Решение от 23 января 2018 г. по делу № А82-4466/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4466/2017
г. Ярославль
23 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительной сделкой одностороннего отказа МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" от договора аренды № 23090-и от 09.02.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <...> у д. 74 для эксплуатации остановочного комплекса;

о признании действующим договора аренды № 23090-и от 09.02.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <...> у д. 74 для эксплуатации остановочного комплекса;

о признании права аренды на земельный участок

при участии:

от истца - не явился,

от ответчика (Агентство) - ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2017,

от иных ответчиков – не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о признании действующим договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 23090-и от 09.02.2011.

Определением от 17.08.2017 в качестве соответчика привлечена Мэрия города Ярославля.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял требования, в итоге просил признать недействительным односторонний отказ МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" от 26.05.2015 о прекращении срока действия договора аренды № 23090-и от 09.02.2011, признать действующим заключенный между истцом и МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" договор аренды № 23090-и от 09.02.2011, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: г. Ярославль, <...> у д. 74, признать за истцом право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ярославль, <...> у д. 74 для размещения остановочного комплекса.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебное заседание представитель истца, а также представители ответчиков Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и Мэрии города Ярославля, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Представитель ответчика МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" требования не признал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, свои доводы изложил в письменном отзыве.

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в письменном отзыве от 29.05.2017 поддержал правовую позицию ответчика по делу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

09 февраля 2011 года между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (впоследствии реорганизовано в ДАЗО мэрии г. Ярославля) в лице МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № 23090-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:020906:75, площадью 32 кв.м. расположенный по адресу: <...> у д. 74, для эксплуатации временной постройки – остановочного комплекса.

Договор заключен на срок с 21.01.2011 по 22.01.2012, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением № 2 от 17.09.2014 права и обязанности арендатора по указанному договору переданы в полном объеме истцу.

Уведомлением от 30.04.2015 № 1922, направленным в адрес арендатора, арендодатель со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ уведомил арендатора о прекращении договора № 23090-и и необходимости освободить земельный участок в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления.

Данные действия арендодателя и послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. Правая позиция истца сводится к тому, что действия ответчика по прекращению договора аренды являются злоупотреблением правом, совершены без учета требований Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В рассматриваемом случае прав на прекращение договора аренды заключенного на неопределенный срок, реализовано арендодателем путем направления истцу уведомления от 30.04.2015 № 1922.

Уведомление получено истцом по почте 13.05.2015, о чем свидетельствует подпись представителя истца на почтовом уведомлении.

Подлинность подписи на почтовом уведомлении истцом не оспорена, как и полномочия, получившего почтовую корреспонденцию от его имени.

Согласно положениям статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом в силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из пункта 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу приведенных положений для признания ничтожности сделки необходимо установить возможность нарушения публичных интересов или законных интересов третьих лиц в связи с совершением соответствующей сделки и в случае отсутствия возможности таких последствий необходимо рассматривать ее исключительно на предмет оспоримости.

В данном случае, указывая на незаконность действий по одностороннему прекращению договора аренды, истец не заявляет о посягательстве на публичные интересы и (или) интересы третьих лиц и суд по материалам дела возможности наступления таких последствий от отказа арендодателя от договора не усматривает.

Таким образом, сделка, оформленная письмом Агентства от 30.04.2015 № 1922, может рассматриваться судом только в качестве оспоримой.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам уведомление от 30.04.2015 № 1922 получено истцом 13.05.2015.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 29.03.2017.

С учетом вышеприведенных выводов суд полагает, что в настоящем деле истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего права по требованию о признании оспоримой сделкой уведомления о прекращении договора аренды, что означает наступление предусмотренных указанным юридически значимым сообщением последствий и прекращение договорных отношений в установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.