Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А84-4139/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4139/2022
29 мая 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго», ОГРН <***>,

к городу федерального значения Севастополю в лице Правительства Севастополя,

Государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города», ОГРН <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

о признании права собственности отсутствующим,

при участии представителей: от истца – Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» – ФИО2 по доверенности от 26.12.2022 № Д-124/22, от ответчика – Государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города» – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 № 1-Д, в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города» (далее – предприятие) о признании отсутствующим права собственности ответчика на здание ТП-310, площадью 40,4 кв. м с кадастровым номером Код доступа к материалам дела:



91:01:001010:297, расположенного по адресу: <...>, а также исключении записи о праве из ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Определением от 14.03.2023 суд привлек к участию в деле в качестве в качестве соответчика город федерального значения Севастополь в лице Правительства Севастополя; принял к рассмотрению уточненный иск общества к предприятию, к городу федерального значения Севастополю в лице Правительства Севастополя, в котором просило:

- признать отсутствующим право собственности за городом Севастополем в лице Правительства города Севастополя на здание ТП-310, площадью общая 40,4 кв. м с кадастровым номером 91:01:001010:297, адрес (местоположение): <...>, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственного города» согласно распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя № 979-РДИ от 30.03.2016, исключить запись о праве на этот объект из ЕГРН;

- признать отсутствующим право хозяйственного ведения, закрепленное за государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» на спорное нежилое здание, ТП-310, площадью 40,4 кв. м с кадастровым номером 91:01:001010:297, расположенное по адресу <...> согласно распоряжению Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 30.03.2016 № 979-РДИ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, сослался на необоснованное присвоение ответчиками титула на принадлежащее ему имущество.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на факт передачи ему в хозяйственное ведение спорного объекта.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 25 апреля 2017 года Публичное акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в лице Филиала публичного



акционерного общества «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в г. Севастополь (продавец) и Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (покупатель) заключили договор купли-продажи сооружения ЭП 35/6 кВ. № 18, ТРП-41 № 1047-43/17.

Публичное акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» (идентификационный код 05471081) является правопреемником Открытого акционерного общества «ЭК «Севастопольэнерго», которое создано на основании Указа Президента Украины от 04.04.1995 № 282/95 «О структурной перестройке в энергетическом комплексе Украины» и приказа Министерства энергетики и электрификации Украины от 31.08.1995 № 168 «О создании Государственной акционерной энергетической компании «Севастопольгорэнерго» путем преобразования Государственного энергоснабжающего предприятия «Севастопольгорэнерго» в Государственную акционерную энергоснабжающую компанию «Севастопольгорэнерго» в форме открытого акционерного общества.

По решению общего собрания акционеров от 11.11.1999 Государственная акционерная энергоснабжающая компания «Севастопольэнерго» изменила наименование на Открытое акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго». Впоследствии наименование изменено на Публичное акционерное общество «Энергетическая копания «Севастопольэнерго».

По условиям договора продавец обязуется продать покупателю принадлежащее ему на праве собственности сооружение ЭП 110/6 кВ. № 20, ТП-310, а покупатель принять в собственность и оплатить стоимость имущества по адресу: <...>, общей площадью 31,3 кв. м. Кадастровый номер объекта 91:01:001004:251. Сооружение ЭП 110/6 кВ. № 20, ТП-310 расположено на земельном участке, право за которым не зарегистрировано (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора сооружение ЭП 110/6 кВ. № 20, ТП-310 принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на электрическую подстанцию 110/6 кВ. № 20, выданного 21 декабря 2004 года Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации. Право собственности зарегистрировано в ГКП Бюро Технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя 21 декабря 2004 года, реестровый номер 1958, книга 13 нж, стр. 116. Свидетельство выдано на основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации № 1861-р от 29.08.2001.



Государственная регистрация права по законодательству Российской Федерации осуществлена, кадастровый номер в Едином государственном реестре недвижимости присвоен 11.01.2017.

Согласно пункту 1.3 договора продавец гарантирует, что предоставленные на сооружение ЭП 110/6 кВ. № 20, ТП-310 документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до совершения договора, указанное в п. 1.1.-1.2. имущество никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

20 июня 2019 года ООО «Севастопольэнерго» получило выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая подтверждает, что ООО «Севастопольэнерго» является правообладателем объекта - ЭП 110/6 кВ. № 20 ТП-310, расположенного по адресу: <...> (б/н, инвентарный номер 000010156), площадь 31,3 кв. м., кадастровый номер 91:01:001004:251, дата присвоения кадастрового номера 11.01.2017, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Фактическое местоположение ТП-310 – <...> (б/н, инвентарный номер 000010156). Здание ТП-310 входит в состав целого имущественного объекта ЭП 110/6 кВ. № 20, и зарегистрировано по месту нахождения целого имущественного объекта ЭП 110/6 кВ. № 20, как составная часть.

Ранее право собственности на объект было зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Севастопольэнерго» (согласно статье 1 Устава Публичное акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» является правопреемником открытого акционерного общества « Энергетическая компания «Севастопольэнерго»).

Указанное право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на электрическую подстанцию 110/6 кВ. № 20, выданным на ПС 110/6 кВ. № 20 (согласно перечню к распоряжению Севгоргосадминистрации от 29.08.2001 № 1861-р) Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской администрации выдало ОАО ЭК «Севастопольэнерго» 21 декабря 2004 года.

В электрическую подстанцию 110/6 кВ. № 20 входит ряд объектов (зданий, сооружений), в том числе и здание ТП-310, поэтому вышеуказанное свидетельство выдано



на единый объект недвижимого имущества - электрическую подстанцию 110/6 кВ. № 20 с перечислением всех объектов, входящих в его состав, а именно: ТП-305, ТП-309, ТП-310, ТП-311, ТП-322, ТП-323, ТП-325, ТП- 326, ТП-328, ТП-328 «А», ТП-330, ТП-331, КТП-332, ТП-334, КТП-341, КТП-343, ТП-345, ТП-358, ТП-359, ТП-362, ТП-364, КТП-367, КТП-368, ТП-369, ТП-370, ТП-376, ТП-377, ТП-378, ТП-381, КТП-393, ТП-395, КТП-398, ТРП-45, ВЛ 110 кВ. ПС20-ПС5, ВЛ 35 кВ. ПС4-ПС20, ВЛ 35 кВ. ПС20-ПС7, присвоен адрес единого объекта недвижимости: <...>.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости спорный объект зарегистрирован за ответчиком 21.12.2016. Однако, в прилагаемой к письму выписке не указано наименование ТП.

Спорный объект находится во владении ООО «Севастопольэнерго» и используется по назначению в качестве трансформаторной подстанции для передачи электрического тока.

Согласно паспорту на ТП-310, все сетевые организации - правообладатели здания ТП-310 осуществляли его надлежащее содержание, начиная с 1971 г., ремонты (капитальные ремонты), осмотры, испытания, как самого здания, так и оборудования, находящегося в этом здании.

Также ООО «Севастопольэнерго» планово осуществляло осмотр здания и оборудования ТП-310 (акт технического освидетельствования от 15.09.2021).

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Филиалом ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» в г. Севастополь учредительные документы приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации. Дата внесения записи в Государственный реестр аккредитованных филиалов 18.03.2015, ИНН <***>/КПП 920151001.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны



государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Здание ТП-310 входит в состав целого имущественного объекта электрической подстанции № 20 и является составной частью неделимой вещи.

Электрическая подстанция № 20 обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как отдельные строения, входящие в ее состав, устроены на фундаменте, т.е. прочно связаны с землей.

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. (позиция Верховного Суда Российской Федерации в определении от 23 января 2015 года № 305-ЭС14-7970 по делу № А40-94643/13).

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. Поскольку одноэтажное нехилое здание ТРП-41 не может быть самостоятельным предметом гражданского оборота, государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс, в состав которого входит указанное сооружение, подтверждает факт возникновения права собственности на вспомогательный объект.

ООО «Севастопольэнерго» осуществляет использование (эксплуатацию) электрической подстанции в порядке, установленном законодательство Российской Федерации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество



или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре



органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на электрическую подстанцию 110/6 кВ. № 20, в которую вошло здание ТП-310, (свидетельство оформлено на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 29 августа 2001 года № 1861-р) было зарегистрировано на правопредшественника Филиала ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» в г. Севастополь 21 декабря 2004 года, а регистрация права собственности ответчика произошла уже позже, то не имелось оснований для передачи спорного здания ответчику и регистрации права собственности на указанное сооружение за ответчиком.

Таким образом, право собственности правопредшественника ООО «Севастопольэнерго» на спорный объект недвижимости возникло ранее, чем право собственности ответчика.

Обоснованность доводов истца ответчиками по существу мотивированно не опровергнута.

Из материалов дела следует, что передача объекта в хозяйственное ведение предприятия не сопровождалась фактической передачей, предприятие в фактическое владение объектом не вступало, как и сам зарегистрированный по оспариваемому праву публичный собственник – объект не выбывал из владения и непрерывной эксплуатации общества и его предшественников.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

Расходы истца на уплату государственной пошлины по первоначально предъявленным требованиям подлежат отнесению на ответчика по этим требованиям – предприятие.

Государственная пошлина по иску в части требования о признании отсутствующим права собственности с ответчика по указанному требованию не взыскивается, поскольку последний не является плательщиком государственной пошлины.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности города федерального значения Севастополя в лице Правительства города Севастополя на здание ТП-310, площадью 40,4 кв. м с кадастровым номером 91:01:001010:297, адрес (местоположение): <...>, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственного города» распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя от 30.03.2016 № 979-РДИ. Признать отсутствующим право хозяйственного ведения, закрепленное государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» на здание, ТП-310 площадью 40,4 кв. м с кадастровым номером 91:01:001010:297, расположенное по адресу <...>, переданное распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 30.03.2016 № 979-РДИ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе погашения записей о правах и обременениях, признанных отсутствующими.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города», ОГРН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго», ОГРН <***>, 6 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Ю. Смоляков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:50:00


Кому выдана Смоляков Алексей Юрьевич