Решение от 20 февраля 2021 г. по делу № А83-16091/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16091/2020
20 февраля 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания В.А. Синча, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЮБК ЖилСервис» (ОГРН <***>)

к Муниципальному образованию городской округ Ялта в лице Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН:<***>)

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН <***>)

о взыскании 196 405,60 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № б/н от 11.02.2021, личность установлена паспортом гражданина РФ;

ответчик не явился, извещен надлежаще.

установил:

общества с ограниченной ответственностью «ЮБК ЖилСервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Ялта Республики Крым, согласно которого просит суд взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Маяковского, д.12 за период с 01.09.2016 г. по 31.12.2019 г. в размере 196405,60 руб., с учётом заявления в порядке статьи 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств.

Определением 12.11.2020 г. судом произведена замена ответчика Администрации города Ялта Республики Крым на Муниципальное образование городской округ Ялта в лице Администрации города Ялта Республики Крым.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в настоящее время нежилые помещения находятся в аренде у субъектов хозяйственной деятельности на основании договоров аренды. Согласно данным договорам, арендаторы обязаны возмещать расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, в котором находится объект аренды.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «ЮБК Жилсервис» в соответствии с Уставом и Лицензией № 173 от 03.10.2016 г., выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами.

Протоколом № 1 от 05.10.2016г. общего собрания собственников помещения заявитель был выбран в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Корснз, ул. Маяковского, дом 12.

Постановлением Совета министров Республики № 753 от 30.11.2015г. утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы.

В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Ялта, пгт. Кореиз, ул. Маяковского, д. 12.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ялта, пгт, Кореиз, ул. Маяковского, д. 12 с 01 сентября 2016 года.

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Маяковского, оформленных Протоколом № 4 от 23 марта 2017г. был изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления денежных средств па специальный счет, владельцем которого определена управляющая компания дома ООО «ЮБК Жилсервис», в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Республики Крым - 6,16 рублей за один квадратный метр площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно Справки РНКБ (ПАО) на многоквартирный дом № 12 по ул. Маяковского 22 марта 2018 года открыт специальный счет р/с <***>.

В указанном многоквартирном доме расположены нежилые помещения цокольного этажа, которые являются муниципальной собственностью.

Так, согласно Перечня объектов недвижимого имущества, утвержденного Постановлением Администрации г. Ялты № 2813-п от 09.08.2016г., и Постановления Администрации г. Ялты № 2717-п от 28.06.2017г. о внесении изменений в указанный Перечень, в состав муниципальной казны муниципального образованна городской округ Ялта включены следующие нежилые помещения цокольного этажа МКД № 12 но ул. Маяковского, пгт. Коренз, г. Ялта:

1. нежилые помещения лит. А, корпус 1: № 91-31, № 91-32, № 91-33, № 91-34, общей площадью 90,2 кв.м.;

2. нежилые помещения лит. А, корпус 1: № 91-28, № 91-29, № 91-30, № 91-36, общей площадью 52,7 кв.м.;

3. нежилые помещения лит. А, корпус 1: №№ 96-1 - 96-14, общей площадью 174, 9 кв.м.;

4. нежилые помещения лит. А, корпус 1: №№ 11, 12, 13, 14, 4, 6, 8, 10, 7, 39, общей площадью 71,8 кв.м.;

5. нежилые помещения лит. А, корпус I: часть помещений №1, общей площадью 37, 4 кв.м.;

6. нежилые помещения лит. А, корпус 1, часть помещений №1, часть помещений №№ 40, 3, 15, 16, 14, 17, общей площадью 252, 5 кв.м,;

7. нежилые помещения лит. А, корпус 1: часть помещений №1, часть помещений №№ с 94-1 по 94-9 общей площадью 132, 4 кв.м.;

8. нежилые помещения лит. А, корпус 2: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8 общей площадью 70, 1 кв.м.;

9. нежилые помещения лит. А, корпус 2: №№ 2, 96-1, 96-2, 96-3, 96-4, 96-5, 96-6, 96-7, 96-8, 96-9, 96- 10, 96-11,96-12, общей площадью 117, 3 кв.м.;

10. нежилое помещение лит. А, корпус 2: №№ 4, 5, 7 общей площадью 50, 3 кв.м.

Таким образом, задолженность должника за период с 01.09.2016г. по 31.12.2019г. но оплате взносов па капитальный ремонт составила 196405,60 руб.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частями 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего 6 Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если собственники помещений не выбрали способ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В силу статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственником нежилого помещения в жилом доме в г. Ялта, пгт, Кореиз, ул. Маяковского, д. 12 общей площадью 174,9 м2 является ответчик.

Сумма задолженности по уплате взносов на формирование капитального ремонта дома за период с 01.09.2016 года по 31.12.2019 года в размере 196405,60 руб. рассчитана истцом исходя из размеров минимальных взносов, установленных нормативно-паровым актом Республики Крым в размере 6,16 руб. за 1 м2.

Возражений в отношении расчетов задолженности по уплате взносов на формирование капитального ремонта дома ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.





Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ Ялта в лице Администрации города Ялта Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮБК ЖилСервис» задолженность в размере 196 405,60 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4 086,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.П. Гаврилюк