Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А06-10380/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10380/2019
г. Астрахань
27 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Авто-Рынок" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности на площадку с кадастровым номером 30:12:030071:3469, общей площадью 4 180,0 кв.м., расположенную по адресу: <...> литер XI;

о признании отсутствующим права собственности на площадку с кадастровым номером 30:12:030071:3471, общей площадью 13 256,7 кв.м., расположенную по адресу: <...> литер XII;

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2019 г., паспорт.

от ответчика: не явился.

от третьего лица: не явился.




Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности на площадку с кадастровым номером 30:12:030071:3469, общей площадью 4 180,0 кв.м., расположенную по адресу: <...> литер XI; о признании отсутствующим права собственности на площадку с кадастровым номером 30:12:030071:3471, общей площадью 13 256,7 кв.м., расположенную по адресу: <...> литер XII.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителей ответчика, третьего лица.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.05.2019г. № КУВИ-001/2019-10194379 ООО ПКФ "Авто-Рынок" принадлежит площадка с кадастровым номером 30:12:030071:3469, общей площадью 4 180,0 кв.м., расположенная по адресу: <...> литер XI и площадка с кадастровым номером 30:12:030071:3471, общей площадью 13 256,7 кв.м., расположенная по адресу: <...> литер XII.

Согласно доводам искового заявления, площадки с кадастровым номером 30:12:030071:3469 и кадастровым номером 30:12:030071:3471, права на которые в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимых вещей, а представляют собой бетонные площадки, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическим обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и приводить к его восстановлению. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Регистрация права собственности ответчика на бетонные площадки, как на объекты недвижимости, нарушает интересы истца, поскольку влечет обязанность предоставить ответчику земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов, не являющихся недвижимым имуществом, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органам местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в Едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим.

По смыслу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам (аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 по делу № 304-ЭС15-11476).

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2013 N 17085/12, от 26.01.2010 N 11052/09, от 17.01.2012 N 4777/08, от 24.09.2013 N 1160/2013, если объекты, хотя и прочно связанные с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, данные объекты не являются самостоятельными объектами гражданских прав. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.

Площадки представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.

Согласно сведениям, содержащихся в техническом паспорте на здание рынка по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул.Адм.ФИО3, д.269а по указанному адресу находится рынок, в состав которого входят здания вагончик-бытовка литер А, уборная литер Б, склад – административный литер В. Площадка под литером ХI площадью 4180 кв.м. и площадка под литером XII площадью 13 256.7 кв.м. указаны как вспомогательные строения и сооружения.

Таким образом, из технического паспорта и материалов дела не следует, что спорные площадки являются самостоятельными объектами недвижимости.

Поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности и права оперативного управления на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивают возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В связи с тем, что спорные объекты не являются недвижимым имуществом, то требования истца о признании отсутствующим права собственности на площадки с кадастровым номером 30:12:030071:3469, общей площадью 4 180,0 кв.м., литер XI и с кадастровым номером 30:12:030071:3471, общей площадью 13 256,7 кв.м., литер XII расположенные по адресу: <...> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Авто-Рынок" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на площадку с кадастровым номером 30:12:030071:3469, общей площадью 4 180,0 кв.м., расположенную по адресу: <...> литер XI;

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Авто-Рынок" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на площадку с кадастровым номером 30:12:030071:3471, общей площадью 13 256,7 кв.м., расположенную по адресу: <...> литер XII.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.В. Богатыренко