Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А03-3536/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3536/2020
01 сентября 2020 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда изготовлена 27 августа 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 01 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арутюнян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Алтай», с. Шпагино Заринского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Заринского района Алтайского края, г. Заринск Заринского района Алтайского края, о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 133,8 кв.м.,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:


Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алтай», с. Шпагино Заринского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Заринского района Алтайского края, г. Заринск Заринского района Алтайского края, о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 133,8 кв.м.

Исковые требования со ссылкой на статьи 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что указанным зданием истец владеет и пользуется с момента передачи ему в соответствии с передаточным актом при реорганизации в 2002 году товарищества с ограниченной ответственностью «Алтай». С момента постройки, а именно с 1983 года и до 2002 года вышеуказанным зданием владел и пользовался правопредшественник истца. Правоустанавливающие документы на здание за прошествием длительного времени не сохранились, восстановить или получить их в настоящее время невозможно. Без правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на здание, и как следствие, лишен возможности в полном объеме реализовать правомочия собственника в отношении находящегося у него имущества. Земельный участок, на котором располагается недвижимость, предоставлен сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алтай» на праве аренды. Поскольку документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект, у истца отсутствуют, в связи с чем, он просит признать право собственности на здание магазина в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

От истца поступили дополнительные документы.

В материалах дела имеется отзыв Администрации Заринского района Алтайского края на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований. Ответчик указал, что истцом выбран неверный способ защиты, считает, что истцу следовало обратиться с суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Исследовав письменные материалы дела, изучив отзыв на исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, товарищество с ограниченной ответственностью «Алтай» зарегистрировано Постановлением Администрации Заринского района Алтайского края № 312 от 10.11.1993 года и является правопреемником колхоза «Алтай»,

В 2002 году товарищество с ограниченной ответственностью «Алтай» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Алтай». Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алтай» стал правопреемником товарищества с ограниченной ответственность «Алтай».

В связи с реорганизацией сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алтай» по акту от 20.08.2002 года было передано имущество, принадлежащее товариществу с ограниченной ответственностью «Алтай», в том числе здание магазина, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 133,8 кв.м.

Земельный участок под спорным зданием находится у истца на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка категории земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, № 27 от 19.08.2019 года, заключенным между Администрацией Заринского района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Алтай» (арендатор), сроком на 20 лет.

С 2002 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Алтай» пользуется указанным имуществом как собственник и несет бремя содержания.

Согласно уведомления № 22/366/280/2020-265 от 05.06.2020 года нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 133,8 кв.м. в Едином государственной реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 67).

Из письма Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/7556 от 20.07.2020 года следует, что спорное здание в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

Согласно письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № EX-5138 от 22.07.2020 года в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – здании (магазин), расположенном по адресу: <...>, общей площадью 133,8 кв.м.

Из письма Администрации Заринского района Алтайского края № 1120 от 22.07.2020 года следует, что здание магазина, расположенное по адресу: <...>, не является муниципальной собственностью.

Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16.03.2004 года, инвентаризационная стоимость магазина на 1991 год составляет 30 884 руб., а также указана общая площадь здания - 133,8 кв.м.

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание магазина.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Следовательно, у истца как правопреемника ТОО «Алтай», право собственности на здание магазина возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – здание магазина принадлежит истцу, который осуществляет в отношении него правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться им, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с 2002 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием магазина.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 133,8 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Алтай», с. Шпагино Заринского района Алтайского края на здание магазина, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 133,8 кв.м.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова