плану приватизации здание поликлиники, незавершенное строительством, осталось в государственной собственности и было закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения.

В последующем часть имущества (помещения первого и второго этажа) были изъяты из хозяйственного ведения истца и переданы Городской поликлинике № 3.

Из указанных обстоятельств следует, что собственник сохранил спорное имущество в государственной собственности, в ведении Министерства земельных и имущественных отношений РТ, не передав в собственность приватизируемого предприятия.

Договор хозяйственного ведения сторонами не расторгнут, закрепленное за истцом имущество, за исключением переданного Городской поликлинике № 3 (а в последующем ГАУЗ «Клиника медицинского университета») из государственной собственности не выбывало, ответчик от спорного имущества не отказывался.

Таким образом, учитывая, что спорные помещения не вошли в состав приватизированного истцом имущества, продолжают находиться в государственной

собственности, были предоставлены истцу на праве хозяйственного ведения, истец владел спорными помещениями на основании договора, что исключает возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, основания для признания за истцом права собственности на основании ст. 234 ГК РФ отсутствуют.

В силу статьи 110 АПК РФ Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.С. Пармёнова