Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А40-8059/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8059/21-180-57
09 июня 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.02.2012)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ ПРАВА" (123001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2020, ИНН: <***>)

О взыскании 537 633 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 2БС от 06.08.2020, о расторжении договора, о выселении

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. №5 от 16.11.2020г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен

- о расторжении договора аренды нежилого помещения №2БС от 06 августа 2020 года.

- об обязании Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. № VIII и перерегистрировать адрес места нахождения юридического лица.

-о взыскании с Ответчика 537 633 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 2БС от 06.08.2020, в том числе: 420 000 – долг по постоянной части арендной платы, 22 633 руб. 93 коп. – долг по переменной части арендной платы, 95 000 руб. – пени по состоянию на 23.12.2020г

В судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения №2БС от 06 августа 2020 года и об обязании Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенноепо адресу: <...>, пом. № VIII. Заявление подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно требованиям п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Требования об обязании ответчика перерегистрировать адрес местанахождения юридического лица и о взыскании с Ответчика 537 633 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 2БС от 06.08.2020, в том числе: 420 000 – долг по постоянной части арендной платы, 22 633 руб. 93 коп. – долг по переменной части арендной платы, 95 000 руб. – пени по состоянию на 23.12.2020г. истец поддерживал.

Ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

06 августа 2020 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды №2БС нежилого помещения (далее «Договор»), расположенного по адресу: <...>, пом. № VIII, комнаты 1, 1а, со 2 по 9 (кадастровый номер: 77:01:0001075:2221). Срок действия договора с "06" августа 2020 по 05 июля 2021 год.

Согласно Акту приема-передачи от 06 августа 2020 спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. 4.2.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 05 числа текущего месяца в размере 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей и переменной части арендной платы, а также услуг телефонной связи (п. 5.1 Договора).

Истец ссылается на то, что свои обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполнил, долг за Октябрь, Ноябрь, Декабрь составляет 420 000 руб.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных и иных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 17.11.2020 года с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и иным платежам, в также было указано на расторжение договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 6.3.4 договора.

Кроме того, истец указывает на то, что долг Ответчика по переменной части арендной платы составляет 22 633 руб. 93 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.4 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени по состоянию на 23 декабря 2020 г., согласно расчета истца, составляет 95 000 руб.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения №2БС от 06 августа 2020 года и об обязании Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. № VIII. Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ ПРАВА" (123001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2020, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.02.2012) 537 633 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 2БС от 06.08.2020, в том числе: 420 000 – долг по постоянной части арендной платы, 22 633 руб. 93 коп. – долг по переменной части арендной платы, 95 000 руб. – пени по состоянию на 23.12.2020г., а также 13 753 руб. расходов по госпошлине.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ ПРАВА" (123001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2020, ИНН: <***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу перерегистрировать адрес места нахождения юридического лица в отношении помещения, принадлежащего ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1

Возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину сумме 8 400 руб., перечисленную по платежному поручению № 9 от 04.02.2021г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.