Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А50-26950/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

30.03.2023 года Дело № А50-26950/22


Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2023 года. Полный текст решения изготовлен 30.03.2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бады-Сагааном Р.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» (617760, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Муниципальному образованию Чайковский городской округ в лице управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (617764, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 70 843,16 руб.

при участии представителей:

от истца (онлайн): ФИО1 - директор, предъявлен паспорт;

от ответчика (онлайн): ФИО2 по доверенности №24 от 23.12.2022, предъявлен паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии», обратился в Арбитражный суд Пермского края, предъявив исковые требования к ответчику, Муниципальному образованию Чайковский городской округ в лице управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, о взыскании 57 112,04 руб. задолженности за содержание жилого помещения за период с августа 2019 года по август 2022 года, 13 731,12 руб. пени (с учетом уточнения иска, принятого определением суда от 14.02.2023).

Ответчик в судебном заседании в отношении удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, указал на пропуск истцом срока исковой давности за период по сентябрь 2019 года, а также возражал в отношении применения в расчете площади 21,9 кв.м., поскольку ответчику на праве собственности принадлежит комната площадью 11,6 кв.м.

Истец указывает, что с учетом самовольной перепланировки и в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.01.2018 г. общая площадь комнаты составляет 21,9 кв.м. Истец полагает, что в коммунальных квартирах, при расчете доли мест общего пользования участвует площадь всех жилых комнат, расположенных в такой квартире, к площади жилых помещений, расположенных в коммунальных квартирах, присоединяется площадь вспомогательных помещений, используемая для бытовых нужд, вспомогательные помещения признаются частью квартир и входят в состав общей площади для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната) с кадастровым номером 59:12:0010319:384, общей площадью 11,6 кв.м., по адресу: <...>. Право собственности на указанное помещение было зарегистрировано за ответчиком в связи со смертью 28.09.2009 ФИО3 и отсутствием наследников, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.09.2022.

Указанное помещение в спорный период являлось пустующим, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В период с августа 2019 года по август 2022 года истцом ответчику были оказаны услуги по содержанию жилого помещения, включающие в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По расчету истца на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 57 112,04 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, а реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 Постановления N 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления N 22).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, на ответчика, как на собственника жилого помещения (комнаты) в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик, оспаривая исковые требования, указал, что расчет истца произведен неверно, поскольку ответчику на праве собственности принадлежит комната площадью 11,6 кв.м., тогда как истец производит расчет задолженности исходя из площади комнаты 21,9 кв.м.

Истец, указывает, что прошлым собственником было осуществлено переустройство, согласно техническому паспорту на жилое помещение площадь помещения составляет 21,90 кв.м., что подтверждается также ответом из ГБУ «ЦТИ ПК». Исходя из указанной площади истец произвел расчет площади мест общего пользования (МОП), которая по расчету истца составляет 16,3 кв.м. Судом расчет истца, произведенный исходя из площади 21,9 кв.м. и площади МОП 16,3 кв.м., признан неверным, исходя из следующего.

Как было указано выше, согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната) с кадастровым номером 59:12:0010319:384, площадью 11,6 кв.м., по адресу: <...>, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.09.2022.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ч. 1, 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из содержания ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 42, ст. 43 ЖК РФ следует, что: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире; собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Общая площадь жилого помещения, согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В связи с чем, общая площадь жилого помещения состоит не только из жилой площади комнаты, но и из площади помещений вспомогательного назначения, без пользования которыми невозможно проживание в комнате. Таким образом, жилая площадь комнаты в коммунальной квартире - это площадь комнаты согласно правоустанавливающим документам, общая площадь - площадь комнаты, а также площадь мест общего пользования пропорционально площади занимаемой комнаты.

Абзацем 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно направленному 21.03.2023 истцом в материалы дела информационному расчету площадь МОП, приходящаяся на комнату площадью 11,6 кв.м. составляет 13,1 кв.м.

Ответчик указанную площадь МОП не оспорил.

Таким образом, расчет задолженности за содержание жилого помещения должен быть произведен исходя из площади помещения, которая принадлежит ответчику на праве собственности, а именно 11,6 кв.м., а также площади МОП 13,1 кв.м. Довод истца о необходимости расчета задолженности исходя из площади комнаты 21,9 кв.м. (с учетом перепланировки) судом отклонен, поскольку ответчик собственником комнаты площадью 21,9 кв.м. не являлся и не является, помещение площадью 10,3 кв.м. в спорный период не использовал.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

В силу пункта 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

В соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из материалов дела следует, что истец направил претензию ответчику 01.07.2022.

08.07.2022 от ответчика поступил ответ на претензию с указанием на рассмотрение вопроса оплаты после проведения мероприятий по регистрации права муниципальной собственности на объект.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении (п. 16 Постановления №43).

Таким образом, поскольку ответ ответчика на претензию истца, который, вопреки доводам истца, не содержал указания на признание долга, был получен через семь дней после направления претензии истцом, срок исковой давности прерывался на семь дней.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку истец обратился в суд 27.10.2022 (подано посредством системы «МойАрбитр» 26.10.2022), с учетом приостановления течения срока исковой давности, суд признает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период по сентябрь 2019 года, поскольку задолженность за сентябрь 2019 года должна была быть оплачена до 10 октября 2019 года.

Согласно направленному 21.03.2023 истцом в материалы дела информационному расчету задолженности, произведенному исходя из комнаты площадью 11,6 кв.м. и приходящейся на нее площади МОП 13,1 кв.м. за период с октября 2019 г. по август 2022 г. задолженность ответчика составляет 39 988,41 руб.

Учитывая вышеизложенное, с учетом перерасчета задолженности исходя из площади помещения ответчика, а также с учетом пропуска истцом срока исковой давности, требование о взыскании задолженности за содержание жилого помещения подлежит частичному удовлетворению в размере 39 988,41 руб. за период с октября 2019 г. по август 2022 г.

В виду наличия задолженности истец также просит взыскать 13 731,12 руб. пени за несвоевременную оплату на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 Постановления № 43).

Согласно направленному 21.03.2023 истцом в материалы дела информационному расчету неустойки, произведенному за период с 12.11.2019 по 14.02.2023 на сумму основного долга 39 988,41 руб. размер неустойки составляет 9 227,15 руб.

В связи с вышеизложенным, требование о взыскании пени также подлежит частичному удовлетворению в размере 9 227,15 руб. на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 12.11.2019 по 14.02.2023, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период по сентябрь 2019 года, а также исходя из частичного удовлетворения требования о взыскании основного долга в связи с его перерасчетом из-за неверного определения истцом площади помещения ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с муниципального образования Чайковский городской округ в лице управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (617764, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств бюджета муниципального образования Чайковский городской округ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» (617760, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 39 988,41 руб. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с октября 2019 г. по август 2022 г., 9 227,15 руб. пени, а также 1 969 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» (617760, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 457921 от 24.10.2022 государственную пошлину в сумме 183 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья О. В. Балякина