Решение от 31 мая 2018 г. по делу № А56-25554/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25554/2018
01 июня 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  01 июня 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (адрес: 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 10, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчики: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Висла" (адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 17/56, литер. А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

2) Общество с ограниченной ответственностью "Регата" (адрес: 191186, Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 11, пом. 3Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании


при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 25.01.2018,

- от ответчиков: 1) ФИО3 – доверенность от 08.05.2018,

ФИО4 – доверенность от 08.05.2018,

2) ФИО5 – решение, выписка от 01.03.2018 (генеральный директор) 



установил:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Висла" (далее – Ответчик-1), обществу с ограниченной ответственностью "Регата" (далее – Ответчик-2)

1) об обязании ответчиков в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку пом. 13-Н в д. 17/56 лит. А по Гороховой ул. в Санкт-Петербурге в соответствие с планом цокольного этажа, являющегося приложением к выписке из ЕГРН от 24.05.2017, и с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно:

- демонтировать перегородки, установленные в ч.п.8,

- восстановить площади ч.п. 21 и 22 путем демонтажа перегородки, установленной на площади бывшей ч.п. 22 и установить перегородку на площади бывшей ч.п.21;

2) об обязании ответчиков в двухнедельный срок с момента приведения в соответствие с планом цокольного этажа, являющегося приложением квыписке из ЕГРН от 24.05.2017, и с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, планировки пом. 13-Н в д.17/56 лит. А по Гороховой ул. в Санкт-Петербурге сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по Акту приемочной комиссии.

18.05.2018 в суд от Ответчика-1 поступил отзыв с приложением документов для приобщения к материалам дела, согласно которому Ответчик-1 против удовлетворения иска в отношении него возражал, полагал себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик-1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик-2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Определением суда от 13.03.2018 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 24.05.2018 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Согласно свидетельству о регистрации права №78-78-30/023/2011-159 от 02.09.2011 ООО «Висла» является собственником помещения 13-Н в д.17/56 лит. А по Гороховой ул. (далее – Помещение).

ООО «Регата» является арендатором Помещения на основании договора аренды (субаренды) от 10.02.2017 №1/02 (дата регистрации 03.04.2017 №78:32:0001291:3243-78/030/2017-5).

10.04.2017 представителями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга совместно с представителями Администрации и ТСЖ «Гороховая 17/56» проведена проверка Помещения, по результатам которой установлено: представлен план цокольного этажа по состоянию на 11.02.2013, при осмотре установлено, что площадь помещения №21 увеличена за счет площади помещения №22 путем переноса перегородки; в помещении №8 оборудована новая комната площадью 1-2 кв.м. На стене дворового фасада установлены 2  воздуховода,  представлен проект на устройство вентиляции, не согласованный в установленном порядке. Разрешительная документация на установку вентиляционных воздуховодов на дворовом фасаде в ТСЖ «Гороховая 17/56» отсутствует.

06.06.2017 в адрес ответчиков Администрацией направлены предписания от 02.06.2017 о предоставлении проектной документации на перепланировку Помещения или приведения его планировки в первоначальное состояние. Указанные предписания получены ответчиками 15.06.2017 и 22.06.2017.

Актом от 24.01.2018 установлено, что требования предписаний МВК Адмиралтейского района ответчиками не исполнены.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органа, осуществляющего согласование) и в порядке, предусмотренным ЖК РФ.

Пунктом 3.12.36. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что администрации районов имеют право согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 112 от 04.02.2005 органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

На предписания Администрации от 02.06.2017 от собственника и арендатора никакой реакции не последовало. Работы по приведению Помещения в прежнее состояние не произведены, проектная документация на согласование не представлена.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из изложенного, требование Истца о приведении Помещения в надлежащее состояние признается судом обоснованным.

Ответчик-2 требования Истца признал обоснованными, просил суд увеличить срок для выполнения истребуемых работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик-1, возражая против удовлетворения иска в отношении него, указывал на то, что сдает Помещение в пользование Ответчику-2 с 2015 года, все перепланировки произведены Ответчиком-2.

Учитывая, что данный факт Ответчик-2 также не оспаривал, арбитражный суд признает обоснованными доводы Ответчика-1, в связи с чем в удовлетворении иска к Ответчику-1 надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с Ответчика-2 в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Регата» в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку помещения 13-Н в доме 17/56 лит. А по Гороховой ул. в Санкт-Петербурге в соответствие с планом цокольного этажа, являющегося приложением к выписке из ЕГРН от 24.05.2017, и с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- демонтировать перегородки, установленные в ч.п.8,

- восстановить площади ч.п. 21 и 22 путем демонтажа перегородки, установленной на площади бывшей ч.п. 22, и установить перегородку на площади бывшей ч.п.21.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регата» в двухнедельный срок с момента приведения в соответствие с планом цокольного этажа, являющегося приложением к выписке из ЕГРН от 24.05.2017, планировки помещения 13-Н в д.17/56 лит. А по Гороховой ул. в Санкт-Петербурге, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по Акту приемочной комиссии.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Висла» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Регата» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                            Воробьева Ю.В.