Решение от 9 августа 2022 г. по делу № А46-4040/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4040/2022
09 августа 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Купеческие ряды» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 320420500022806) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 53 от 06.05.2020 в размере 186 185 руб., пени за просрочку ежемесячных платежей в размере 203 380 руб.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Купеческие ряды» (далее - ООО «Купеческие ряды», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 53 от 06.05.2020 в размере 186 185 руб., пени за просрочку ежемесячных платежей в размере 203 380 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Купеческие ряды» (далее -Арендодатель, Истец) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения №53 от 06.05.2020 г. (далее - договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1-1.4. Договора).

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 06.05.2020 г. Истец передал, а Ответчик принял нежилое помещение, площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора 11 месяцев. Согласно п. 2.2. Договора если ни от одной сторон не поступило заявления в письменном виде о расторжении данного договора, то договор считается пролонгированным на тот же срок.

Согласно пункту 5.1 Договора арендная плата составляет 80 000 руб. ежемесячно.

Арендная плата по договору исчисляется с 06.05.2020 до даты возврата помещения Арендодателю по акту приема-передачи (пункт 5.1 договора).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 5.2. Договора, Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет Арендодателя в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, а в соответствии с п. 5.4., компенсировать коммунальные, эксплуатационные и иные обязательные платежи, осуществляемые арендодателем в течении 3 банковских дней с момента предоставления арендодателем счетов по этим затратам, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 6.3. Договора - за просрочку выплаты арендной платы. Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от пророченной сумы за каждыйкалендарный день просрочки.

По состоянию на 30.04.2020 у Ответчика образовалась задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей в сумме 186 185,00 руб.

08.07.2021 в адрес Ответчика была направлена Претензия с требованием погашения имеющейся задолженности в течении 10 дней с момента получения претензии, но к моменту подписания настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, задолженность не погашена.

По договору аренды жилого помещения № 53 от 06.05.2020 Ответчик не исполняет надлежащим образом свое обязательство по внесению арендной платы с июня 2020 года, следовательно, у него образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 186 185,00 руб., а также пеня за просрочку платежей с 26.05.2020 по 30.04.2021 в сумме 203 380,49 руб.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, пени, предусмотренных договорами аренды, в добровольном порядке Педпринимателем в установленные сроки не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и пени.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендной платы в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 186 185 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по указанному договору в размере 203 380 (девятьсот семьдесят девять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 49 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3. Договора - за просрочку выплаты арендной платы. Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от пророченной сумы за каждый календарный день просрочки.

Расчет истца судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Купеческие ряды» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 320420500022806) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Купеческие ряды» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения №53 от 06.05.2020 в сумме 186 185 руб. 00 коп., пени за просрочку ежемесячных платежей в сумме 203 380 руб. 49 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 791 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков