Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А73-4943/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4943/2025
г. Хабаровск
08 октября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.09.2025. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альвана» (ОГРН <***>, ИНН: <***>, 680017, <...>)

о взыскании 322 869 руб. 16 коп. При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 24.12.2024 № 1-06-11711, диплом от 07.06.2012,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 31.12.2024, диплом от 13.06.2002.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Альвана» о взыскании задолженности по договору аренды № 65 от 04.08.2006 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 08.03.2024 в сумме 301 671 руб. 97 коп., пени за период с 10.01.2023 по 08.03.2024 в размере 21 197 руб. 19 коп., всего 322 869 руб. 16 коп

Определением от 28.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 26.05.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 22.07.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 13.08.2025 судебное разбирательство откладывалось в целях предоставления истцом дополнительных пояснений относительно установления новой кадастровой стоимости в 2023 года.

К судебному заседанию от истца поступили дополнительные пояснения, касающиеся расчета платежей в 2023 году, представлен справочный расчет.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик поддержал доводы письменного отзыва, согласно которому не согласен с расчетами истца, в материалах дела имеется контррасчет на общую сумму 191 095 руб. 48 коп.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 65 от 04.08.2006 (в редакции Соглашения № 1 от 27.06.2007), согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок, находящийся в собственности Хабаровского края, расположенный по адресу: <...>, из земель категории земли поселений, с кадастровым номером 27:23:050709:0047 общей площадью 1329 кв.м., сроком на одиннадцать месяцев для организации автомобильной) проезда к принадлежащим им зданиям.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2 соглашения № 1 от 27.06.2007 стороны распространяют действие настоящего соглашения на их отношения, возникшие с 25.04.2007.

В соответствии с п. 2.2 договора № 6 от 04.08.2006 в случае, если арендаторы продолжают пользоваться участком после истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 03.07.2024 (в редакции протокола разногласий от 23.07.2024) к договору аренды № 65 от 04.08.2006 из договора аренды со множественностью лиц исключено ООО "Альвана", обязательства для сторон по договору прекращаются с 09.03.2024.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных законодательством и договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка начисления арендной платы. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного письменного оформления сторонами. Перерасчет платы осуществляется с месяца, в котором возникли основания для перерасчета и является обязательным для оплаты арендатором.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, 17.05.2024 истец направил в адрес последнего претензию с требованием оплатить задолженность. Отказ ответчика в добровольном порядке погасить сложившийся долг послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей установлена ст. 606 и 614 ГК РФ.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

Возражая против иска, ответчик указывает на неверное применение истцом положений п. 2.16 Постановления Правительства Хабаровского края от 13.12.2019 № 565-пр.

Абзацем 4 указанного пункта предусмотрено, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента по виду разрешенного использования для ранее заключенных договоров аренды годовой размер арендной платы не может превышать годовой размер арендной платы, рассчитанный до изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента по виду разрешенного использования с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

Ответчик полагает, что истцом с 2022 года неправомерно не применен п. 2.16 Постановления, поскольку размер платы за 2023 год фактически увеличен в 1000 раз. Представлен контррасчет арендной платы.

Истцом представлены дополнительные пояснения относительно примененного порядка расчета платы и справочный расчет арендной платы с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка с 09.10.2023 на основании акта об определении кадастровой стоимости АОКС27/2023/000264 от 24.10.2023.

Изучив представленные сторонами расчеты, суд приходит к выводу о соответствии справочного расчета истца положениям п. 3.2, 3.4 договора и п. п. 2.16 Постановления Правительства Хабаровского края от 13.12.2019 № 565-пр.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, утвержден постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр.

Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка с 01.01.2023 составила 1 797 924 руб. 36 коп., с 09.10.2023 – 1 060 781 руб. 22 коп. (абзацем 3 части 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения).

Размер кадастровой стоимости земельного участка, используемый при расчете арендодателем, внесен в ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

С 2022 года изменен коэффициент по виду разрешенного использования с 0,001 на 1.

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" виды разрешенного использования земельных участков должны быть приведены в соответствие с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее - Классификатор).

В связи с чем, Правительством края принято постановление Правительства Хабаровского края № 565-пр.

При переходе на виды разрешенного использования, утвержденные Классификатором в целях недопущения резкого увеличения размера арендной платы в постановлении Правительства края № 565-пр была установлена норма, которая не позволяла менять размер коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка для ранее заключенных договоров аренды (пункт 2 постановления Правительства края № 565-пр, утратил силу - постановление Правительства Хабаровского края от 30.12.2021 № 697-пр).

В связи с окончанием перехода арендаторов земельных участков на виды разрешенного использования, утвержденные Классификатором, а также с учетом изменившейся кадастровой стоимости земельных участков и инфляционных показателей, коэффициенты по видам разрешенного использования были пересчитаны, в связи с чем применение в расчете арендной платы коэффициента 1 в расчетах с 2022 года является правомерным.

Так, из представленных сторонами документов следует, что в 2022 году размер платы был увеличен в порядке, предусмотренном абзацем 4 п. 2.16 только на коэффициент инфляции, поскольку рассчитанный на 2022 года размер арендной платы (с учетом изменения кадастровой стоимости и коэффициента по виду разрешенного использования) превысил размер платы за 2021 год.

В 2023 году в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер платы пересчитан с учетом рассчитанной за 2022 год арендной платы (274 468 руб.) и составил 270 568 руб. (в период до 08.10.2023). С 09.10.2023 размер годовой арендной платы изменен с учетом новой кадастровой стоимости и составил 168 415 руб. 98 коп.

С 01.01.2024 ввиду отсутствия изменения размера кадастровой стоимости или коэффициента по виду использования арендная плата должна быть увеличена только на уровень инфляции 4,5% и составит 175 994 руб. 70 коп.

Довод ответчика о том, что при изменении кадастровой стоимости земельного участка расчет арендной платы за 2023-2024 гг. должен производиться только путем умножения установленной на 2022 г. и 2023 г. арендной платы на уровень инфляции, основан на неверном толковании норм права.

Аналогичная позиция поддержана судами при рассмотрении дела № А73-17047/2023.

При изложенном, размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика составил279 967 руб. 81 коп. В остальной части требования о взыскании основного долга надлежит отказать.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения оплат, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альвана» (ОГРН <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга – 279 967 руб. 81 коп., в счет пени – 21 197 руб. 19 коп., всего – 301 165 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альвана» (ОГРН <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 722 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.И. Терехова