Решение от 31 мая 2018 г. по делу № А81-3046/2018

12/2018-26854(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3046/2018
г. Салехард
01 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ямало-Ненецкого окружного союза потребительских обществ (Ямалпотребсоюз) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, юрист по доверенности № 1 от 19.03.2018; от ответчика – представитель не явился,

установил:

Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ (далее – Ямалпотребсоюз; Истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации города Лабытнанги (далее – Администрация; Ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости Склад № 12 с кадастровым номером 89:09:030101:253, 1975 года постройки, общей площадью 214,5 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>.

Администрация в представленном в суд ходатайстве просит провести судебное заседание без участия своего представителя, против заявленных требований не возражает.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное

судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного и основного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителя ответчика, по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель Истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как указывается Истцом, следует из материалов дела, Ямалпотребсоюз на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - складом № 12, 1975 года постройки, кадастровый номер:89:09:030101:253 общей площадью 214,5 кв.м, расположенным по адресу: <...>.

Объект недвижимости, которым владеет Ямалпотребсоюз, находится на арендованном земельном участке в соответствии с договором аренды ЯНАО-Л-02-5343 от 07 октября 2008 года. Право аренды зарегистрировано.

Данный объект недвижимости был построен хозяйственным способом, документов подтверждающих строительство и ввод их в эксплуатацию не сохранилось, о чем выданы справки Архивным отделом Администрации муниципального образования город Лабытнанги от 01.03.2017 № Б-38, Службой по делам архивов государственного архива ЯНАО от 17.03.2017 № 3750-17/64.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет: несет коммунальные расходы, сдает в субаренду.

Факт владения данным объектом недвижимости на правах собственника подтверждается выпиской со счета основных средств на 01.01.1986 года, на 01.11.1997 года, справкой о нахождении на балансе Ямалпотребсоюза на 01.01.2018

года, договором аренды имущества № 1 от 01.09.2000 года, договором аренды № 12 от 01.03.18 года, договором субаренды имущества от 28.02.2018 года, платежными документами об оплате коммунальных услуг. Ямалпотребсоюзом оформлен кадастровый паспорт на данный объект (л.д. 12-39).

Истец, полагая, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости более пятнадцати лет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской

Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 1 статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В абзаце 5 пункта 15 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 ГК РФ)

Согласно пункту 21 Постановление Пленума № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Право собственности на указанный объект недвижимости не оспаривается какими-либо лицами. В доказательство отсутствия спора о праве Истец представил соответствующие справки и письма об отсутствии сведений о данном объекте недвижимости в реестрах федеральной, окружной, муниципальной собственности (л.д. 40-42).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 01.03.2012.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не

противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Учитывая, что у Истца отсутствует другой способ защиты своих прав и законных интересов, истец правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Администрация заявленные исковые требования не оспорила, напротив указала на отсутствие возражений.

При таких обстоятельствах требование Истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд оставляет за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ямало-Ненецким окружным союзом потребительских обществ (Ямалпотребсоюз) (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости:

- Склад № 12 с кадастровым номером 89:09:030101:253, 1975 года постройки, общей площадью 214,5 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

3. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.В. Соколов