Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А03-8195/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                     

14 сентября 2017 года                                                                                 Дело А03-8195/2017


              Резолютивная часть решения принята 11 сентября 2017 года

         Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года                               


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, г. Горняк Локтевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к производственному кооперативу «Горняцкий», г. Горняк Локтевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 358 841 руб. 24 коп., из них 338 307 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2015 по 04.04.2017 по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 № 29-13, 20 533 руб. 43 коп. пени за период с 15.03.2015 по 04.04.2017,

без участия в судебном заседании  представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Горняка Локтевского района Алтайского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к производственному кооперативу «Горняцкий» (далее – ПК  «Горняцкий», ответчик) о взыскании 358 841 руб. 24 коп., из них 338 307 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2015 по 04.04.2017 по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 № 29-13, 20 533 руб. 43 коп. пени за период с 15.03.2015 по 04.04.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

ПК  «Горняцкий» отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Определением суда от 25.05.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24.07.2017 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Администрации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.02.2013 между Администрацией (арендодатель) и ПК  «Горняцкий» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 29-13 (л.д.9-14).

В соответствии с указанным договором ПК  «Горняцкий», арендатору по договору,  предоставлены во владение и пользование на возмездной основе земельные участки из земель населенных пунктов МО город Горняк под производственный кооператив «Горняцкий», общей площадью 22157 кв.м., в том числе: земельный участок с кадастровым номером 22:26:030102:1452, расположенный по адресу: <...> «в», площадью 15138 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 22:26:030102:1451, расположенный по адресу: <...> «б», площадью 7019 кв.м. (далее Участки).

Срок аренды по договору установлен на 5 лет и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 05.04.2012 и протекающие по 04.04.2017. (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1-3.2 договора, порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы», являющемся неотъемлемой частью договора.  Арендная плата вносится арендатором ежеквартально частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, корректирующих коэффициентов и условий их применения, а также при проведении рыночной оценки участка, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

Договор аренды земельных участков от 28.02.2013 № 29-13 зарегистрирован в установленном законом порядке 15.05.2013, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него  образовалась задолженность по арендной плате.

Направленная  в адрес ответчика претензия исх. № 319   от 21.03.2017 о погашении  образовавшейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставленный в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных  государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   Локтевском районе регулировался решением Локтевского районного совета депутатов Алтайского края от 22.02.2012 № 6 «Об утверждении положения о порядке определения арендной платы за земельные участки на территории Локтевского района, государственная собственность на которые не разграничена», решением Локтевского районного совета депутатов Алтайского края от 08.06.2012 № 31 «О внесении изменений и дополнений в решение районного Совета депутатов от 22.02.2012 № 06 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы на земельные участки на территории Локтевского района, государственная собственность на которые не разграничена».

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы суд считает обоснованными.

Расчет задолженности по арендной плате суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 28.02.2013 № 29-13 за период с 15.12.2015 по 04.04.2017 в размере 338 307 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями пункта 3.3 договора аренды земельных участков от 28.02.2013 № 29-13 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени  в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку за период с 15.03.2015  по 04.04.2017 в сумме 20 533  руб. 43 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

Оплата государственной пошлины относится на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии искового заявления к производству истцом государственной пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л :

Взыскать с производственного кооператива «Горняцкий», г. Горняк Локтевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, г. Горняк Локтевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 358 841 руб. 24 коп., из них 338 307 руб. 81 коп. основного долга и  20 533 руб. 43 коп. пени.

Взыскать с производственного кооператива «Горняцкий», г. Горняк Локтевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10 177 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова