Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А31-5255/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-5255/2023
г. Кострома
02 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс», Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 10952120 руб. 66 коп. по договорам аренды земельного участка,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс» (далее – ответчик) о взыскании:

1. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.05.2005 № 9-Ю-2005 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 5204284 руб. 80 коп. и 1823505 руб. 86 коп. пени за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

2. задолженности по договору аренды земельного участка от 15.03.2011 № 3-ю-2011 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 1862962 руб. 40 коп. и 638893 руб. 65 коп. пени за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

3. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.09.2003 № 69-2003 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 сумме 99 руб.15 коп. и 35 руб. 94 коп. пени за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022;

4 задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2003 № 70-2003 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 196 руб. 02 коп. и 71 руб. 06 коп. пени за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022;

5. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.02.2004 № 5-Ю-2004 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 206331 руб. 84 коп. и 72110 руб. 55 коп. пени за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022;

6. задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2002 № 177 за период 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 844203 руб. 36 коп. и 293730 руб. 31 коп. пени за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022;

7. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.09.2003 № 68-2003 за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 123 руб. 95 коп. и 45 руб. 07 коп. пени за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022;

8. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2005 № 24-Ю-2005 за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 4139 руб. 20 коп. и 1387 руб. 50 коп. пени за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022.

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представлен отзыв на иск, не оспаривает заявленные исковые требования.

Ранее от истца поступили справочные расчеты с учетом моратория.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие истца и ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

1. 20.05.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и ООО «Шарьинский ДОК» (ИНН <***>) (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 9-ю-2005, в соответствии с условиями которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:010107:0057, общей площадью 380300,27 кв.м. для размещения производства, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, <...>.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

В соответствии с соглашением от 21.12.2010 об изменении Договора аренды Ответчику по Договору аренды предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 44:31:010107:112 общей площадью 10365,22 кв.м., с кадастровым номером 44:31:010107:113 общей площадью 336450,78 кв.м., для размещения производства, расположенные по адресу: Костромская область, г. Шарья, <...> (пункт 1.1. соглашения). На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Ответчику.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 20.05.2005 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 20.05.2005 по 20.05.2054.

С 05.04.2011 на земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа город Шарья, арендная плата рассчитывается в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 25.12.2008 № 67-ДН «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья», а с 01.01.2016 в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 30.11.2015 № 41-ДН «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 749 от 04.02.2022 об изменении размера арендной платы на 2022 год, которая составила 5204284 руб. 80 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 5204284 руб. 80 коп. Расчет долга представлен истцом в дело.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 1823505 руб. 86 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

2. 15.03.2011 между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 3-ю-2011, по условиям которого Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:01 01 07:0057 общей площадью 380300,27 кв.м. для размещения производства, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, <...>. На земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Ответчику.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 15.03.20211 в аренду.

Земельный участок находится в муниципальной собственности, арендная плата рассчитывается в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 25.12.2008 № 67-ДН «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья», а с 01.01.2016 в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 30.11.2015 № 41-ДН «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 749 от 04.02.2022 об изменении размера арендной платы на 2022 год, которая составила 1862962 руб. 40 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 1862962 руб. 40 коп. Расчет долга представлен истцом в дело.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 638893 руб. 65 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

3. 17.09.2003 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 69-2003, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 44:31:010107:0046, общей площадью 14,39 кв.м. для размещения опоры №1 электросетевого линейного объекта, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, <...> дом №4.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 17.09.2003 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 17.09.2003 по 17.09.2028.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 749 от 04.02.2022 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 99 руб. 15 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 99 руб. 15 коп. Расчет долга представлен истцом в дело.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 35 руб. 94 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

4. 06.10.2003 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 70-2003, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:31:010107:0052, общей площадью 28,45 кв.м. для размещения опоры электросетевого линейного объекта (фидер 604), расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, <...> дом №4.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 06.10.2003 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 06.10.2003 по 06.10.2028.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 749 от 04.02.2022 об изменении размера арендной платы на 2022 год, которая составила 196 руб. 02 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 196 руб. 02 коп. Расчет долга представлен истцом в дело.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 71 руб. 06 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

5. 11.02.2004 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 5-ю-2004, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:31:010501:0021 общей площадью 321770,92 кв.м. для размещения производства, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, <...> дом № ПА.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 11.02.2004 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 11.02.2004 по 11.02.2009.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельный участок находится в муниципальной собственности, арендная плата рассчитывается в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 25.12.2008 г. № 67-ДН «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья», а с 01.01.2016 года — в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 30.11.2015 № 41-ДН «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 749 от 04.02.2022 об изменении размера арендной платы на 2022 год, которая составила 206331 руб. 84 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 206331 руб. 84 коп. Расчет долга представлен истцом в дело.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила и 72110 руб. 55 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

6. 15.04.2002 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 177, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» были предоставлены в аренду следующие земельные участки из земель поселений:

Участок № 1 общей площадью 25638,72 кв. м. с кадастровым номером 44:31:010501:0016;

участок № 2 общей площадью 6397,74 кв. м. с кадастровым номером 44:31:010501:0011;

участок № 3 общей площадью 11886,73 кв.м. с кадастровым номером 44:31:010501:0010.

Все земельные участки, предоставленные по Договору аренды, расположены по адресу: Костромская область, г. Шарья, <...> а. Общая площадь предоставленных земельных участков 43 923,19 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора аренды договор заключен на срок 49 лет.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельные участки, предоставленные по Договору аренды, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 749 от 04.02.2022 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 844203 руб. 36 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 844203 руб. 36 коп. Расчет долга представлен истцом в дело.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 293730 руб. 31коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

7. 17.09.2003 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 68-2003, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:31:010107:0047, общей площадью 17,99 кв.м. для размещения опоры №2, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, <...>.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 17.09.2003 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 17.09.2003 по 17.09.2028.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 749 от 04.02.2022 об изменении размера арендной платы на 2022 год, которая составила 123 руб. 95 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 123 руб. 95 коп. Расчет долга представлен истцом в дело.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 45 руб. 07 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

8. 11.07.2005 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 24-ю-2005, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:31:010201:007, общей площадью 1528,50 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, <...>

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 11.07.2005 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 11.07.2005 по 11.07.2030.

Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является Ответчик, дата записи ЕГРЮЛ о присоединении ООО «Шарьинский ДОК» к Ответчику 09.10.2006.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 749 от 04.02.2022 об изменении размера арендной платы на 2022 год, которая составила 4139 руб. 20 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 4139 руб. 20 коп. Расчет долга представлен истцом в дело.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 1387 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик по исковым требованиям не возражает.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по 8 договорам аренды: № от 20.05.2005 № 9-Ю-2005, от 15.03.2011 № 3-ю-2011, от 17.09.2003 № 69-2003, от 06.10.2003 № 70-2003, от 11.02.2004 № 5-Ю-2004, от 15.04.2002 № 177, от 17.09.2003 № 68-2003, от 11.07.2005 № 24-Ю-2005

в сумме 8122340 руб. 72 коп.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы в сумме 8122340 руб. 72 коп.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8122340 руб. 72 коп. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления пени, размер которой установлен в условиях Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление пени за просрочку внесения арендной платы предусмотрено п. 5.3 договоров аренды и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела расчеты пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно) пени не подлежат начислению.

По запросу суда, учитывая значительный период расчетов, и количество договоров по делу, истцу было предложено представить в материалы дела справочные расчеты задолженности и пени с учетом моратория.

Истцом представлены 8 справочных расчетов. Справочные расчеты истца, учитывают мораторий на банкротство, установленный законодательством.

Возражений по указанным расчетам ответчиком не заявлено.

Данные расчеты проверены судом, соответствует условиям договоров и приведенным нормам законодательства, в связи с чем, судом принимаются.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению:

1. по договору аренды земельного участка от 20.05.2005 № 9-Ю-2005 - 851858 руб. 37 коп. пени;

2. по договору аренды земельного участка от 15.03.2011 № 3-ю-2011 - 304388 руб. 59 коп. пени;

3. по договору аренды земельного участка от 17.09.2003 № 69-2003 – 16 руб. 81 коп. пени;

4. по договору аренды земельного участка от 06.10.2003 № 70-2003 – 33 руб. 23 коп. пени;

5. по договору аренды земельного участка от 11.02.2004 № 5-Ю-2004 - 33685 руб. 84 коп. пени;

6. по договору аренды земельного участка от 15.04.2002 № 177 – 136876 руб. 66 коп. пени;

7. по договору аренды земельного участка от 17.09.2003 № 68-2003 – 21 руб. 01 коп. пени;

8. по договору аренды земельного участка от 11.07.2005 № 24-Ю-2005 - 646 руб. 24 коп. пени.

В общей сумме 1327526 руб. 75 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс», Костромская область, г. Шарья в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья 8122340 руб. 72 коп. задолженности, 1327526 руб. 75 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс», Костромская область, г. Шарья, в доход федерального бюджета 67095 руб. государственной пошлины.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова