Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А73-10802/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10802/2024
г. Хабаровск
16 сентября 2024 года
Резолютивная часть судебного акта от  06.09.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 24 647 руб. 25 коп.

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании по договору аренды земельного участка № 12171/3 от 23.04.2020 задолженности за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 202 026 руб. 63 коп., неустойки за период с 11.10.2023 по 08.04.2024 в размере 27 132 руб. 57 коп.

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает удовлетворения требований, указывает на отсутствие задолженности.

Истцом, в связи с погашением долга, заявлено ходатайство об уточнении  исковых требований, просит суд взыскать пени за период с 11.10.2023 по 08.08.2024 в размере 24 647 руб. 25 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением в виде резолютивной части от 06.09.2024 требования удовлетворены.

12.09.2024 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

23.04.2020 между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12171/3.

Согласно разделу 1 договора, арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок, находящийся по адресу: <...> общей площадью 14978 кв.м.,  кадастровый номер 27:22:0011601:700, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, хранение автотранспорта, цель использования земельного участка – с целью эксплуатации нежилых зданий гаража и склада СМР; на участке имеются: нежилое здание – склад СМР с кадастровым номером 27:22:0011601:233 и нежилое здание – гараж с кадастровым номером 27:22:0011601:231.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 27.03.2020 г.

Размер арендной платы, периодичность внесения платежей установлены п. 3.1, 3.2 договора.

Согласно п. 3.1, 3.3.-3.6 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю с указанием наименования платежа, номера договора аренды, периода оплаты, при этом, обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 202 026 руб. 36 коп.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику начислены пени за период с 11.10.2023 по 08.04.2024 в размере 27 132 руб. 57 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия № 10-16к/1352 от 01.03.2023 г. оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства, истцом, в связи с погашением долга, заявлено ходатайство об уточнении  исковых требований, просит суд взыскать пени за период с 11.10.2023 по 08.08.2024 в размере 24 647 руб. 25 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено , что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт оплаты задолженности подтвержден материалами дела.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены, напротив ответчиком представлены доказательства оплаты основного долга и пени.

Истец, с учетом оплаты долга, начислил пени за период с 11.10.2023 по 08.08.2024 (дата оплаты долга) в размере 24 647 руб. 25 коп.

Судом расчет проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>) по договору аренды земельного участка № 12171/3 от 23.04.2020 неустойку за период с 11.10.2023 по 08.08.2024 в размере 24 647 руб. 25 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.



Судья                                                                                           О.М. Левинталь