Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А73-147/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-147/2023
г. Хабаровск
18 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680512, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680020, <...>)

о взыскании 586 032 рублей убытков


третье лицо: Министерство имущества Хабаровского края



при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 25.05.2021;

от ответчика - ФИО3 по доверенности № 148 от 22.08.2022; ФИО4 по доверенности от 08.11.2022 № 203.



Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» (далее – ООО «СХП «Колос») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» (далее – ООО «Транснефть-Дальний Восток») о взыскании убытков в размере 586 032 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 57 Земельного кодекса РФ и мотивированы возникновением убытков в виде упущенной выгоды в связи с ограничением прав землепользователя в результате размещения ответчиком в пределах границ находящегося в аренде у ООО «СХП «Колос» земельного участка трубопровода и предназначенной для его обслуживания автомобильной дороги.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – МИО Хабаровского края, Министерство).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу, ссылаясь на то, что в результате размещения ООО «Транснефть-Дальний Восток» в пределах границ находящегося в аренде у истца земельного участка трубопровода и предназначенной для его обслуживания автомобильной дороги у ООО СХП «Колос» в период с 2020 по 2022 годы возникли убытки в виде упущенной выгоды в размере 586 032 руб., расчет которой произведен исходя из величины средней урожайности сои и соевой соломы за 2020, 2021, 2022 гг.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву. В обоснование возражений по существу требований указали на то, что истец обосновывает свое требование только с позиции наличия у него на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственных нужд, производя расчет, основываясь на справках о средней урожайности за 2020, 2021 и 2022 года, при этом доказательств принятия мер и осуществления приготовлений для получения дохода от выращивания сельскохозяйственных культур на части земельного участка, на котором размещен объект ответчика, со стороны истца не представлено. Полагают необходимым учитывать тот факт, что до заключения договора аренды с Министерством и в момент его подписания истцу было известно о размещении на земельном участке объекта ответчика и о наличии обременений, о которых указано в акте приема-передачи.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд


УСТАНОВИЛ


12 ноября 2019 года между ООО «СХП «Колос» (арендатор) и Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 27:17:0000000:21, общей площадью 81 663 378 кв.м, находящегося в собственности Хабаровского края, сроком до 12.09.2044.

Указанный земельный участок используется арендатором для выращивания зерновых культур (овес, пшеница, соя), овощеводства, а также для заготовки кормов и выпаса скота.

В 2019 году между Правительством Хабаровского края и ООО «СХП «Колос» заключено соглашение № ИС-2/МСХ, предметом которого являлась реализация масштабного инвестиционного проекта «Развитие специализированного мясного скотоводства производительностью 130 тонн мяса в год». Данный проект направлен на развитие производства мяса в Хабаровском крае в промышленных масштабах на базе сельскохозяйственных предприятий, осуществляющих выращивание крупного рогатого скота на кормах собственного производства.

В 2020 году по территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21 проложен подземный трубопровод, являющийся частью объекта капитального строительства Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» с кадастровым номером 27:00:0000000:10192.

Для эксплуатации данного объекта была сформирована часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21 с учетным номером 78, площадью 11 574 кв.м. Для эксплуатации трубопровода и обеспечения беспрепятственного проезда транспортной техники вдоль трассы прохождения трубопровода проложена автомобильная насыпная дорога.

Как следует из искового заявления, технологическая дорога, предназначенная для эксплуатации трубопровода, представляет собой искусственный барьер и препятствует проезду сельскохозяйственной техники на отсекаемую им часть арендуемого ООО СХП «Колос» участка площадью 4775 кв.м, что фактически исключает возможность использования данной части земельного участка для сельскохозяйственного производства, о чем указано специалистом ООО «ГЕОСЕРВИС-ДВ» в заключении от 22.12.2021.

ООО «Транснефть-Дальний Восток» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО СХП «Колос» об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21, учетный номер части 78, площадью 11574 кв.м. и понуждении заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.03.2022 по делу № А73- 16262/2021 в интересах ООО «Транснефть-Дальний Восток» был установлен частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21 площадью 11574 кв.м. для эксплуатации линейного объекта трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий Океан» участок НПС «Сковородино- СМНП «Козьмино» на срок с 1.09.2021 г. по 12.09.2044 г. с ежегодной оплатой до 1 декабря в размере 93 525, 34 рублей.

В рамках рассмотрения дела № А73-16262/2021 проведена экспертиза для определения рыночной стоимости права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21, принадлежащего ООО «СХП «Колос» на правах долгосрочной аренды. Заключением эксперта плата за сервитут определена в размере 93 525, 34 руб. в год. На странице 66 экспертного заключения отмечено, что при расчете платы за сервитут не учитывались убытки, причиненные невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, а также иные убытки, причиненные в результате деятельности ООО «Транснефть-Дальний Восток»

Ссылаясь на то, что в результате размещения ООО «Транснефть-Дальний Восток» в пределах границ находящегося в аренде у истца земельного участка трубопровода и предназначенной для его обслуживания автомобильной дороги у ООО СХП «Колос» в период с 2020 по 2022 год возникла упущенная выгода в размере 586 032 руб., расчет которой произведен исходя из величины средней урожайности сои и соломы за 2020, 2021, 2022 гг., ООО СХП «Колос» 08.12.2022 направлена в адрес ООО «Транснефть-Дальний Восток» претензия с требованием возместить убытки в виде упущенной выгоды в размере 586 032 руб.

Претензия была оставлена Обществом «Транснефть-Дальний Восток» без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «СХП «Колос» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статей 11 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

К числу таких способов относится возмещение убытков.

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственною ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 60 ЗК РФ защита нарушенного права на земельные участки производится, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения вреда, противоправность поведения причинителя и наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию подлежит каждый элемент убытков.

Лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (статья 401 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность возмещения лицу, права которого нарушены, причиненных ему убытков. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения ущерба истцом должны быть доказаны: факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчиков; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчиков и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий. Отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В соответствии с названной нормой при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Таким образом, для взыскания упущенной выгоды в первую очередь следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (пункт 12 Постановления № 25).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, размер упущенной выгоды определяется исходя из размера дохода, который могло бы получить лицо, за вычетом непонесенных затрат. В расчет упущенной выгоды могут быть включены все подтвержденные неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Исходя из этого, размер упущенной выгоды вследствие невозможности использования земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется в виде разницы между затратами на выращивание сельскохозяйственной продукции и доходами от реализации такой продукции (в размере ее средней рыночной цены).

Как следует из пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например обстоятельств непреодолимой силы (пункты 2 и 3 статьи 401 ГК РФ).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещение которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к вышеприведенным нормам материального права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

В данном случае, заявляя требование о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере стоимости урожая сои и соевой соломы, ООО «СП «Колос» указывает, что убытки в виде упущенной выгоды возникли ввиду невозможности использования по назначению для сельскохозяственного производства части земельного участка, занятого объектом, принадлежащим ООО «Транснефть-Дальний Восток».

Для взыскания убытков необходимо установить факт нарушения прав и законных интересов, наличие причинно-следственной связи между нарушением и убытками, виновность причинителя вреда, размер убытков (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Для взыскания упущенной выгоды необходимо документально подтвердить совершение конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, материалы дела не содержат, а истцом в установленном гражданским и арбитражным процессуальным законодательством порядке не представлено доказательств, всей совокупности условий, необходимых для взыскания убытков.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Транснефть - Дальний Восток» является собственником объекта недвижимости «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-II). Вдольтрассовый проезд. Хабаровский край» (2 этап) (далее - Объект), расположенного в Хабаровском, Нанайском, Вяземском, имени Лазо районах Хабаровского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю (запись в ЕГРН о регистрации права собственности от 25.12.2020 №27:00:0000000:10192¬27/020/2020-1, кадастровый номер объекта 27:00:0000000:10192, вид объекта - сооружение, назначение - сооружение трубопроводного транспорта, протяженность 27 895 м).

Объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию на основании разрешений на строительство от 20.02.2018 №27-000-77-2018, от 24.03.2020 №27-000-1-2020 и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (линейного объекта) от 24.11.2020 №27-000-1-2020, выданных Министерством строительства Хабаровского края.

В соответствии со ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, приказом Министерства энергетики РФ от 14.07.2017 №642 утверждена документация по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения, информация о ней доведена до уполномоченного органа местного самоуправления и опубликована в установленном порядке.

В целях размещения (строительства и эксплуатации) Объекта, в связи с тем, что он частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0000000:21, ООО «Транснефть-Дальний Восток» заключило 07.02.2018 Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (в настоящее время - Министерство имущества Хабаровского края) соглашение №5/185-27-18 об установлении сервитута в отношении части площадью 15 509 кв.м земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21, находящегося в собственности Хабаровского края, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута (п. 4 ст. 29.25 Земельного кодекса РФ).

После завершения строительства Объекта ООО «Транснефть-Дальний Восток» произвело рекультивацию земель (Акт рекультивации земель от 26.06.2020), а обязательства по соглашению №5/185-27-1 от 07.02.2018 об установлении сервитута прекращены с 30.11.2020 (соглашение о расторжении №1/185-27-19 от 18.01.2021).

Вместе с тем, в указанный период строительства Объекта, после обращения истца и ООО ФСХП «Галкинское» от 16.05.2018, на Объекте были обустроены съезды с дорожной насыпи для сельскохозяйственной техники, перегона скота, что следует из выкопировки изменения №14 в задание на проектирование Объекта №ТЗ-91.020.00-ДМН-057-14 и приложения №8 к нему.

12.11.2019 между ООО «СП «Колос» и Министерством имущественных отношений Хабаровского края заключен договор №1034 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21, площадью 81 663 378 кв.м, местоположение -Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Галкино и с. Константиновка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, сроком действия с 13.09.2019 по 12.09.2044.

При этом в пунктах 1.3 и 1.4 акта приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения перечислены ограничения (обременения) при использовании земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21, в том числе в абз. 2 п. 1.4 указано на ограничение (обременение) соглашением об установлении сервитута от 07.02.2018 №5/185-27-18 на часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21 площадью 15 509 кв.м в пользу ООО «Транснефть - Дальний Восток» для размещения объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-II). Вдольтрассовый проезд. Хабаровский край» (2 этап).

Таким образом, еще до заключения договора аренды № 1034 от 12.11.2019 истцу было известно о размещении на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0000000:21 Объекта, а также о том, что земельный участок предоставлен ему с установленным обременением для размещения Объекта ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 57 Земельного кодекса РФ порядок определения состава и размера убытков, предусмотренных настоящей главой, в том числе в связи с необходимостью сноса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, приведения их параметров и (или) разрешенного использования (назначения), разрешенного использования земельных участков в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий, порядок заключения соглашения о возмещении убытков, условия такого соглашения и порядок возмещения убытков устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 27.01.2022 № 59 утверждено Положение о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости.

На момент заключения договора аренды земельного участка № 1034 от 12.11.2019 действовало постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 года № 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

Пунктами 3 и 5 Положения определено, что состав убытков определяется исходя из необходимости полного возмещения убытков лицу, право которого нарушено.

Согласно пунктам 12 и 13 Положения при определении размера упущенной выгоды определяются неполученные правообладателем земельного участка и (или) объектов недвижимого имущества доходы, которые определяются в соответствии с пунктом 13 настоящего Положения и которые правообладатель земельного участка и (или) объектов недвижимого имущества мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, в расчете на разумный срок, необходимый для восстановления нарушенного права.

При расчете размера упущенной выгоды учитываются готовность земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества к использованию в соответствии с разрешенным использованием в целях получения дохода и наличие прочих условий получения такого дохода, а также требования правил землепользования и застройки и ограничений прав, установленных на день наступления причины, повлекшей возникновение убытков.

Как следует из материалов дела, договор аренды №1034 от 12.11.2019 заключен на основании Инвестиционного соглашения с Правительством Хабаровского края №ИС-2/МСХ от 16.05.2019 на реализацию масштабного инвестиционного проекта «Развитие специализированного мясного скотоводства производительностью 130 тонн мяса в год. Выращивание сельскохозяйственных культур, необходимых для кормления КРС».

Для реализации инвестиционного проекта пунктом 2.5 указанного соглашения установлены характеристики земельных участков: земельный участок площадью 7 600 га в Хабаровском муниципальном районе, цель использования - земли сельскохозяйственного назначения. То есть, для реализации инвестиционного соглашения необходимо 7 600 га, фактически предоставлено 8 166,34 га.

Более того, истец не мог не знать о наличии у земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21 обременений для объектов ответчика, поскольку ранее земельный участок с кадастровым номером 27:17:0000000:21, в границах которого осуществлялось строительство объектов магистрального нефтепровода, на правах аренды принадлежал ООО ФСХП «Галкинское» (дело № А73-17474/2018), исполнительным органом которого являлось то же лицо, что и у ООО СХП «Колос». Следовательно, заключая инвестиционный договор, ответчик мог оценить соответствующие риски, существующие на момент заключения этого инвестиционного проекта.

Истцом, в нарушение статьи 65 АПК РФ, и не подтвержден допустимыми и относимыми документами размер части земельного участка площадью 4 775 кв.м, равно как и сама возможность осуществления на такой части заявленного вида деятельности, на которой, по мнению истца в связи с размещением Объекта ответчика, стало невозможно выращивать сою и соевую солому.

При этом в пунктах 2-5 Акта приема передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, являющегося Приложением №1 к договору аренды № 1034 от 12.11.2019, подробна указана информация о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21 к определенным видам сельскохозяйственных угодий и их характеристики, в том числе возможность использования по назначению на момент передачи земельного участка в аренду ООО «СП «Колос».

Так, общая площадь земельного участка - 8 166,3 га, в том числе под пашню - 1 755,2 га, сенокос - 786,8 га, пастбище - 243,9 га, прочее - 5 380,4 га, при этом имеются отсылки, что возможность их использования по назначению (в т.ч. по заявленному истцом виду - для выращивания сельскохозяйственных культур) требует уточнения при подготовке агрохимических паспортов участка на основании соответствующих нормативных правовых актов. Информация о конкретных границах угодий на местности (координаты поворотных точек) в договоре аренды № 1034 от 12.11.2019 отсутствует.

Отчетами о производстве, затратах, себестоимости и реализации продукции растениеводства за 2020-2022 годы подтверждается тот факт, что истцом использован по назначению земельный участок в тех объемах, на который ООО «СП «Колос» и могло рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка с Министерством.

28.07.2022, во исполнение решения арбитражного суда Хабаровского края от 10.03.2022 по делу № А73-16262/2021, между сторонами заключено соглашение №ТДВ-973-2022 об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21, учетный номер части 78, площадь части 11 574 кв.м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21 площадью 81 663 378 кв.м, для эксплуатации линейного объекта трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий Океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-II). Вдольтрассовый проезд. Хабаровский край» (2 этап), на срок с 01.09.2021 по 12.09.2044 с оплатой ежегодно до 1 декабря текущего года.

Согласно ст. 57 Земельного кодекса РФ возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц; временным занятием земельных участков; ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков; изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

Для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно в силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказать факт противоправного поведения причинителя ущерба, наличие причинной связи между поведением причинителя и возникшими убытками, размер убытков и меры, предпринятые для их уменьшения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Пунктом 4 ст. 393 Гражданского кодекса РФ установлено, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота.

При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества. При этом ничем не подтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не могут быть приняты во внимание.

Следовательно, при предъявлении исковых требований о взыскании упущенной выгоды истцу необходимо представить доказательства реальности получения дохода (наличия условий для извлечения дохода, проведения приготовлений, достижения договоренностей с контрагентами и пр.).

Таким образом, лицо, требующее взыскать неполученные доходы (упущенную выгоду) должно документально подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с нарушением, допущенным иным лицом.

Каких-либо допустимых и относимых доказательств того, что истцом были предприняты меры и приготовления для получения дохода от выращивания сельскохозяйственных культур на земельном участке в размере взыскиваемой суммы, не представлено.

Истец обосновывает свое требование только с позиции наличия у него на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:21, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственных нужд, производя расчет, основываясь на справках о средней урожайности за 2020, 2021 и 2022 года, подписанных самим истцом.

В данном случае земельный участок был предоставлен ООО «СП «Колос» с уже установленными обременениями земельного участка, со стороны истца не представлено доказательств принятия им мер и осуществления приготовлений для получения дохода от выращивания сельскохозяйственных культур на земельном участке, занятом объектом ответчика. Отчетами о производстве, затратах, себестоимости и реализации продукции растениеводства за 2020-2022 годы подтверждается тот факт, что истцом использован по назначению земельный участок в тех объемах, на который ООО «СП «Колос» и могло рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка с Министерством, соответственно, оснований для возмещения убытков (упущенной выгоды) судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на истца. Истцом при обращении в суд государственная пошлина уплачена в установленном законом порядке и размере.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Н.Л.Коваленко