Решение от 8 сентября 2022 г. по делу № А06-4808/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4808/2022
г. Астрахань
08 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.,

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320302500024011, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 15.09.2021 года

от ответчика: не явился.



Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о признании права собственности.


Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.


В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.


Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил.


Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:01:150101:3135 площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: <...> «а».


Право собственности на данный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.07.2019 года.


В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на указанном земельном участке был возведен объект недвижимости – магазин, площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> «а».


Ссылаясь на невозможность получения разрешения на ввод объекта недвижимого имущества магазин, площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> «а» в эксплуатацию и невозможности в связи с этим регистрации права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.


Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.


Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности, в частности, по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.


В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.


Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.


В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.


Материалами дела подтверждается, что земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:150101:3135, площадью 99 кв.м., расположенный по адресу : <...> «а» находится в собственности истца и имеет вид разрешенного использования - строительство магазина.


Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 11.03.2020 года № 1.78, в здании нежилого назначения, расположенное по адресу <...> «а» проба воды соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» по вышеперечисленным микробиологическим и физико-химическим показателям. Измеренная температура воздуха, относительная влажность воздуха, скорость движения воздуха соответствует требованиям Сан Пин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». Параметры искусственной освещенности соответствуют требованиям Пин Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному. Искусственному совмещенному освещению жилых и общественных зданий».


Согласно заключению по оценке противопожарного состояния объекта от 12.03.2020 года, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Негус-ПБ» реконструкция «Нежилое здание» по адресу: <...> «а» не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».


Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций здания магазин по адресу: <...> «а» от 23 мая 2022 года, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Вега», общее состояние основных несущих и ограждающих конструкций в основном находятся в работоспособном состоянии. Устойчивость и несущая способность здания обеспечены в полном соответствии с требованиями для безопасной эксплуатации зданий. Здание является капитальным строением, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Здание в целом не создает угрозу здоровью и жизни третьих лиц. Здание соответствует СП 118.13330.2012 (с изменениями № 2) « СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения.


Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <...> «а» на земельном участке с кадастровым номером 30:01:150101:3135 не выходит за границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.


При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: <...> «а» на земельном участке с кадастровым номером 30:01:150101:3135.


На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л


Признать за ФИО2 (ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости – магазин, расположенный по адресу: <...> «а» на земельном участке с кадастровым номером 30:01:150101:3135.



Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.



Судья

А.Н. Рыбников